刚从市区老破小搬到郊区远大新，谈下居住感受

2013年来北京后一直在CBD工作，所以一直在东大桥附近的某个老破小租房住，住了3年。14年买了郊区远大新期房，今年下半年交房，现在搬到郊区新房了，住了两个多月，谈下两个校区的居住感受吧，给那些纠结老破小和远大新的人一点参考。

房子描述：
老破小：东大桥路的某个小区，是某个央企的家属楼，住65平的两居，6层板楼，中间楼层，住了三年，和周围邻居基本都混熟了。
远大新：来广营地铁站附近的某个新楼盘，200多平，四居，刚搬进去。

小区环境：
老破小：基本没啥环境可言，几栋楼中间搞个花坛种几颗树就算小区了，但整体来说还算安静，平时小区里都是大爷大妈在下面聊天。小区楼道里基本都是各种广告。

远大新：整体还可以，就是个典型新小区的样子。因为还在滚动开发，所以小区还有一半的地方没开放。周围目前工地很多，所以灰很大，一出小区就是一脸灰。平时小区基本看不到人，偶尔看到遛狗的。

房子内部：
老破小：当时找房子时找了个装修还不错的房子，所以整体居住起来体验还是很不错的。虽然小区破楼道脏，但是回家后还是挺温馨的。缺点就是老破小的户型都比较差，客厅小，卫生间小。但是好好装修下的话能弥补这方面的不足。不过没电梯是个硬伤，每次搬大东西都很累。

远大新：户型确实不错，居住体验很好，不过因为现在就我和媳妇住，基本活动空间也就客厅和主卧，其它三个房间都空着，有点浪费。但是以后宝宝出生了会好些。然后远大新的居住成本还是挺高的，物业费每个月就一千多，然后电费也出奇的高，热水费也高。再想到以后如果不买车位的话，一个月还得花1000多租车位。每次打扫都很累，必须得叫外面保洁，又得花不少钱！

物业：
老破小：没物业，有个每天1块钱的小区清理费。东西坏了都是找58同城。停车非常不方便，我每次找到一个停车位后基本就不想再开车了，恨不得一直把车停那里。然后老破小周围经常有入室偷盗的事情发生。

远大新：虽然物业整体被业主骂，但是整体还算不错，基本有啥事情第一反应就是找物业。

邻居：
老破小：很少有房主住这里了，基本都把房子出租了，住这里的土著基本都是老爷爷老奶奶了。在房子里搜WiFi一堆自如的房子，楼下还是群租房。租房子给我的土著现在在北四环住着次新，好多邻居和我房东一样，搬到四环外的次新了。住我楼上的是个原住民，老公是出租车司机，自己在单位估计是基层，给儿子在五环附近买了新房，孩子每个周末会来老破小看他们。

远大新：搬进来后和好多邻居聊过，基本背景都差不多。住我对面的和我是一个行业的（PS，我不是IT行业），只不过现在在创业了。买我楼下的是60后，提前给儿子买的婚房，自己不住。在小区里看遇到好几个国外上学时一个学校的校友。还有部分在这里买房子是纯粹投资的。

教育：
老破小：据说是芳草地和陈经纶的学区。不过在很多人眼里算是伪学区，但应该还不错吧。生源基本都是老土著的后代，专门买学区房买到这里的估计很少吧。

远大新：景山小学的分校，因为是新学校，具体办学质量怎么样还不知道。但是生源还可以，基本都是周围几个新小区业主的孩子，业主都算小中产，孩子的未来基本也不会差到哪儿去。不过在业主群里了解到，里面好多业主在东西海还有学区房，孩子不在这里上学。

通勤：
老破小：因为在CBD上班，所以平时都是骑自行车或者坐公交车。我洗漱比较快，8点半上班，我一般都是8点起床，8点半准时到单位。有的时候会去公司总部上班，公司总部在西北三环附近，所以一般都是6号线转10号线，从出家门到进单位们1小时搞定。

远大新：在CBD上班时还行，坐14号线直接到大望路，从出家门到进单位门45分钟左右，所以我一般都是7点半起床，比起老破小每天在路上来回多花1小时。但是有时去公司总部上班就很无语了，因为14号线换乘实在不方便，得来回倒好几趟，基本要一个小班时才能到单位。如果开车的话京承高速和三环早晚高峰巨堵，差不多得开一个多小时才到。所以现在特别怕去14号线换乘麻烦的地方。

其他交通：
老破小：东大桥的交通真是无敌，紧挨着使馆区、三里屯、国贸，去哪里都方便，住东大桥基本都省得开车了，基本全靠走路或者地铁。

远大新：除了14号线沿线和望京，基本去哪里都不方便，只能开车，一开车遇到堵就心烦！现在都懒得出去玩了！并且现在特别怕有时开会去南边或者西边，交通太不方便了！

休闲娱乐：
老破小：我平时没事就会和媳妇走路去三里屯、世贸天阶、芳草地逛逛，和朋友聚会也基本在东三环附近，每次聚会我们基本都是走过去，喝完酒后玩high了再走路回来，非常方便。如果去其他地方玩也基本很方便。

远大新：搬到远大新后平时的娱乐基本就是待在家里看看电影，有时去望京里转下，但是望京的商业确实没法和东三环的比。现在和朋友聚会我们尽力忽悠大家来望京，如果在东三环沿线的话，聚会完还得打车回家或者叫代驾。不过这里去奥森、京承和京密沿线的景点倒是很方便。现在周末去奥森很多。

健身：
老破小：老破小附近的健身房挺多的，所以下班后都是去健身房。

远大新：周围商业还没起来，还没健身房，晚上锻炼只能在家练练或者在小区里跑步。据说以后小区全部建完后会有游泳池和健身房，那时锻炼估计会方便些。

看病：
其实我来北京后除了单位组织的体检还没看过病。所以对医院资源没太关注过。感觉老破小周围医院挺多的，有朝阳医院，还有个朝阳中医院，去其他医院也挺方便的。远大新周围好像没有医院，但是据说会建个三甲医院。
但是老破小附近虽然医院多，但是看病难啊。今年年中媳妇怀孕，我尝试在老婆小附近的几个三甲医院建档，但是都没建上，并且每次看病体验非常差，每次都想骂人。然后就直接去远大新附近的私立医院建档了，用户体验还不错，就是贵。

预期：
老破小：老破小周围的预期还是挺多的，比如地铁的建设、老小区翻新、甚至拆迁等等、不过进展都很缓慢，

远大新：远大新周围的预期比较多，周边基本一天一个样，但是建设周期也很漫长，远大新周围真正起来还得慢慢等待。

总结：
两个地方对比下来觉得最好的还是近大新。但是近大新大部分都买不起了，所以只能在老破小和远大新里选了。其实老破小和远大新我觉得都挺好的，各有优势。今年年中媳妇怀孕的时候，我们两家东凑西凑咬咬牙果断在东城买了个老破小学区，因为住了三年老破小，对老破小还是很认可的。

给买老破小的建议：
如果买老破小的话，我觉得最好还是有学区的位置无敌的，房子新旧无所谓，好好装修一下住进去也很舒服。小区环境差无所谓，周边的配套无敌啊，远大新可以在小区里遛弯，但是老破小可以在小区附近遛弯啊。没学区、交通还不方便的老破小千万别买。

给买远大新的建议：
远大新最大的问题都是周边配套和交通了，如果是有地铁直达或者换乘一次的话，我觉得完全可以接受。然后远大新一定要选周边有产业的，没有产业的纯住宅区的远大新千万别买。

来源：水木社区