loft作为住房有什么优缺点?

作者:里白 来源:知乎

个人也刚入手一套loft,个人的选购原因:
便宜(因为一般都是小户型);层高优势,有非常大的灵活性,可以创造出更有趣味的空间
这就是自己选购loft的根本原因。 缺点很多,不过都不是自己选购loft的主要矛盾。
接下来详细说下loft的优缺点来说:
一、优点
1.性价比
价格低,实际使用面积更多,单价相对便宜!

30平米的loft,最高可以创造出60平米的实用面积(当然层高足够高的情况下可以满足,一般开发商的层高很难满足,看了北京很多loft都是4.2m层高。当然不建议实际操作当两层用。太压抑,一般都是留出局部挑高,增加整个空间张力。个人购买的5.4m层高,相对来说操作空间就比较理想。

2.空间优势

灵活布置,趣味性强 (相对中小户型)

2.1 层高优势

2.2 功能分区可以更加合理,动静分区、生活动线更加合理!

大家可以看看下面这个,应该能大体了解!

2.3 空间可塑性。设计手法相对比较多,材料对比,空间虚实表现都相对比较好!

3.限购(北京地区)

对于像大部分外地人,刚来到北京,有钱也没办法置业。loft很多都是商住房,相对不限购,大家可以灵活购买! 在北京,这也算是一个优点吧。

 

二、缺点

loft的弊端也比较明显

1.投资角度

相对中小户型,我们可能花同样的钱买到的loft,产权只有40-50年,相对普通住宅的70年产权,优势就差了很多。而且未来市场流通效果可能没有正常住宅好!

2.户型、通风、采光等短板

大部分loft户型朝向都相对比较差,南北通透基本不可能!我们在中介看到很多低价的loft出售,一般也就是这种朝向极差,通风采光都存在巨大的问题。

将来把房子不配合新风系统等,居住品质极差。

3.私密性

很多商住房,居住人员混乱,很多公寓式酒店、办公等混杂其中,加上如果房屋隔音效果不好,都是选择loft时,重点考虑的问题!

4 .人群限制明显

不适合老人或者腿脚不太方便的年轻人。室内有楼梯,且坡度不会像室外楼梯那样方便。所以loft多为年轻人过渡时期的选择。

5.装修预算稍高

比相同面积的平层房屋装修费用高。最明显的预算就是肯定会出现2个厕所,还会多一部楼梯。别的不算这两项算下了,整体预算就会超几万块。

水费电费走商用价格啊,等等。。。

 

选择loft做住宅优缺点都有,看主要矛盾,感觉对于年轻人来说应该挺适合。是过渡时期不错的选择,尤其对很多自由职业者,可以选则loft作为工作室+居住使用。

个人感觉,其优缺点主要看自身的需求

1.居住要求不高+未来投资属性大的,选择中小户型住宅!

2.居住属性高+投资需求小,选择loft没错,更好使用。

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