杭州正在进行一场开卷考试

2022年2月21日上午11点，杭州地铁官方在微博上宣布，随着地铁3号线、10号线和4号线二期同时开通运营，运营总里程达到401公里。

杭州高铁终于进入了400公里时代，下面呼声最高的评论是：

终于可以取消关注你了。

你很少会见到哪个城市的居民，会对地铁投入如此大的关注和热情。前段时间，良渚一个项目的业主们甚至讨论。众筹20亿让地铁拐个弯。

这么多年来，杭州人民嫌弃地铁进度慢，甚至给杭州地铁起了个外号：

鸽铁。

而这一次，杭州地铁终于争气了，比如为了能让三号线赶上其他两条线的进度，承建方调动了6台盾构机，6个月就实现贯通。这两个数字都创下了杭州记录。

杭州人民群众对地铁的热情不是假的。三线齐开前，杭州地铁日均客运量在200万人次左右。三线齐开仅仅四天之后，这个数字就达到351万人次。尤其是三号线，开线第一天就出现了车厢拥挤的情况。

即便如此，杭州地铁的利用率，还不够令人满意。一个明显的信号是，地铁官方很少公布客流量数据，只有在特殊时期才会公布。

背后的根本原因，还在于杭州地铁的开发策略，与其他城市不同，杭州地铁的最大利好范围，不是城区，而是非核心区。

对于非核心居民来说，地铁对自身利益的关切，远超核心区居民。

比如丁桥，曾经是主城区最没存在感的区域，三号线的“丁桥”和“桃花湖公园”两站开通后，彻底改变了周边的发展预期。地铁开发策略，对于开发商来说是一场开卷考试，而杭州最大的受益开发商，显然是：

龙湖。

“桃花湖公园站”开通后，丁桥天街成为名副其实的地铁上盖商业综合体，龙湖已经开业的六个天街全部成为地铁上盖商业综合体：

百发百中，弹无虚发。

而其他四个筹备中的天街，也全部是地铁上盖。地铁其实是最透明的战略机会，别人不是不知道，但只有龙湖抓住了。

在龙湖集团内部，杭州也逐渐成为商业重镇。以平均每年新开一个天街的速度，在杭州这样的新一线城市拓展，此前从来没有人做到过。而几乎每一座天街出世，都成为当地人的商业寄托，就更是罕见。

预计到2024年和2025年，丰收湖板块的上城天街和杭腾未来社区的云城天街都将建成。这意味着龙湖将弥补这一带周边品牌商业配套缺失的现状，对区域产业发展进行一次提档升级。

丁桥天街开业前，周边用商业荒漠来形容也不为过，开业后，一举补足了当地购物、出行和生活短板。楼下有超市，楼上有餐饮，中间有服饰礼品，年轻人喜欢的寿司、奶茶店都有，还特别容易出片。

可以说，天街的出现，都在塑造周边的消费习惯和生活习惯。

一定程度上来说，天街是一个主题乐园，主题来自于龙湖对周边居民的深刻认知：金沙天街是乐享生活，滨江天街是时尚先锋，西溪天街是美学生活，紫荆天街定位精致生活，江东天街定位趣味活力新空间，丁桥天街定位欢趣生活聚集地，到吾角天街，消费越来越年轻，一切都在泛娱乐化。

天街的核心愿景，正如帕特里克·格迪斯所说，城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿，呈星状开放,在金色的光芒间交替着绿叶。

杭州的地铁开发策略，与其城市发展理念相匹配，正是“星状开放”。毕竟，杭州是一座独特的城市。

在全国都在走向深度老龄化的时候，杭州走出了一条截然不同的人口曲线。2020年七普数据显示，杭州15-59岁的人口竟然逆势增长到了836万人，60岁以上人口的比重，已经下降到了：

16.87%。

要知道，上海60岁以上人口的比重，为35.2%，比杭州的两倍还多。已经在杭州布局了十座天街的龙湖，已经摸到了这座城市的活力密码：

z世代。

杭州会是一座越来越年轻的城市，未来是年轻人的。几乎每一座天街都自带流量和话题，杭州人流量最大的十座商场，天街通常能占到三个或四个。小红书和大众点评里，对天街最多的好评是：

一天待在里面也不会感觉很无聊。

当购物中心逐渐成为餐饮中心，天街成了少数例外。让天街变成一个好玩的地方，没有看上去那么容易，也不是光有漂亮的建筑和动线就可以。

比如最近，艺高人胆大的龙湖搞了一个“骚操作”。

5月28日，位于下沙的吾角天街就将开业，它和龙湖在杭州第一座天街，金沙天街相距仅仅800米。如此近的距离，布局两家商场，本来是忌讳，但看看他们的业态就知道，龙湖为什么敢这么做。

可以说，吾角天街的文化是焕然一新的。它的定位是：

年轻力中心。

龙湖杭州吾角天街在业态规划组合更重视Z世代的“体验”和“社交”，规划引进了运动工厂、潮玩集合店、多家新锐潮流品牌、三坑文化、网红餐饮等方向的110多个特色品牌。

其中泛年轻化品牌将不低于80%，同时引入多家品牌的定制升级旗舰店。

一切都是根据z世代的口味打造的，小众圈层和独立文化的年轻人，都可以找到专属于自己的那个角落。

可以预料到，下沙大学城的年轻人，看到这些是什么反应。所有人都知道消费的趋势要变了，所有人都知道，同质化是购物中心最大的灾难，但革新者只是少数人。

龙湖知道，一座购物中心想要得到认可，地铁当然很重要，但更重要的是，要学习当地的历史，要了解周边的30万或50万人。

在一场开卷考试中，有足够长远的前瞻性和开放性，用综合实力兢兢业业取得好成绩才是一个真正意义上的“好学生”。

来源：铁头功社 微信号：onehangzhou