贷款买房，毫不犹豫选择等额本息吧

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去年年底，鹿先森去了一趟深圳。

我陪大学好友看了二手房，她陪我看了新房。

结果，她买了新房，哈哈，我也买了。

其实，这次买房的决策很是匆忙，当然也不是毫无准备。

在售楼处选好房子就跟银行信贷经理谈贷款。

当时，印象深刻的是，

信贷经理问我们选择等额本息还是等额本金的时候，

好友还没反应过来，我就脱口而出，

“选等额本息！”

好友老公便问道，为什么？

他呢，是个韩国人，从事体育运动，属于身高脸帅、四肢发达型。

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大家都知道，房贷有等额本金和等额本息两种还款方式。

有人算了一下，发现等额本息比等额本金总利息要多出不少，所以该选等额本金。

以这个房子为例，

总价502万元，首套房首付3成，贷款351万，30年，基准利率上浮10%。

等额本息，每月月供19687元，总利息357.7万元。

等额本金，首月月供25515元（每月递减43.79元），总利息284.5万。

两者竟然相差73.2万。

也无外乎，50%的中国人，都想选等额本金还款。

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等额本金比等额本息少还73.2万的利息，而且越还越轻松，不好吗？

当然，不OK！

嗯，这其实又是一个穷人思维和富人思维的问题。

钱越来越贬值，等额本金首月还款比等额本息多出5828元。

现在的5828元，跟10年后、20年后的5828元相比，那购买力不知道会差出一个“马里亚纳海沟”。

鹿先森的粉丝们，应该都知道，

我一直一直在强调：

房贷是我们普通人最容易贷下来，低利息的钱。

所以，

应该尽量多的去用银行给我们的这个权益。

想起来一个例子，

大学校友，女孩，毕业就进了四大会计师事务所之一，每个月挣的工资多多的，当然，她花钱买化妆品那是相当相当爽快。

她的理念就是，现在每个月挣几千块，但几年后挣的绝不止这点，不需要舍不得花。

还有一个理念相反的例子。

鹿先森在老家的一个哥哥，前年在五线县城买了一套房子，4000元/平，花了48万元，贷款30万。

这两年，竟然每年都争取提前还掉10万贷款，我也是不能理解。

不过，他的理念是，

既然我挣不了那么多钱，那就付银行那么“巨额”的利息就太不划算了。

当然，他不会去考虑钱贬值的问题，更不会想着去理财，

所有的财富都是辛苦挣来，节约省下的。

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最后，我们来做一道计算题。

等额本金，每月月供19687元；等额本息，首月月供25515元（每月递减43.79元）。

等额本金相比于等额本息，月供在前133个月，也就是11年后还款才会比等额本金轻松。

在这11年中，等额本金共还款298.94万元，等额本息共还款261.85万元，即等额本金多还了37.09万元。（别问我怎么算出来的，用提前还款计算器，也就输入几个数字）

换个思路，用这37万在剩下的19年中做投资，每年8%的收益，利息就有122.97万元。

就算扣除掉73.2万的利息差，还能净赚49.7万元。

所以，买房毫不犹豫选择等额本息吧。

除了前期月供轻松外，只要理财能超贷款利率，

毫无疑问，你就是赚的！

来源：钱局 WeChat ID：buguqianju