公积金和商业贷款有什么不同?

省钱、省钱、给你省钱。(只看结论的看到这里就可以了。)

想要知道可以省多少,更喜欢刨根问底的可以跟着我算一笔账。

假定你要入手一套50万的房屋,贷款20万,贷款25年。 那么在接下来的25年,你分别选择了商业贷款和公积金贷款,你需要偿还的贷款总额分别是多少呢?

先来看商业贷款

如图:商业贷款每月需还款 1157.56 元,累计还款347267.17元。

接下来看公积金贷款

如图:公积金贷款每月需还款 974.63 元,累计还款292389.74元。

比起商业贷款而言 ,公积金贷款累计还款总额节省54877.43元。(省了多少一目了然了)

这就是为什么我们喜欢公积金贷款的原因了。

当然,如果你的贷款金额过大,公积金贷款金额满足不了,可以商业贷款和公积金贷款同时选择,这就是人们常说的混合贷了。但据我所知,二手房买卖买家比较排斥混合贷,因为贷款下来的时间会较慢。

这些就是题外话了

注释:1、贷款我选择的是等额本息(通货膨胀是我选择它的理由),想了解更多的,有时间我们可以细聊。

2、货币宽松政策时,银行鼓励买房人贷款会给出一个贷款折扣,当然随着2017年各种限购措施的实施,银行一再收紧货币,商贷打折已经是往事如烟了。

结论

关于商业贷款与公积金贷款的区别你知道俩字就够了

省钱。

也许你应该把这两条做个笔记

1、贷款利率不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,产生的总利息低。 商业贷款,无折扣的情况下贷款利率为4.9%,贷款的总利息比较高。

2、贷款的额度不同 公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,此外,政策还规定了公积金的最高可贷款额度;组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

来源:知乎

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