清迈 “房事”，不太妙

到清迈了。

挺精致的小城。

类似国内的古镇，但人没那么多，文艺青年应该比较爱这款。

城市的节奏特别慢，早上 10 点多想出去买个早餐，都没见几家开门的店铺。

当地的年轻人说，这个城市适合休闲度假，但不太适合打拼。

在街上走着，大部分都是外国人的面孔，是一个很典型的旅游城市。

淡旺季明显，房产租售也受此影响。

1

交易规则

清迈属泰国，基本的交易原则和曼谷差别不大，外国人只能买公寓，不能买别墅，永久产权，税费低。详情戳 “曼谷房事”，这里就不再赘述了。

唯一不同的是，清迈的房产不能贷款。

买家在交房时，必须付清全款。

2

房价

（图片来源：蚂蜂窝）

红线区域基本属于清迈市区。

老城是清迈最核心的区域，也是游客最聚集的地区。

老城里不允许建高楼，所以没有可以对外出售的公寓，在旁边的长康路上有一些。

宁曼路是一个新商圈，集中了各种店铺、餐厅，离清迈大学也不远。

萍河东岸属于清迈的新城，有清迈最大的购物中心。

这几个区域的房价差不多是曼谷的 1/3 至一半，1-2 万人民币左右。

市区远郊比较便宜，价格不到 1 万。

其实清迈整个城市都不大，即便是在远郊，开车半个小时也能到市区了。

总体上看，清迈的楼盘比曼谷冷了不少。

一方面，我来的时候是旅游淡季，游客不多。

另一方面，本地的人买房需求不大，大部分买房的都是泰国其它地区来投资客、工作人员或者外国人，这几年清迈新建的楼盘也不多。

分别看了三个盘，都算是比较贵的房子。

第一个是个二手房，77 平米的一室一厅，宁曼路上，清迈大学附近，100 万人民币，房龄大概 3-4 年。

第二个是新房，Stylish 公寓，也在宁曼路商圈。41 平米的一室一厅，精装修，价格是 418 万泰铢，合人民币 83.6 万，51 平的一室一厅，精装修，价格和人民币 97.8 万。

第三个楼盘，Astra 公寓，应该算是当地最好的楼盘。离老城不远，在长康路上，隔壁是香格里拉酒店，附近是一些银行、写字楼，外国人多，游客也多。

47 平的一室一厅，精装修带家具，约合人民币 91 万。50 平的一室一厅，约合人民币 100 万。

（泰铢兑人民币 5：1）

说实话，从颜值上看，Astra 的房子真是太棒了，位置好，顶层有健身房和露天泳池，精装修，还带有高档酒店式的物业服务。

这样的房子如果在大深圳，保守估计也得上 10 万一平。

3

租售比

第一个 77 平米的公寓，，大约可以租到 5600 元 / 月。

Stylish 公寓，41 平，约 4000 元 / 月。

Astra 公寓，47 平，约 5000 元 / 月。

租金回报率看，约在 6% 左右。

据中介说，Astra 的房子，做 Airbnb，一个晚上可以租到 2500 泰铢（500 人民币）。

虽然收益率尚可，但不代表房子一定能租出去。

问了问当地的工资水平，一般大学生刚开始工作也就 2000 多人民币 / 月的样子。

所以能够租得起这样公寓的一般都是外籍工作人员、当地的高收入人群，以及游客。

在清迈，外籍工作人员和当地高收人群本身也不多，所以主要的租房人群，还是游客。

而作为旅游城市，清迈受淡旺季影响很大。

旅游旺季一般在 11 月至 4 月，房子往往供不应求，租金也水涨船高。

旅游淡季，比如现在这个时候，正值雨季，空置的房子就很多。

因此，在清迈，中介和开发商一般都不提供包租的服务。

而当地的公寓，物业费也很高，合 11 块钱 / 平米，算 50 平米，一个月下来就得 550 人民币。如果房子空着，也是笔不小的开支。

这对于远在大陆的中国买家来说，并不是个好消息。

4

Others

总体上，清迈个很宜居的城市。

环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。

所以，觉得这个地方比较合适自住，度假、养老甚至读书都不错。

PS：由于清迈有挺多不错的国际学校，从中国大陆来陪读的家长也越来越多，也消化了一部分当地的房产。

但以投资角度而言，个人不太看好。

一方面，如上文说的，这里的房子受淡旺季影响太大，目前的淡季看，房地产市场真的挺冷清的，如果房子空置，作为投资客，心情想必不会太好。

另一方面，翻了翻数据，清迈市区人口只有 25 万，整个清迈府也只有 150 万人口，差不多只有曼谷的 1/9。

给人的整体感觉，城市不是很有活力，年轻人也不多。

清迈的发展还是以旅游为支柱产业，虽然是泰国的第二大城市，但和曼谷比起来，基础设施、发展速度和潜力都差了很多。

觉得今后清迈房价的涨幅应该也不大，当然也不排除人为炒房的因素把房价推高了。

来源：海马小姐 微信号：ladyhaima