拥有怎样的商圈,城市才有更好的发展机会

①从整体商业资源的占有量来看,上海和北京最高,成都与重庆分别位列第三和第四,超过了广州。在二线城市中,金华、佛山和无锡排名TOP3,它们的商业资源指数也非都常接近。而到了三线城市,靠前的城市有潍坊、洛阳和临沂。

②中国城市的主要商圈可以分为三种形态,即条带形商圈、团块形商圈和方正形商圈。

③条带形商圈是沿一条主干街道发展的,例如深圳的深南大道、石家庄的中山东路和青岛的香港中路。

④团块形的商圈则以一条主街道为中心、向周边的街道路口扩散,最终形成由几条主要街道交织控制的状态。例如南京新街口的中山东路和汉中路

⑤方正形商圈的形成通常是受街道网络形态的影响,像广州的体育西、无锡的崇安寺和西安的钟楼商圈,都位于道路网络中横纵交错、密度较高的区域。

⑥除了一线城市受城市整体形态狭长的深圳的影响,条带形商圈的比例从新一线城市到五线城市显著增加,而方正形商圈的比例则随之不断减少。

⑦咖啡馆密度最高的商圈在北京国贸,与它相邻的大望路商圈在排名上也紧随其后。另外,苏州新天地商圈的商业门店总数虽少,却有着高达11%的咖啡馆占比。

⑧从一线到五线城市,商圈中餐饮、金融行业的占比不断减少,而零售、住宿行业的占比不断增加。

⑨以星巴克为例,在一线城市商圈中,它的平均门店数量就高达7家,而到了四线城市中,平均每个商圈就只有1家星巴克了。像苏宁和国美这样渠道下沉做得比较好的家电卖场,一线城市与四五线城市的平均门店数量差异不到1家,但也仍能看出往低线城市逐步减少的趋势。

⑩一个有趣的点是,一线和新一线城市的平均商圈面积为1.25平方公里和1.47平方公里,而四五线城市商圈的平均面积都超过了2平方公里。

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