外国的泡沫终于比中国的大了

一处房产挂牌出售。本就不宽的街道上，密密麻麻挤满了闻讯前来看房的人。他们有的穿着短袖短裤，有的则是西装革履。穿戴各异的衣帽下，不少是黄皮肤。

这里不是中国上海或者深圳。这里是美国纽约长岛。

过去几个月，在纽约长岛和上州，出现了过去在中国才会出现的抢房现象。一套房源挂出，往往不出一周就售出下架，多方求购的买方，往往还需附加高首付、现金全款等条件。

这轮美国楼市行情起点，源于2020年年初。疫情让美国去年的GDP，创2008年金融危机以来首次负增长，也创下1946年以来最差纪录。

也因为疫情，美国暂停止赎，买房者即使还不上房贷，银行也会暂停收回房屋。截至4月，大约有220万美国业主尚未开始恢复偿还房贷。

就是这样魔幻的时期，美国楼市在过去一年创下了历史最快的增长速度。

有美国房产中介对媒体感叹，从业15年，从来没有见过纽约楼市如此火爆，热度要超过次贷危机爆发前。

截至2021年5月，美国房屋销售价格中位数同比增长23.6%，达到35.3万美元，创下历史新高。在码农聚集的硅谷，房价的中位价甚至到了120万美金。

房源稀少、原材料上涨、劳动力紧缺带来的供给紧张，叠加美联储腰斩的利率降幅，导致了疫情时代全美报复性抢房的奇观。

Drake在纽约呆了快十二年了。他开过公司，做过服装生意，不过在大多数时间里，他的工作是作为第三方的房产经纪人，帮开发商卖纽约市里的公寓。

在报复性抢房最严重的那段时间，Drake所在的曼哈顿，甚至两次出现了签约房源数量略高于流通房源的情况。房东在签约后看到房价的大涨，有的会选择毁约，再寻找合适的买家，因为：

房价涨出来的钱已经完全能覆盖违约金了。

4月末一个下午，Drake接待了一位华裔客户。这位客户手头不宽裕，想绕过第三方经纪人跟开发商谈。他说自己有底气：

我是开发商的朋友！

这位客户跟开发商的友谊其实也就是一面之缘，最后给他的折扣只是1%。

客户犹豫了下，最终还是回到了Drake这里买房。不过这离他第一次接待，已经过去一个月。房价已经涨了12个点了。

长岛和曼哈顿的房子抢空之后，战火也蔓延到了一些富裕州的学区房。

一个月前，加州圣克拉拉地区出售联排别墅，根据NBC报道，这些房屋的价格为120万美元，数十名购房者在户外搭帐篷连夜排队买房。

临时毁约，连夜排队，美国人抢起房来，也不输中国的家长们。

不仅仅是美国。房地产研究机构Knight Frank最近发布的全球房价指数报告显示，过去12个月中，全球房价平均上涨7.3%。

这创下自2006年以来的最大涨幅。

涨幅最高的国家是土耳其，房价上涨32%。紧随其后的是新西兰、卢森堡和斯洛文尼亚，涨幅分别为22.1%、16.6%和15.5%。美国以13.2%的涨幅排名第五。

涨幅最高的前15个国家中，虽然没有中国的身影，但我们能看到中国人的身影。在纽约本地的抢房大军中，中国就是不容小觑的力量。

一位美国中介说，他接待的很多中国客户是直接跨国电话，手机上要过户型和房价，直接远程签约，而且多是全款。

大部分中国人最感兴趣的，仍是学区房。

来源：壹地产 微信号：yidichan