神一样的“奇葩户型”为何还这么抢手？

26岁的小王看房半年，一开始这也要那也要，可如今要求降低到五个字：买得起就行。当他从中介那得知长宁区有个480万的房子要卖的时候，马上就鸡冻得要下定金，根本顾不上这是个走廊长到可以开美术展的户型——次卧与主体之间通过一条长长的过道连接，总面积不到78平方米，仅过道就超过31平方米。

在赶到约好中介看房之前，朋友圈传来报告，此房已经以高铁般的速度被“秒光”了。

号称两个房间走一走需要百米赛跑的“奇葩户型”（资料图/图）

无独有偶。此前，当北京大兴的小杨对一个41.37平方米的“多功能马桶”户型品头论足时，满心想的是假如他转身离开，原业主就会跪着求他买下。但业主显然没有这样做，次日，把心理价位压到150万的小杨发现它以202.5万元的价格卖了出去。

边角弯曲到不可思议的“多功能马桶”户型（资料图/图）

这样的房子都有人要？

其实，这样的例子还有很多。那些在网上饱受羞辱的“奇葩户型”，无论是被幽默地称为“菜刀户型”、“打飞机户型”，还是被一本正经地形容为“抽象派户型”，都无一例外地或是地段好，或是靠近地铁，加上价格上富有吸引力，总是能以令羞辱者瞠目结舌的速度卖出去。

越是大城市，越是奇葩户型的高产地

小王通过媒体报道和看房生涯总结出一个规律：越是大城市，越有可能产生奇葩户型，越是小城市，户型越是方正敞亮，到了农村，哪里还有户型之虑？但小王心里很清楚，不能用农村“坐北朝南”的标准要求大城市“方正规整”，在寸土寸金的城市化浪潮里，“极尽空间利用”的“小而美”户型才是建筑的主流。

被网友们评为“奇葩之首”的“跑道户型”，位于上海长宁的五环大楼。这是一座建成于1998年的普通住宅，户数260人，容积率在3.2左右。

我们不用亲眼见到五环大楼的真模样，通过容积率就能了解其大体状况。所谓容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如面积100平方米地块，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5。

3.2的容积率，对应一般是18层以上的建筑。

现行城市规划法规体系下编制的一般容积率（资料图/图）

12层以上就可以视为高层塔楼。和以前“大而豪”的户型空间相比，要有效对接刚需，实现土地空间利用最大化，开发商们就要遵循两个原则：

1、尽量做高层。能做18层不做11层，能做30层不做18层。2、户型配比高。尽量不要做一梯两户，应以一梯四户为主，有些甚至做到一梯8户。

造型奇葩的“港式住宅”

生活在1979年前的人可能很难想象一梯8户是什么样。但从住宅市场化开始之后，塔式高层就迅速进入内陆，第一个吃螃蟹的便是广州。当时广州采取“引进外资”兴建一批新型住宅区，被人们称为“港式住宅”。

1979年开始建设的东湖新村16层塔式高层住宅是广州港式高层住宅最早的实例之一，其平面为一梯八户。采用典型的港式“井字”建筑，特点是平面形态四向均衡 或对称布置，不太注重朝向。

东湖新村呈“井”字状的塔式高层（资料图/图）

从1979年移植香港塔式高层住宅模式开始，2000年以后广州地区塔式高层住宅 设计得到进一步发展，更加注重结合本地社会经济技术的具体条件，出现一大批令人匪夷所思的建筑风格，如井字形、十字形、Y字形、风车形、蝶形及其他等。

上图为一系列“港式高层塔楼”的内地进阶版（资料图/图）

受制于具体设计工种配合上不能协调一致，或者施工单位贪便宜、图速度，再加上建筑投资费用上的限制，设计师们往往要脑洞大开，极尽所能地利用好每个空间。而从烟花缭乱的平面图上一看，当出现一梯十几户的户型，奇葩户型不是必然吗？

南北不同差异大，寸土寸金奇葩多

初到广州的北方同学绞尽脑汁也想不出房子如此不守规矩。在他们的印象中，卧室应该尽量朝南，南北要尽量通透，方方正正的房子才是好房子。

而香港、新加坡、日本等一系列人多地少的地区或国家，正将塔式高层作为别无他法的现实选择。

首先是朝向问题。北方同学到广州的第一个印象是没有“东西南北”的方向感，不仅路是这样，房子也是任性生长，除了门口等讲究“风水”，卧室各种方向都有。这是因为南方光照充足，你睡在北边的卧室，照样可能享受到被阳光晒屁股的待遇。

与此对应的是建筑单体形态。北方很多讲究排列，楼间距；南方形态灵活，V 字形、 风车形、Y 字形、T 字形等不胜枚举，甚至有各种形态的拼接组合。

再就是户型面宽和进深尺度。南方因为朝向不受限制，且为增大户型采光面提高舒适度，外墙一般折线、凹凸变化较大，户型基本都大面宽、小进深设计；北方地区日照有限，为解决容积率压力，户型设计一般面宽小、进深大，且因为节能原因，外墙展开面越小越好，户型一般比较方正、规整，尽量少凹凸变化。

此外，被人们津津乐道的飘窗设计，也是典型的“港式风格”。

南（左）北（右）方的典型住宅单元户型设计对比图（资料图/图）

作为中国改革开放的前沿阵地，南方沿海地区基本也是中国房地产市场的发源地。特别是随着市场化进一步发展，南方的房地产商走向全国（万科、恒大、碧桂园等都在广东），从而把塔式高层的设计风格带到全国各地，引领着中国住宅市场设计的走向。

而“奇葩户型”多在大城市产生的另一个原因，便是这些地方寸土寸金，人多地少，要想办法提高空间利用率。有心的同学可能已经发现，商业产品性质“奇葩户型”尤其多：对于一套周边涵盖了城市重要的地铁公交、生活便利的商业街、重点名校大城市的房子而言，朝向和通风还重要吗？

当然，房子毕竟是用来住的，建筑还是要“以人为本”。建筑人的产品和环境，要努力适应当地的自然和社会。在人们物质需求不断提高的当下，那些完全照搬“港式风格”的建筑，也未必总会受人欢迎。

来源：南周知道 微信号：nz_zhidao