中国房价贵,来看看越南的楼市

前段时间,去了趟越南,主要是看了看它的房产项目、交易所,还有当地的上市公司,聊聊我的见闻。

上世纪的70年代,南北两越还没有统一时,胡志明市唤作西贡,是南越的首府。

虽然胡志明现在还是越南第一大城市,但是路很窄很堵,短短几公里的路程,走了将近一小时。

前来接我的导游说,临近春节,胡志明市天天这样的路况。

不过摩托党们倒是不愁,在车辆间自由的穿梭,横行无忌,汽车们倒都怯怯的,数量少、而且安静。

和北京正好相反...

导游提醒我晚上出门小心,不要大晚上拿出手机拍照,不然会被飞车党抢走。

「就像十年前的广州、深圳那样」,他说。

 

一.

在胡志明市停留了三天,胡志明是一个很有朝气的城市,这是给我最深的印象。

路上很少看到老人,大部分都是20多岁的年轻人,骑着摩托在路上行色匆匆、呼啸而过。

陪我们的小哥说,越南30岁以下的年轻人占总人口的比例在60%以上,我在中国的统计局网站上查了下,中国这个数字是38.6%,低了不少。

越南人不够富裕,月收入人民币5000元以上已经算收入较高阶层了,这个人群数只有750万,年轻人的收入一般是2、3000元人民币。

起点低、年轻人基数大,未来的消费升级需求,应该会很恐怖。

比如买车,越南是摩托车大国,即使在第一大城市胡志明,汽车也不多见,而且主要是日韩品牌,豪车很少。但陪我们的小哥说,最近两年,越南的汽车需求突然上来了,比以前高了很多。

比如买房,越南的高层公寓还是很少的,高处一眼望去,低矮小楼是主流。但是昨天在胡志明市的「陆家嘴」转了一圈,处处是工地,整个城市正在舒展自己的筋骨。

买高层公寓的也主要是本地人,售楼处做得高端大气上档次,有 3D 演示系统、自动鞋套机,小区内有游泳池、健身房、外面有足球场,比国内还要精细。

售楼小姐们讲得一口流利的英语,综合素质都很高。

给我印象最深的是,昨天路过胡志明市最大的货运码头,一连几公里的路,连绵不绝的货运大车,堵得严严实实。

听到了经济血液汩汩流动的声音。

越南人不懒,在东南亚国家中是最勤快的,和中国一样,共产国家、没有浓厚的宗教氛围、大家一切向钱看。

我问了一下,这边每月上 6 天班,早上 8 点到 8 点半,晚上 5 点到 5 点半下班,首都河内晚上九、十点钟,路上经常好多人,其中很多都是加班才下班的。

建筑工地忙的时候工作时间 20 个小时,两班倒或三班倒。

以前经常看到网上吐槽越南人懒散的帖子,但现在情况好像不同了,经常往返越南的一个朋友说,他们很渴望赚钱,尤其是女性。

跟我一起考察的生意人们,已经开始思索,在这边可以发展什么事业了。

二 .

还是聊聊房子吧,越南的租售比,很神奇 ...

陪我们一起逛的小哥是中国人,在英国读书认识了越南女朋友,就在这边发展了。他去年在胡志明买了一套单价人民币 9000 多的房子,今年租给了一对外国情侣,70 多平的房子,租金是 1000 美金 / 月。

如果把物业费、水电杂费之类的成本去除,他每月的净收入是 850 美金。

算了一下,这套房子出租不到 10 年,小哥就可以收回成本了。

回报率真的很惊人。

这算特殊情况么?

我回来随便查了一下越南的房产网站 Batdongsan,一般两室一厅的高层公寓,租金普遍在 5000 元以上。

计价单位是越南盾,5 万越南盾约等于人民币 15 元。

一个在河内生活过一年的读者告诉我,他所住的小区 150 平的房子,租金也可以达到 1200 美金。

很多日本人、韩国人、中国人,和当地的有钱人租住。

那么,房价又如何呢?

我昨天跑了五六个楼盘,定位都在中高端,位置分别在 CBD 核心区、地位与陆家嘴类似的重点规划区、还有外国人众多、年轻人喜欢的新兴发展区。

每平米售价从一万二三到三万元不等,算不上便宜。但是和这个租金回报率一比,又顿时觉得好优惠。

不过,越南的房地产市场去年才向外国人开放,现在的政策限制多多。

比如,一个小区的外国人占比不能超过 30%,外国人的产权只有 50 年,而本地人是永久产权的。

而且外国人买房不能办按揭,必须在房子建完之前付清全款,无法用杠杆、炒楼花。

这点就让很多人望而却步了。

不过本地人的按揭时间也很短,一般只有 10-15 年,借款利率高达 7%,因为这边存款利率就有 6% 了。

金融业还是不够发达。

PS.

OPPO 的越南官网,又喜庆又高大上,代言小哥既像庾澄庆、又像黄子韬 ...

来源:微信公众号:越女事务所

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