出现租可抵供的平衡情况，房价自然而然就稳住了

@菊厂刘掌柜：昨天有个现场提问，为什么深圳农民房的价格这几年不像商品房一样，跌那么多，比如30%或者50%？

原因其实就两点，一是无杠杆，二是租售比正常。

无杠杆意味着没有太多“上头”投资者涌入，不会出现太多断供抛售的情形，大部分人持有农民房是闲置资金投入，并不伤筋动骨。

深圳农民房的租售比，平均可以达到3%，4%左右，稳定的租金的收入可以让持有者撑得住，租金收入每年虽有起伏，但是很轻微。

而深圳商品房平均只有1%的租售比，绝大部分人并不会全款购入，面临着4%的利息，还有3%的差额需要想办法，时间一长，持续失血，自然扛不住概率高。

说个假设，商品房的租售比可以达到2%，然后利率也降到2%，这个时候，就出现了租可抵供的平衡情况，房价自然而然就稳住了。