loft作为住房有什么优缺点？

作者：里白 来源：知乎

个人也刚入手一套loft，个人的选购原因：
便宜（因为一般都是小户型）；层高优势，有非常大的灵活性，可以创造出更有趣味的空间
这就是自己选购loft的根本原因。 缺点很多，不过都不是自己选购loft的主要矛盾。
接下来详细说下loft的优缺点来说：
一、优点
1.性价比
价格低，实际使用面积更多，单价相对便宜！

30平米的loft，最高可以创造出60平米的实用面积（当然层高足够高的情况下可以满足，一般开发商的层高很难满足，看了北京很多loft都是4.2m层高。当然不建议实际操作当两层用。太压抑，一般都是留出局部挑高，增加整个空间张力。个人购买的5.4m层高，相对来说操作空间就比较理想。

2.空间优势

灵活布置，趣味性强 （相对中小户型）

2.1 层高优势

2.2 功能分区可以更加合理，动静分区、生活动线更加合理！

大家可以看看下面这个，应该能大体了解！

2.3 空间可塑性。设计手法相对比较多，材料对比，空间虚实表现都相对比较好！

3.限购（北京地区）

对于像大部分外地人，刚来到北京，有钱也没办法置业。loft很多都是商住房，相对不限购，大家可以灵活购买！ 在北京，这也算是一个优点吧。

二、缺点

loft的弊端也比较明显

1.投资角度

相对中小户型，我们可能花同样的钱买到的loft，产权只有40-50年，相对普通住宅的70年产权，优势就差了很多。而且未来市场流通效果可能没有正常住宅好！

2.户型、通风、采光等短板

大部分loft户型朝向都相对比较差，南北通透基本不可能！我们在中介看到很多低价的loft出售，一般也就是这种朝向极差，通风采光都存在巨大的问题。

将来把房子不配合新风系统等，居住品质极差。

3.私密性

很多商住房，居住人员混乱，很多公寓式酒店、办公等混杂其中，加上如果房屋隔音效果不好，都是选择loft时，重点考虑的问题！

4 .人群限制明显

不适合老人或者腿脚不太方便的年轻人。室内有楼梯，且坡度不会像室外楼梯那样方便。所以loft多为年轻人过渡时期的选择。

5.装修预算稍高

比相同面积的平层房屋装修费用高。最明显的预算就是肯定会出现2个厕所，还会多一部楼梯。别的不算这两项算下了，整体预算就会超几万块。

水费电费走商用价格啊，等等。。。

选择loft做住宅优缺点都有，看主要矛盾，感觉对于年轻人来说应该挺适合。是过渡时期不错的选择，尤其对很多自由职业者，可以选则loft作为工作室+居住使用。

个人感觉，其优缺点主要看自身的需求

1.居住要求不高+未来投资属性大的，选择中小户型住宅！

2.居住属性高+投资需求小，选择loft没错，更好使用。