上海的房子都被谁买走了?

作者:jingyi liu

我曾经参与2010年人口普查,负责 浦东 内环以内 的某高档商品小区的上门调查。大半数据和分析 还源于我在这里住了几十年。(下图红色圆圈内 某小区)

和其它普查员汇总后,我接触的样本数据大概是七千套房。(七千这个数字经过模糊处理,含几个小区,不想被认出。量级上和团支书的差不多,不过我的数据含一半敲不开门的房子)扩展开讲,从上海绿城香梅花园到碧云小区,这几万户住房(即红圈内),开发时间差不多,房屋性质和我讲的差不多——本地人购房者少,外地购房者多。

高档商品小区的概念是,该小区的物业费3~7元。(2010年价格)坐牢和刑满释放的业主清一色是经济犯罪,否则都配不上“高档”商品楼的名号。这种富贵罪不是住5层赫鲁晓夫楼的平民能求的。高档商品小区的建设核心,是排斥本地人,迎合外来购房者。

本地穷人在此地找个读得起的学校都成问题,全是东方幼儿园 金苹果双语学校 平和双语 进才国际 耀中国际等贵族双语学校,就是针对出国土豪。其内部设备之奢华,超过我等屌丝想象,当我看到东方幼儿园内巨大的室内实木溜冰场,被震精了。我能看到户主及户主职业。1/4被上海人买走,比例很少。这地方对上海人来说,2000年前就是块鸟不拉屎的荒地,交通不便,不通地铁。

户主里 官员 军官 投行 教授 外企高管 留学 出国背景之类很普遍。1/3被西北部矿省买走的,山西 陕西 内蒙。土豪特征明显,空关着就是任性,不住也不租。1/3被浙江民营企业买走,特别是温州鹿城这个地方,警察叔叔就是它!这么多年了我还记得,好多户主登记为这个地方人。最后1/12被被境外人士 海归买走。台湾人是最多的外来投机者,韩国人买房的比例人数超过所有其它外国人。其余的被外国公司买走,比如航空公司,给高级员工住或出差员工住。

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我的数据是一扇门一扇门敲开的,
我知道每一个户主的故事,不是团支书的数据人 平均人 中位人能比的。

1. 首先,团支书的答案不能反映重复买房的房主。
为了避免同一个人被2地重复统计,人户分离的情况是必须摸清的。而同一家人,买2套房 3套房 买一层房,是很普遍的情况。
我见过的最高纪录是一个台湾人,买了14套房。

2. 其次,团支书的答案分不清外地人,是先买房子再变新上海人,还是先变新上海人再买房子。
这个数据会影响的上海人的买房比例。
我调查的居民小区里张江高科园区很近,他们是新上海人比例最高的群体。
可惜的是,事实告诉我,(高新技术 科研类)新上海人能买房的比例,远低于西北矿省和江浙民营企业家。连个比例因子都算不上,比韩国人的买房人数都少。
也就是说,买一套房子,其难度远高于变成新上海人。

3. 高档小区有一个很诡吊的现象——从来没有红白喜事。看不到婚礼,也看不到葬礼。
我问做了几年物业经理,他也说这里住的都是神仙,看不到人生,也看不到人死。
只能用买房者全是35岁以上,全是外来者,流动性大且不自住 来解释。

4. 如果不敲门进屋,你不知道这些房主从哪里来,到哪里去。
房间里的装修 从极东方到极西方,从极复古到极现代 都有。
法拉利在路上停数月没人领;儿子开豪车,老妈在公共花园剥毛豆 在马路上捡银杏;都是小区一景。
我影响最深刻的是一个出国的官员,挂着墙上的他儿子的玩具,是一副美国50州拼图。

5. 很多房产空关(2/5),不住人。
基本上是能买房的都出国了,能出国的都买房了。
说老实话,这房子送给屌丝住,屌丝也养不起。物业费5~7块钱,最小140平米。

6. 上海人的购房比例和物业费成反比。
3块的物业费,上海人买房还是蛮多的。有近1/3的比例。
5块以上的物业费,上海人买房比例急剧减少,1/5都不到。
还有更贵的别墅区,上海人买房比例连1/10都不到。

7. 团支书的调查,最大的问题还是不能体现二八定律和马太效应,以为每个人平均的只买一套房。
谁买走了房子?这个调查最难的地方是,你根本见不到买房主力军。
如果某人只有1套房,你找他很容易,因为他只有1个地方住。
但如果某人买了10套房,你根本联系不到这个人。
即便是全国人口普查,很多敲不开的房门的户主是谁,依然是一个谜。

链接:http://www.zhihu.com/question/36933825/answer/69645889
来源:知乎

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