日本无「奇迹」

本来今天想具体写东京的房地产市场的，无奈，数据还没整理完，

先来讲点人文方面的事情。

就整个社会的大环境，聊聊它的一些特点。

1、

日本是个的规则非常明晰的国家，无论从法律、道德，还是具体到生活。

他们把细节规定到了极致，

像我们熟知的垃圾分类，哪里扔纸，哪里扔瓶子，哪里扔塑料……

像马桶盖这种发明，把上厕所的每个步骤都想到了……

逛他们的药妆店，会发现他们发明了很多奇奇怪怪用途的东西……

细节控，应该会喜欢日本。

再拿买房子举例，

在国内，我们说离地铁口很近，但 “很近” 其实是个挺模糊的概念，

200 米很近，800 米也不远。

日本不是这个样，它做了非常细致的规定：1 分钟 = 80 米，

比如我去看的一个房子，到新宿三丁目，徒步 7 分钟，到新宿，徒步 15 分钟，

很好折算，到新宿三丁目 560 米，到新宿，1200 米。

另，很多人问到在日本找哪个中介比较合适。

日本法律对房产中介行业也作了极为严苛细致的规定，所有的中介必须持牌上岗，

包括中介费，统一规定为总价的 3%，不可能出现国内为了竞争，而降低中介费的情况。

每个步骤，都有清晰的操作流程。

所以，大部分时候，在日本买房子，买家和卖家是不见面的，全部由双方中介出面协商。

所以，带租约的二手房，由于租客隐私原因，不让买家进入房子里面实地看，只能通过给到的信息直接给购买，但请放心，房屋的状况，楼龄、租客信息，全部都可溯源，甚至包括房子是否死过人，是否是凶宅，这样的问题都会真实记录。

所以，只要找到当地持牌的中介机构，买房子几乎不会出现被坑的情况（未持牌的第三方除外），因为他们不会冒着被摘牌的风险来作假（悄悄打个广告，我合作的中介很不错，这次我看东京房产的时候，特意去他们大本营转了转）。

在整个日本社会，

人人各司其职，如齿轮一样转动，维护着整个国家机器地运转。

2、

过去二十年，我们称日本为 “失去的二十年”。

一定程度上，是的。

如以上的这些例子，这个社会太讲规则了，人的每个步骤，好像都有固定的模式。

关于这一点，作为外国人，我觉得挺不自在的。

做什么事感觉都有双眼睛在背后盯着，生怕冒犯他们的规则。

把什么都规定好了，说严重点，可能叫做 “墨守成规”。

所以，整个社会挺没活力的，

我在日本，见到最有活力的两个地方，

一个是游戏机厅，一个是菜市场。

如果和日本人结婚，是不是件挺 boring 的事？

从个人的角度看，作为年轻人，他们也没什么房子、车子、丈母娘的压力，

所以，也懒得有所追求，是个低欲望社会。

或者说也不需要怎么追求，

很多情况下，一个人可以在一个公司里待到退休，

而且，不像中国，日本各种工作的贫富差距并不算太大，社会地位上也相对平等。

一个人的出身如何，通过后天的努力，能改变的并不多。

类似《东京女子图鉴》那样的生活轨迹，在整个日本社会并不算主流。

所以，在泡沫经济破灭的二十年，日本以一种相对保守的方式，安全地运行了二十年。

没有奇迹，只有安稳。

这样的效应，在日本的房地产上，也有所体现。

相对而言，过去的二十年，则是中国高速发展的二十年。

相比于日本的低欲望，我们活得更有烟火气息。

日本人讲规则，我们讲打破规则。

我们用 “互联网思维” 打破规则。

让我们弯道超车的互联网时代，日本人是错过了。

我们在一个人人都能通过自己努力而上升的国家，每个人对 “钱” 都充满了欲望。

这样的效应，在中国的房地产上，也有所体现。

但另一方面，说日本是 “失去的二十年”，

一定程度上，也不是的。

这二十年是日本经济泡沫覆灭后的二十年，

所以，他们对泡沫很敏感，

也许，这也是他们错过互联网时代的原因。

相对而言，他们更看重的是硬实力 —— 科技。

过去这二十年，在科研领域，日本并没有 “失去”，而在 “进击”，

不论是传统强项电子产业，还是医疗、消费行业…… 全方面地 “进击”。

核心技术世界一流，专利排名世界一流。

这是一个正向循环（贴吧上有个日本科技的汇总贴，从 2013 年更新到现在，目前已经 75 页了，虽然看不太懂，但是不明觉厉，我放在文末 “阅读原文” 里）。

这样的科技投入，虽然不至于一时半会就见到效果，

但靠着这核心竞争力，可以把生意长久地做下去，长盛不衰。

世界上的百年企业，日本数量最多，甚至还有千年企业。

有了核心技术，拥有了一道长长的护城河。

不至于敌人一击即溃败，正中命门，比如中兴。

这个道理，其实不难，我们也懂。

只不过，在享受过低端制造业，和土地经济带来的高速发展的甜头之后，

要拿出一大笔钱来研发技术，是短期之内看不到利益的 “亏本行为”。

所以，很多企业不愿意做，或者说，拖着不做。

日本经历过我们正在经历的泡沫，

他们接受了教训，敬畏规则。

加上他们一以贯之的 “苛刻”、细节控和工匠精神，达到了极致。

一定程度上，

我们透支了未来，他们投资了未来。

来源：海马小姐 WeChat ID：ladyhaima