之前写房产类文章时，经常有人问——
小姐姐，我是个纯刚需族，有这么一个盘，和那么一个盘。买哪个更合适呢？
正好这几天，我逛到一个很切合需求的。
就用它来举栗说明吧。
一.
房子这东西，和找对象一样，看眼缘。没有绝对的好与坏。
主要看你喜不喜欢、钱够不够。
话虽这么说，但人气高的房子和对象，总是有一些共性的。
在我看来，刚需房有三个核心要点，记得做笔记哈：
在功能属性上，要好住；
在交易属性上，要容易出手、好卖；
在金融属性上，要容易保值增值；
其实这三点可以说是相辅相成，互为因果。毕竟一个好住的房子，大概率是比较容易卖出去；而房子容易出手，保值增值就不成问题。
那，对刚需来说，什么样的房子算好住？
第一点，交通一定要方便
看它附近有没有地铁、快速路出入口，去核心就业区、商业区是否方便。
或者有没有相关的规划。
第二点是周边设施齐全
商场、饭店、超市、银行…平时出门打个酱油，换个鞋就有得逛，不用跑太远。
第三点是要往人气聚集处去
这个以前说过好多次，区域人气旺，未来接盘的人才多。房子流动性才好，更容易卖出去。
与之对比鲜明的是别墅——
别墅第一要素是环境要好，私密性要足。交通、配套什么的，全都不打紧。
曾经北京有一个别墅拿“离地铁800米”作为卖点，被吃瓜群众嘲笑好久…
二.
刚需房的另一个要素，户型合理。
大家买房时都很看重户型，那什么样的户型算加分呢？
正好前几天去踩盘，看到一个不错的，给大家画一下——
这是一个大概90平的房子，上北下南，我觉得可以打90分。
好在哪？
南北通透——两个卧室，客厅朝南；餐厅、厨房和一个小卧室朝北。
这种叫作眼镜户型：动静分离、厨卫分区，通风不错。
不是那种曲里拐弯，南边开个窗、北边开个窗的假·通透。
采光良好——朝南部分的面宽接近10米，不是窄长条型；而且是全明户型，采光会很不错，不会有阴暗的感觉；
方方正正、得房率高——没有浪费空间，赠送面积大，舒适。
唯一扣分的地方是不到90㎡，做成了三室一厅，住起来会局促一些。
我在另一个小区看到几乎一模一样的户型，更方正、更舒服。但人家140㎡，刚需难买啊…
三.
除了户型之外，买刚需房，小区环境也是比较重要的。
我们不求五星级服务，但最起码的，电梯等公共设施要运行良好；有充足的停车位；小区物业管理不错、响应及时；邻里素质佳…
这些都是加分项了。
一般这种交通方便、周边设施齐全、或是未来规划方向；户型合理、物业优质的房子，无论是功能属性、交易属性、金融属性，都是可以竖大拇指的。
刚需买起来，绝对不亏。
当然啦，如果还能自带学位、绿化率好、品牌房企开发、人车分流、有充电桩、离公园近、周边有知名医院…..blablabla。
就更好啦~
同志，醒醒、醒醒…起来搬砖了。
ps.
以上条件，往往有几项突出，其它项不是特别拖后腿，就很值得你pick了。
不要妄想找到100%吻合的。毕竟兜里钱有限哈…
来源：越女事务所 WeChat ID：ynducai