富养房子，穷养流水

说说「流水」吧。

你的银行流水，是财力证明的一种，显示收进来多少、支出去多少，对你办理信用卡和贷款，有很大的影响。

什么是好流水？众说纷纭，但有一些共性，可以说说。

一.

银行是典型的低风险爱好者，它宁愿少赚，也不愿意冒风险。所以往外借钱时，会尽量的求“稳”。

一个好的流水，最大的要素就是稳定。

收入至少要持续6个月，中间不能间断。

而且，这收入最好来自于公司账户，银行代发，交易类型显示为“工资福利”。

比如这样：

在银行眼中，这才是真实的收入。

令人尴尬的是，很多小公司职工的收入，并非全是来自代发系统，或多或少的都用了一些曲线手段，因为公司要少交Tax。

或者有些人兼职收入比较多，来源比较杂、随机 。

这怎么算呢？

银行朋友说，这种情况实在太多了，所以如果你每个月的固定时段，有基本相同的稳定收入打到卡上，大部分银行还是会认作客户的工资收入的。

当然，这种收入就不够优质了，间接说明你的工作单位实力不够硬。

严一些的银行，干脆就不认。

收入要有零头，有角有分，不能太整齐。

不知大家留意没有，自己收到的工资，往往都精确到小数点后两位的，很零碎。

这很正常，因为收入要先扣一遍社保公积金和税，零碎的收入，才显真实。

如果你的工资流水特别处女座、齐刷刷一片，就太刻意了…

收入流水至少要是负债的两倍以上。

这就不多说了，普遍要求。

二.

有人问，我的流水达不到要求，是不是就借不到钱了？

其实是有空间的…

好吧，接下来说点电视台不让播的。

有人会刻意的去「养流水」。

比如，找靠谱的人或者公司，在每月固定几天内转帐一笔资金到自己的卡上，这笔钱不要太整齐，最好带着小数点后两位。

转账的人、转账的时间和数目尽量不要变。

如此连续坚持6个月，在查的不严的地方，就可以当收入流水用了。

有一些人还这么操作过——

买房贷款时，找公司给自己开兼职收入证明，写清楚酬金是现金支付，这样即使银行卡上没有收入记录，银行也认了。

甚至还可以做假流水。

我有一个朋友2017年初在深圳买房，花了500元找中介开了个新卡，做了个流水单。

银行很痛快的放款了。

当然，此一时彼一时，以上手段现在可能都行不通了。

同样是在深圳，我一个朋友年末买房时，就没人敢给他做假流水了。

三.

当然，也不用过于烦恼流水。

财力证明有很多种，流水只是其中一项而已，而且不是最重要的一项。

现在你去银行借钱，最先被问的八成是——你在什么工作单位工作？

国企央企、500强外企、事业单位、公务员，在银行所向披靡；

对于小公司员工来说，可能第一道门槛就把你拒了，收入再多也没用。

第二重要的是——你的公积金交了多少？社保交多少？

缴纳的越多，贷款越轻松。

比如我一个朋友，在网易工作，收入不高，但公积金是顶格交的，每月接近3600元。

她办房贷时就一路畅通，现在办个消费贷什么的，也有一堆产品可选。

而除了工作单位要牛、公积金要高之外，另一个很重要的财力证明，就是你的固定资产了——

有多少房子、几辆好车？几本房产证甩出来，很多问题也就不是问题了。

越有钱，越能借到钱，就是这个意思。

而流水，往往是最后考量的内容…

真的，什么好流水，都比不上你的铁饭碗，和高价房子。

四.

一点感慨吧。

知道贷款套路后，大概就能明白，为什么国家一直说房住不炒，还有那么多人囤房。

因为它是财力证明啊，能作为抵押、担保，加杠杆滚雪球。

而你越有钱，就越容易借到钱，就是这个意思了。

现在又流行囤茅台。

好喝不好喝，不重要…重要的是，它很稀缺、易收藏、能炒作，甚至能抵押给民间机构借钱…

这就是妥妥的金融工具了…

来源：越女事务所 WeChat ID：ynducai