止损很痛苦，大家也都没习惯在房地产市场里亏钱

@Herbiewu：深圳有位朋友，两年前因为生了二胎，想换一套大一点的房子。当时他自己住的房子市值600万（无房贷），看中了一套市值800万的新房，正好手上有200存款，卖掉旧房置换新房刚刚好。

唯一不理想的是新房需要两年后交付，如果先卖后买面临短暂时间无处安身。于是通过抵押旧房获得经营贷400万，加上手中的200万共600万做首付，再按揭贷款200万买下了新房。

现在新房交付了，但旧房的市值已经降至480万，还不知道能否卖出去。他在犹豫，要不要当机立断以450万把旧房出手，还掉400万经营贷，这样手中还有50万元应急资金，新房的200万房贷慢慢还。但是，心里很不甘心，本来刚刚好新旧置换的，现在凭空增加了150万的负债。更为闹心的是，尽管新小区的二手房还未入市，但周边二手房同样是跌了百分之十几，一个简单的置换操作，竟然让自己损失近300万。不甘心啊！

如果死扛不卖，又担心房价继续下跌，到明年经营贷续贷的时候，银行可能只能贷款250万，到时候到哪里去凑集150万去还银行？

元芳，你怎么看？

@sven_shi：这类情况这几年蛮多的。就是加杠杆放大收益的同时也会扩大亏损。真心要想的是今年年底到明年年初集中的法拍问题。那个时候就说不好到底要亏多少了。止损很痛苦，大家也都没习惯在房地产市场里亏钱。