朋(qi)克(pa)的沈阳人买房指南

前几天,我沈阳的表弟在微信上问我装修的事情,我说你房子下来了吗?他说没有啊,应该是2015年交房。我说今年都2017了啊。他说对啊,但是还没盖好啊。

我:…………怎么能这样。表弟说他很知足。我说延迟两年交房了而且还没盖好,你还知足!

他说,在沈阳,即便是万科的,也不能按期交房。

我顿时觉得这是宇宙黑洞么,为什么世间规则到了沈阳就走样了呢!

我说那怎么赔偿?他说会免物业费。我说哦,那还好!他说,好个屁,本来也没打算交物业费啊!

我:…………那物业公司会答应吗?

他:大家都不交啊,沈阳好多小区都是不交物业费,最后电梯也停了,物业公司也跑了,小区成垃圾堆了,电视天天演!

我:…………可是自己好不容易买的房子,不就贬值了吗?

他:光你一个人交,大家都不交,还是要贬值啊!

我,竟无言以对。好吧,你赢了。

我还一直以为是他逗我,直到那天过年吃饭时,我表哥洋洋得意地和我说,我打算买房子了。

我说好啊,恭喜啊。他说,我要找个没有物业的小区。

我:…………(我满头黑线,在广东十年了都没听说还有没物业的小区)那……找得着么?

表哥:很多啊,关键是沈阳这地方,那破小区,那破绿化,那破物业公司,那破服务,也根本不值那么多物业费啊,你投诉他,他比你还横,索性大家就都不交物业费了呗。我的车在空地上停了好几年了,从来没人管,物业公司成立,圈个地就要收停车费,我能给他么?

好吧,总算是听到了另一种解释,不交物业费让小区变垃圾堆,不只是业主的问题,物业也有,而且作为一个在东北生长了20多年的人,我一下子就懂了,恐怕还是脾气问题,业主横,物业横,一个更比一个横,有了问题无法正常沟通,最后就是火拼,然后大家拒绝交费,物业公司逃跑,小区陷入无政府主义状态,变成垃圾堆,资产贬值。

这哪里是一个小区的故事,简直就是整个东北的缩影。

那天给我妈发微信,说我给你换个房子吧,你觉得青年公园那附近怎么样?

我妈回:你吃饱了撑的么?

我:…………也是投资嘛!

我妈回:沈阳人不买二手房,你买了也卖不出去,不是吃饱了撑的么?

我说,青年公园那边环境位置挺好啊,城市中心,还是金廊(沈阳政府规划的贯穿城市中心的主干路,两边是规划的CBD区域)。

我妈:金廊都烂尾了!(为什么我想到了Howard他妈那个语气)

我:…………结果我上网一查,好家伙,据说是W酒店在沈阳有烂尾的危险,万豪好像已经烂尾了两个,丽笙也烂尾了,艾美也烂尾了……沈阳啊,你简直就是国际品牌酒店的贪食蛇啊!

我继续说服我妈,那浑南怎么样,水边都会发展好。

我妈:没地方买菜!(我表弟,我表哥,我舅,我姨,我们全家在提到浑南新区时,就只有五个大字:没地儿买菜!!!)

我:…………一礼拜去超市买一次放冰箱不就行了!

我妈:超市菜不新鲜!

我…………我内心是无语的,我来广东前都没吃过活鱼,东北人都是吃冻肉冻鱼有什么新鲜不新鲜的,说的好像东北冬天的菜是地里拔出来的,还不是冷库保鲜的!

后来我打听了一下,沈阳人都喜欢去沈北新区买,那边在我印象中非常荒凉,浑南新区在浑河边,离机场近,地铁直达,距离上班写字楼区也近,浑河就是广州的珠江,上海的黄浦江,为什么大家都喜欢去沈北呢?

我妈回:因为便宜!

我问过一些在沈阳收入算蛮高的朋友,他们买房选择,他们也几乎是差不多的观念,就是不在乎升值与否。

我说万科春河里能租到三千五么?

我哥们回:你疯了,沈阳平均工资4000,傻子用3500租房!

我:…………可是那么核心的地段,就没有什么外资企业么?

我哥们回:你查查,沈阳实际利用外资的降幅。

我:…………服了!

这哥们是公务员子弟,当时有心留在北京,他妈极力说服他回到沈阳妈妈身边,他犹豫,问他爸,他爸说,你在沈阳,就够给你全款买房,你留在北京,就只够首付,那时6、7年前,北京还很便宜,他后来回了沈阳,一直和父母住在一起,因为他妈说,你必须给我结婚,我才给你买房!

那天他问我,你说我要是留北京,现在是不是也身价千万了。我说,你早干嘛来着?

无所谓区位,无所谓环境,无所谓发展,无所谓增值,所有的房地产投资方法,在沈阳人眼中全是哑炮,因为行不通。大家虽然生在这个城市,都似乎都没抱什么希望。有的人觉得这是达观的处世哲学,也有人觉得这是欠缺投资理财意识。

我表哥家,有两个小房子,每个月放租,从最开始早些年每月租300,现在涨到700,我阿姨很满足。我吃饭时说,要是早两年,你把这两个小房子卖了,换新的,现在翻番了。她一挥手:坚决不能动!看了一眼我表哥,说,那是我的养老保险,谁敢动!

我连忙说,换了新的也是你的呀,翻翻了你的养老不是更好么?

她:肯定是你表哥撺掇你跟我说,他就是想打我房子的主意,休想!没门!我要再留30年,给我孙子结婚用!

我:…………再留30年好像都快到70年期了。

她:我不管,就是不许动!什么投资,还是存定期最保险!你没看电视播,什么互联网理财的都抓起来了。

许多沈阳人的投资理念,就像是刚刚经历过一场浩劫,痛感犹在,不敢有任何大步走,时刻保命要紧,即便是在市场最宽松的时候,也是如此。

还有想起来了,为什么表弟会买那个一看就是山寨开发商、延迟交房两年的小区呢?

因为我阿姨坚持,儿子的房子,必须在她家方圆几公里之内,所谓“一碗汤的距离”,最后,买的那个小区,她站在自家阳台上,就能看到,她中午放心给儿子买了。

当然这是爱的体现,可是买个区位好有升值潜力的房子,打车回家喝汤也可以啊(而且东北人的汤不就是刷锅水么!)。除非在她内心,就没有买房会升值这回事。

好像大家都是像她这么想的。

前些年我在广州买房时,差钱找我妈借,我妈很认真地问我,你没吸毒吧?

后来我知道,她和我几个阿姨认认真真地分析了一下我是在筹措毒资的可能性。也就是说,她们眼中吸毒比买房更有花钱的合理性!

还有我一亲戚,因为家人不适应东北的寒冷冬季,想去广东买房子。结果,我那天接到了我阿姨的N个追魂夺命call,我问干嘛,她说,你千万给我拦住他啊!我说拦什么,她说,他要去广东买房子,房子那是说买就买的么,沈阳离广东那么远,人生地不熟,千万不要买啊!我说好好好,我给你拦着,其实我什么都没说。一年后,那位亲戚在惠州的房子,翻了一番。

所以,作为东北唯一的国家级中心城市,沈阳的房价远远低于许多省会城市,均价低过了武汉郑州昆明成都,甚至兰州。在石家庄都开始严格限购之时,沈阳却在大甩卖,为购房者提供各种优惠,甚至买公寓都有学区。

以至于界面新闻出了一篇文章:《别不服,沈阳才是中国楼市的一股清流》,这股清流确实蛮朋克的。

看到一条友邻的推荐评论说,无恒产者无恒心。这是中国人的老话。不过我觉得,有无恒产、有多少恒产无所谓,只要大家对这座英文叫做mukden的城市,有恒心就好。

就在我写这篇文之后的两天,辉山乳业危机的新闻爆出, 看辉山的新闻好搞笑,辉山乳业董事长、沈阳首富杨凯,就是因为放着奶牛不管,跑去投资沈阳的房地产,手里握着好几家地产公司,结果一个香格拉里项目,竣工6年还没卖完,剩下60%的地都不敢开发了,导致资金收不回来,哈哈哈,杨凯简直愧为沈阳首富,你太不了解沈阳人的买房观了!

来源:豆瓣

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