二十年「不涨」租金的房东，通货紧缩了解一下

继续说日本。

在日本，有件事我特别惊讶——

房客签合同可以一签签二十年，二十年不能解约，且二十年后还可以无条件续约。

说白了，这就是一份死约。

一份合约，锁死了这套房子20年，甚至更长时间。

难道房东不担心通货膨胀么，

他难道不想着要涨房租么，

难道他们不想着以后房子涨价把房子卖掉么？

真的，他们不担心。

一件事前20年都没怎么变过的状况下，

往后的20年，他们也并不担心会起变化。

他们的概念里，手持现金，才是最有利的。

1、

其实这事，最根本的原因在于——

通货紧缩。

中国深受通货膨胀困扰，

但日本和我们相反，它是个受通货紧缩困扰的国家。

通货紧缩，这个“货”，指的是货币，

市场上流通的货币减少，说白了就是“钱紧”。

流通的钱少了，人民手上的钱少了，所以购买力下降，

购买力下降，东西卖不出去，于是物价就开始下跌了。

物价下跌，也就意味着这手上的钱能买更多东西了，持有现金，相当于现金增值，钱只要不花，未来就可以买更多的东西了。

虽然，物价下跌，看上去，钱可以买更多的产品了，但“买涨不买跌”，人们都在期待着未来用更少的钱买更多的东西，

所以，造成人们更不买东西了，把钱攒在手上，现金为王。

钱紧 – 购买力下降，没人买东西 – 商品降价促销售 – 买涨不买跌，不花钱 – 社会需求不足 – 企业生产的东西卖不出去 – 企业没钱赚 – 企业生产困难 – 裁员或降薪 – 失业率增加 – 收入减少 – 没人买东西 – 商品降价促销售……

成了一个恶性循环。

这是一张通缩恶性循环的图片，解释了其负面影响。

通货紧缩，也一定程度上解释了日本的“宅文化”，不愿意消费，不愿意花钱。

这也解释了，为什么在日本，房东愿意一签签20年的合约了，

现金为王的时代，提前锁定未来20年的现金流。

手握现金，是最安全的。

在这种情况下，人们都不愿意把钱借出去，导致企业的融资难度增加，

另一方面，企业也不愿意负债，因为现金资产的价值会因为购买力增加而增加，实际的负债也会因此而增加，

最终，造成企业难以扩大生产，发展受限。

因此，日本的银行贷款利率极低，央行负利率，

一方面是在鼓励消费，鼓励人们把钱花出去，

另一方面，也是鼓励企业来借款。

然而，负利率也是个十分令人头疼的问题，

我们常规的刺激经济的一个手段是降息，因为利息低了，人们就不愿意把钱放银行了，刺激消费。

通过加息降息调节经济，比如美联储调整利息，每每都要在整个世界范围内掀起“腥风血雨”。

但类似日本这样的情况，降息已经解决不了问题，日本已经是0利率、甚至负利率社会了，没法再降了。

来源：海马小姐 WeChat ID：ladyhaima