房产证上只写一方的名字，会有什么风险？

作者：lsxlawyer

遇到过不少当事人，他们婚前为准备结婚或结婚后购置了房屋，但出于各种原因，房产证上只有配偶一方名字，并未登记到自己的名字。没有上名的一方，因不清楚法律规定，心里会存在一些隐忧。尤其是夫妻感情欠佳、甚至感情破裂以至于考虑离婚的当事人，对这个问题更是颇为担心。

律师解析：

婚房不登记在自己名下，是否有风险，风险有多大，要视具体情况而论。

一、一方婚前购买（婚前付清房款），并登记在该方名下，但另一方亦有出资的（并非以借款或赠与等名义），一般按双方各自出资比例共有房产。

这种情况下，房屋虽不属于夫妻共同共有房产，但因未上名一方也有出资，可按出资比例共有。从房屋归属上来看，这种风险并不大，未上名一方不至于完全没有份额。只是如果出资少的话，享有的比例就少。并且存在对方可擅自转让房产的风险。

二、一方婚前以按揭贷款方式购买，并登记在该方名下，婚后双方共同还贷的，房屋属于购买一方的个人财产。但离婚时应补偿另一方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应的增值部分。

这种情形下，风险显然很大。未上名一方对房屋没有任何权属份额，没有任何处分权、收益权，只是在离婚时可以获得对共同还贷的款项，和相应房子增值部分的补偿。这意味着，共同还贷时间越长、房子增值越高，补偿越多，否则，补偿越少。

要注意，这里指的婚后双方共同还贷，不限于银行转账记录一定要同时体现夫妻双方的银行账户，即使一直使用一方的银行账户还贷，也属于共同还贷，除非夫妻双方书面约定财产分别制。

补偿标准如何计算？不同地区的司法实务不一致，因此存在多种计算方式，并无统一标准。深圳法院的计算方式：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价 + 离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。这个算法相对公平，不妨参考。

三、婚后购买，并只登记在一方名下，如果夫妻没有书面约定分别财产制，为夫妻共同财产。

这种情况，虽是共同财产，但一方绕过对方擅自卖房的风险是巨大的。如果买房之人是善意购买（不知道是夫妻共有且支付了合理房款，并且完成过户登记），则一方擅自卖房行为是合法有效的，未上名一方无法以未经本人同意为由追回房子。

四、婚后由一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

这是婚姻法司法解释三的规定，没有登记，没有出资，风险巨大，没有任何余地。

五、如双方父母出资购买房产，登记在一方子女名下的，双方按照各自父母的出资份额按份共有（另有约定的除外）。

与第一、第三种情况同理，即使是按份共有，没有上名的一方，仍存在房子被擅自处理的风险。

六、婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房登记在出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

简单来说，这种情况下，房产是夫妻共有，但未上名一方，如前所述，存在被擅自卖房的风险。

结语：

降低风险的最佳方法，当然是加名，但现实中加名并不是一件容易的事，尤其是按揭贷款购房的情况下，没有还清贷款，办理加名手续比较困难。退而求其次是协议，寻找法律专业人士拟定一份公正合理的协议，也可以最大限度控制、降低风险。

来源：知乎日报