支付宝介入租房,会打破以前的租房市场吗?

支付宝这两天推了一个「0押金租房」功能,抢起租房中介的生意来。

我试用了下,亮点还是挺多的。

假如做好了,可能是一个划时代的产品。就像余额宝一样。

一.

打开支付宝APP搜索「租房」,就能进入了。北上深杭、南京、成都、西安、郑州可以用,据说接入了百万套公寓。

在支付宝上租房,芝麻信用分超过650分可以免押金,而且按月付房租,不用像以前那样,押一付三。

这个免押金很多平台做过,但没支付宝这么大规模的。而且支付宝牛在有自己的一套生态系统——支付+信用+消费金融

房东和房客可以双向打分,计入信用体系、信息共享;

这对年轻人来说,是个很好的福利。

对于刚进入职场的人来说,传统的押一付三,是非常占用资金成本的。假如房租一个月3000元,押一付三再加上中介费,一次性就要交出去一万五。

如果你刚毕业,租个房子,现金流一下子就枯竭了。

而且租房这方面的纠纷挺多的。如果碰上黑心房东、无良中介,钱很可能收不回,就成了沉没成本。

我刚毕业的时候,就遇到过这样的事...

凭芝麻分免押金、按月付租,就节省了上万元的流动资金。给房源打分、评级,也能避免掉很多纠纷。

年轻人省下了时间和钱,可以去做更重要的事了。

二.

支付宝介入租房市场,是想给芝麻信用分找出更多的应用场景。

芝麻分未来可能会越来越重要。现在用芝麻信用,在一些地方住酒店、民宿、租车、用共享单车、医疗都可以免押金了。

现在租房也被加入了进来。

我觉得,作为线下出租的公寓,肯定不想丢掉押金这个份子钱。

因为房地产出租,是一个回款特别慢的生意,前期一次性投入大,但只能按月或按季回收租金。

现在做长租公寓的基本都在亏损,做一个长租公寓,可能要七八年才能实现现金流平衡。

而押金是快速回笼现金流的关键。

所以长租公寓们,对免押金这事应当是不太乐意的。

但当芝麻分影响力足够大,大到能影响大量客户选择的时候,不接受也不行。

三.

芝麻分的想象空间是很大的。任何需要用到押金、或者要预付款的场景,都是有可能被芝麻分改良。

但这客观来说,将破坏很多小生意的「生态」。

很多小生意是靠押金活下来的。

比如租车、健身房、美发美甲之类,如果没押金、预充的会员费,现金流是撑不了几天的。

一家类似的新店开张,通常会先推出会员卡,回笼一波现金流。

然后赚客户的沉没成本。

如果芝麻分拓展太猛了,未来这些小生意是要受些冲击的——靠押金增加现金流的小生意,某天收不到押金了怎么办?

阿里真的是一个破坏之王。

淘宝之后,零售商店死了一波;

余额宝出现之后,随存随取成了新行规;

蚂蚁财富推出后,基金申购打一折;

扫码支付之后,大家都不用现金了...

租房市场,会不会也如此呢?

来源:越女事务所 微信号:ynducai

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