租房、买房想要轻松点,公积金可得好好用

作者:北斗星

在了解公积金使用方法前,不妨先来了解一下这几个常见问题。

住房公积金是怎么来的?

公积金是住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金由公司部分和个人部分构成,分别占 50% 的比例。以北京为例,目前职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于 5%,不得高于 12%。当前很多公司按照所在城市最低标准工资、最低缴存比例缴纳,少的几百块。

住房公积金存在哪里?

住房公积金在住房公积金联名卡上,住房公积金联名卡是一种具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡。(建议专卡专用)

办理了公积金联名卡,我们就可以查询公积金账户的总额明细。

公积金联名卡可通过公司人力资源部办理,也可本人去银行办理,需携带本人有效身份证件。

以北京为例,个人办理了公积金联名卡后,就可登录北京住房公积金网通过联名卡号的方式进行个人住房公积金查询。(初始账号是公积金联名卡号,密码是身份证后四位加两个零为保证账号安全,建议修改密码。

OK,了解了这些基础知识,相信你肯定看了账户的钱,动辄几万甚至十几万,当然也不乏几十万的公积金,现在可以考虑下怎么用了。

公积金怎么用?

关于公积金的使用方法,是有一个统一使用说明的。

1.购买、建造、翻建、大修自住住房

2.偿还产权自有的住房贷款本息

3.租赁住房自住

4.离休、退休(退职)

5.死亡或被宣告死亡

6.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系

......

还有大病、购车等情况可以用来提取公积金,这里就不展开说明了。

这么看,用途还是很多的,但目前来说,比较常见的使用方式是以下几种

1、购房
2、租房

我们先来讲第一种情况——购房

购房自然离不开贷款,目前贷款常见方式有三种“商业贷款”“公积金贷款”“混合贷”。

公积金购房最明显的优势在于利率,与商业贷款相比,公积金贷款的利率低很多,简而言之,可为购房人省钱。

关于公积金贷款的问题,可参考我之前的回答。

北斗星:公积金和商业贷款有什么不同?

这里要提示几点

1、如果近期有公积金贷款的需求,尽量别提现。
2、公积金账户的余额关系到贷款额度,具体详询当地政策。
3、夫妻共同使用公积金贷款,额度会提高很多,如果你们是为了爱情而结婚的幸福人儿,不妨一起使用公积金贷款,若不是,当我没说。

第二种情况——租房

公积金用来租房是政府放宽公积金使用范围的惠民做法,对于北上广城市的年轻人来说,公积金租房可以降低租房压力,如果近期没有购房需求,可以用来租房。

这里要提醒一些通过中介提取公积金的知友,自 2017 年 7 月 1 日起,公积金可以异地转移提取,这意味着我们再也不用在更换城市时,因为公积金的提取发愁。

当然还有很多人表示可以提取出来进行投资理财,当然这也是一种方式,但公积金和购房贷款的政策会时刻变动,如果你碰巧在房子上有刚需、碰巧需要公积金贷款,还是建议合理规划公积金的使用方式(刚需购房为主)。

来源:知乎日报

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