公积金和商业贷款有什么不同？

省钱、省钱、给你省钱。（只看结论的看到这里就可以了。）

想要知道可以省多少，更喜欢刨根问底的可以跟着我算一笔账。

假定你要入手一套50万的房屋，贷款20万，贷款25年。那么在接下来的25年，你分别选择了商业贷款和公积金贷款，你需要偿还的贷款总额分别是多少呢？

先来看商业贷款

如图：商业贷款每月需还款 1157.56 元，累计还款347267.17元。

接下来看公积金贷款

如图：公积金贷款每月需还款 974.63 元，累计还款292389.74元。

比起商业贷款而言，公积金贷款累计还款总额节省54877.43元。（省了多少一目了然了）

这就是为什么我们喜欢公积金贷款的原因了。

当然，如果你的贷款金额过大，公积金贷款金额满足不了，可以商业贷款和公积金贷款同时选择，这就是人们常说的混合贷了。但据我所知，二手房买卖买家比较排斥混合贷，因为贷款下来的时间会较慢。

这些就是题外话了

注释：1、贷款我选择的是等额本息（通货膨胀是我选择它的理由），想了解更多的，有时间我们可以细聊。

2、货币宽松政策时，银行鼓励买房人贷款会给出一个贷款折扣，当然随着2017年各种限购措施的实施，银行一再收紧货币，商贷打折已经是往事如烟了。

结论

关于商业贷款与公积金贷款的区别你知道俩字就够了

也许你应该把这两条做个笔记

1、贷款利率不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。

2、贷款的额度不同 公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

来源：知乎