《欢乐颂》里男方买房,女生要求房产证加名字,过分吗?

作者:刘先森 公号:公眼观察

简单归纳一下观点:

1. 加名字对女生是保障;

2. 感情最重要,不建议因为加名字发生争执伤害感情;

3. 世界上最有效的保障,是看准眼、找对人,加名字聊胜于无罢了。


加名字,这么重要的法律问题。怎么能没有专业人士讲一下呢。

我尽量简明,让高中以上文化的朋友应该都可以看懂。

“加名字”的法律意义?

房屋属于不动产,不动产权属原则上以登记为准(说白了,看证。现在最新的版本叫不动产权证、之前是房产证和土地使用权证,新旧同时有效)。所以,加名字直接意味着房屋所有权人变动,你在法律上就是这座房子的共有人之一了。

女生是不是一定要加名字才彻底安心呢?如果安全感、自信心特别低而且很看重物质保障的话……可以说 yes。虽然加了名字未必能像一些人想的,任何情况下分手或离婚都能无条件拿走一半。但的确可以最大限度保障女方权益,特别是在房屋权属不明确或者有争议的时候。具体来说有以下可能的好处:

1. 防止对方欺瞒损害你的权益。

只要房产证有你的名字,涉及到这套房产的所有买卖、赠与、继承、抵押、拆迁等可能的利益变动,你都有权参与决策或享受利益,没有你的签字,啥手续都办不成。(说明:如果没有加名字,其实也不意味着这些权利你都享受不到,只是不如加名字更保险更可靠)

本文所涉案例,全部用应勤、处女作为主人公。 案例 1:应勤全款买房,处女没有加名字。两人结婚后一个星期,应勤发现处女膜也没啥意思,于是重新去找小蚯蚓出轨,并且把房子作为婚前个人财产给小蚯蚓加了名字或者干脆过户到了小蚯蚓名下。然后要求与处女离婚。处女傻了,处女膜没了,房子也没了,扫地出门。 血淋淋的教训啊,加名字很重要!!

2. 获得共同所有人身份。

婚前男方自己全款购房、有贷款但已经还清,婚前或婚后给你加名字,都意味着所有权份额的转让(在法律上多被认定为“赠与”),不管女方有没有实际出资,只要加上名字(共同共有,没有约定比例的话,默认各占 50%),原则上房子都有你的一半(加名字要缴较高额的契税)。

案例 2:应勤全款买房,处女要求婚前加名字,应勤接受并加了名字。过了一阵,处女说应勤我们性生活不和谐,分手吧。应勤怎么办? 答:随便给人加名字很傻,要膜不讲感情更傻。这时,应勤只能到法院起诉,要求对房屋进行分割处理(物权纠纷)。法院考虑:其一,加名字是以结婚为目的(需要应勤提供证据,例如加名字之前双方的协议、恋爱中商量此事的录音微信聊天记录等);其二,处女变心了,没跟应勤结婚,有骗房嫌疑,而且双方相处时间较短。判决结果:房子归应勤,应勤给处女经济补偿。这个补偿金额会考虑房屋价值、双方恋爱时间长短、女方是否曾对房屋装修家具购置出资等因素。

婚前男方首付款购房,仍在还贷款,如果婚前给你加了名字,与前面情况相同,你成为了房屋共有权人,但与此同时,你也成了这笔贷款的共同还款人。这种情况下,加名字繁琐(因为贷款协议是银行和男方签订的,房子已经抵押给银行。加名字会涉及到房屋抵押协议变更等问题),如果分手,手续也会比较繁琐。

案例 3:应勤首付款买房,贷款 30 年,刚刚开始还贷。处女说,应勤我要加名字。应勤说好的。然后去银行改了贷款合同,去房管局办了增名手续。现在房产证上有应勤、处女两个名字。两人结婚后,应勤突然遇到车祸撞成轮椅人。处女说,应勤你的鸡鸡不能用了,我只好跟你离婚。但是现在遇到一个问题,应勤现在工作没了、医药费一大把,穷得只剩下这套房子。处女自己也是穷出身,没什么收入。两个人都还不起房贷,都没办法给对方一些补偿然后把房子搞到自己名下。这时怎么办? 答:这两个人可以离婚,房子是分不了了,只能继续按份共有,甚至还不得不一起继续生活(女方估计不乐意,但又没办法把残疾人赶到大街上)。为什么呢?首先,既然加了名字结了婚,房子肯定是两人共有了,但是贷款也是两个人共同承担。如果要分割房子,只能双方竞价,谁出钱多房子给谁,然后按要房子的人给出的价格,给没得到房子的人补偿。现在双方都出不起这个补偿,只好继续按份共有,仍然各占 50%,且都有在房子里继续居住的权利。直到哪天应勤中一次大乐透,或者处女找到了土豪接盘侠,再重新决定房子归属并给予对方补偿。 追问:如果应勤个人贷款,婚后和处女一起还贷款,但没有加名字。结果会有不同吗? 答:只要结婚一起稳定生活一段时间,这房子就认定为共同财产。这时候离婚,房子一般还是留给应勤,但要根据女方是否出资、共同还贷的时间金额等因素,由应勤给处女一定金额的补偿。计算公式为:补偿金额=夫妻共同支付或偿还的款项(贷款本息)➗(包括购房款和贷款利息总价)✖️房屋评估现价值(或者夫妻认可的房屋现价值)✖️50%。 相比之下,还是加名字处女这一方拿到的钱更多。

需要指出的是,如果房屋系夫妻婚后购买,写谁的名字、写几个名字都无所谓,都属于夫妻共有财产。(小有例外:如果不是购买,而是赠与或遗产继承呢?例如双方婚后,男方父母买了一套房,赠与给儿子,而且登记在了男方名下。这种情况下,原则上房子归男方个人所有。但只要女方能加上名字,就获得了共有人身份,具备了主张权利的有力依据)

案例 4:应勤和处女加名字结婚后,应勤的爹突然发达了,又给应勤买了一套房,只登记了应勤的名字,处女没有要求加名字。然后应勤这个傻逼又和小蚯蚓出轨了。原来的房子和现在的房子分别如何分割? 答:婚前房子,因为已经加了名字并结婚,一人一半;婚后这套房子,没有加名字,视为应勤的爹单独赠与给应勤的个人财产,与处女无关。 如果处女有办法把后来这套房子也加了自己名字,好了,两套房各占一半给自己。(还没考虑应勤出轨导致离婚的过错呢,按法律还可以对过错方少分或者不分)

3. 避免一些可能的争议。

案例 5:应勤父母出钱全款买房,写了应勤和应勤妈妈的名字。然后,应勤和处女结婚,没有加名字。婚后,应勤又和小蚯蚓搞到一起。闹离婚。处女会遇到神马结果? 答:应勤这个渣男很可能会主张,这个房子是我和我妈的共同财产,与处女无关。婚后房贷主要是我妈还的,即便有我和处女的钱还过一点,也属于债务问题。我把涉及到你的钱再退给你就是了。这种情况下,即便法院想照顾一下处女这个弱势群体,恐怕也很难了。处女最后可能会拿到比还贷金额高一点的补偿,但也就三十万二十万最多了。 如果加了名字就不同,加名字至少是 1/3 的份额保底,在这个基础上,还可以继续争取额外补偿。

好了,现在总结为一句话,“加名字”威力强大,男生要慎重、女生可争取。对女生来说,加了名字,意味着一份强有力的物质保障。如果渣男出轨,自己不至于吃亏太多。

补充说明:婚前加名字,手续繁琐,而且需要交高额契税,比如 1000 万的房子,从 1 人独有变成 2 人共有,转让份额为 50%,即 500 万。契税比例 1%-3% 不等,再加上其他税费,加个名字少说也要十几万;婚后加名字,随便加,不收契税,几百块钱就搞掂了;

如果婚前加名字,建议签一个赠与协议而且做一下公证。具体咨询律师。

来源:知乎日报

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