死过人的房子一般比较便宜,能不能买?

本人房屋中介,经常接触所谓死过人的房子。首先我们要知道,死过人也分为两种~正常死亡和非正常死亡。

正常死亡的房子,也分是否是喜丧。

喜丧的房子也得看光照角度和周边环境以及房型的常态化。也就是所谓风水。

综合来讲是一个比较复杂的问题。所以举个栗子。

去年一大C户手里只有二十来万,也就是说首付两成能买100来万的房子。可问题在于周边的老砖楼都看不上,说至少要60平米以上的两室,但是价格达到220-230万的房子。这个客户根本买不起,还总打电话问现在有没有。一般的来讲,这种客户都放弃了,典型的等房价落了以为就能买得起房子了的客户。可是有天晚上开一个房主,说要卖房子,70多平米只卖130万,要知道那个小区均价在3万一平米,也就是说正常应该是210多万。那这房子肯定有问题。果然,房主说这是他母亲住的房子得病死了70多岁,不是喜丧。我当天晚上就跟着房主去那房子拍照片,其实一是往内网上传照片,二就是了解房子信息,这房子是一个73平米整的南北向偏单。在天津偏单的意思就是南北或者东西通透的两室,一个卧室在一个方向这种。而且是两室夹明厅,厅窗户在东面,也就是金角房。这种03户型是非常稀有的优质房型也是优质朝向。所以我立刻就给那个客户打电话,问他这房子死过人,但是能比市场价便宜一半,来不来看。客户很快就打车过来了,进屋以后果然很满意,就问我说这房子死人可以接受,不是喜丧也可以,但这老太太死是不是和这房子风水有关系?

我也不懂风水啊,就说同事们总用的说辞,什么门不对厕所,什么窗户相对不错开,没有刀把之类的。但是人家担心的不是这个,人家担心的是户外。第二天又给我打电话,说叫了个先生,我也将信将疑,就跟着去了,人家那楼下白事东西刚撤走,介大哥就装模作样问房主这那的,什么老太太生辰八字,什么老太太得的什么病,什么倒头饭又怎么的,我也不懂听的云里雾里,最后要求去房子里,到房子里拿着罗盘左看右看,最后这大仙摇了摇头,就出去了,我们跟着他到了楼上,敲楼上的门,出来一女的,是保姆,说要进去得打电话问女主。先生根本不管直接推开保姆就进去,我们也跟在后面,发现床上躺着一老太太,还打着点滴。后来先生说这老太太活不了多久了,但是如果楼下搬进去年轻人住,这老太太就可以多活一阵子。两个老太太身体都不好,偏偏楼上病重,房子虽好可惜南河北井,阴气重,楼层高的压楼层低的,不适合老人居住,可以理解为湿气重。年轻人不能住体弱多病的,生病易久不能愈,请两位门神,过年不能换福,其他无碍。

之后这个客户以130万的价格买到了这个房子,有一次还请我去他家吃饭,因为孩子都十岁了,一家三楼身体都很好,住进去一点事没有。但是楼上的老太太没过几天就死了,不过是喜丧,也没听说要卖。

但我其实是根本不信那个先生的,我认为谁住进去也没事,直到另外一个凶宅,是一个50多岁大叔,半身瘫痪,一个人在床上抽烟结果点着被子活活烧死了。这房子是真心便宜,一个一室,正常100多万,结果只卖38万。我一想,之前卖过一套这种房子,就赶紧去看看这房子什么样,这是有钥匙的房子,但是自打房主把钥匙放在中介,就没有人去看过,我不怕死的就去了,进去以后发现墙已经重新粉刷过了,但是依旧能看见大火的痕迹,估计因为房主觉的卖掉的房子不值当仔细粉刷吧,我进去以后内心就嘲笑那些同事,我不进来了,不还是一点事没有,看了看房型拍了照片我就回店里了,在店里还和他们吹了一阵,不到五六分钟,我就感觉浑身发麻,脑袋有点发昏,但是我也没多想,觉得可能是累了,然后忽然就浑身发冷,就在一两分钟之内发烧了。根本没有前奏,连鼻涕都没流,也没有感冒的感觉,直接就发烧了,感觉冻的不行不行的。当时还是夏天,我回家养了一天,等我回去就被人敲了一单,点背了整整半年,都说销售不靠运气,但我可以这么说,如果一个客户想找我们店里的业务员买房,那么他所有的人都问过了,包括我们经理都聊过,唯独没问过我。这是真事,由于缺少潜在客户,我就在前台接客户,我在前台的一个星期里,总共只进店三个客户,其中我上午9点到中午12点,下午一点到晚上9点都在。只有我不在,去吃饭的时间里,同事接到两个客户,还有一次是我去上厕所,3-4分钟之内,进来一个,然后就再没有过。以至于我低迷了好久。后来慢慢运气又回来了。我实在找不到任何原因,没有业绩经理也没法说我,行业内是拒绝谈运气的,但是我的运气真的太烂了。烂到经理都看在眼里。

之后但凡有人死过的房子,我都是拒绝的。而那个38万的房子,也一直没卖出去,在房价涨价的时候只涨了两万到了40万,但是依旧没人买。后来就不卖了。

现在的房子,就是水泥棺材。

惨死的一定不要买,火灾,电击,自杀,他杀,非正常死亡(绝大多数为病死)岁数不小的房型凶的绝对不要买,剩下的可以找先生看看。喜丧也最好把交房日期拖一个春节,因为房本属于房契,过完年再换名可以冲淡一些东西不至于换的突兀。

这是后来中介行业总结的经验,说还有特殊的,有些人可以镇住。要么是凶神恶煞之人,要么是吃斋念佛之人。可总结来说,都是道听途说,对于卖房子的我们来说,只能把知道的都告诉客户,让客户自己选择了

来源:步行街

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