作者：小汤
对于新入社会的大学生们以及「北漂」「沪漂」各种「漂」一族来说，最为头疼的恐怕就是「房事」了！上网一搜「黑中介」「租房被骗」各类帖子层出不穷，吓得好多小白战战兢兢。
没关系，今天，有着八次以上租房经验的我，手把手教大家成为「租房小达人」！
来，跟我一起说，
我们的最高目标是：真实房源！房东直租！无中介费！高性价比！
我们的第二目标是：真实房源！靠谱中介！高性价比！
多说一句，本文不适合不差钱的土豪们，毕竟人民币在租房这件事情上可以解决 99.99% 的矛盾。所以，看文学习的童鞋们，为了弥补「钱财有限」这一缺陷，我们就得靠时间和精力补上。是的，下文所介绍的方法，需要大家付出一定的时间和精力，才会奏效哦！
OK！教学开始！
俗话说，知己知彼，百战不殆。租房也是一样的道理。
第一步，知己——明确自己的需求
租房要考虑的点有很多，比如，价格、距离、房屋新旧、朝向、装修、楼层、小区、合租与否，等等。
请各位童鞋在租房之前，务必先认真考虑一下自己的需求，给这些需求排一个优先级。比如，距离>价格>房屋新旧。
然后心里必须明白一点，没有十全十美的好事儿，你若要求价格最优，那么在距离及房租新旧装修上就得有所放弃；你若要求距离最优，那就得在价格朝向合租与否等其他方面有所放弃。
另外想清楚哪些点是你绝对不能接受的，也就是那些「一票否决」的点。
比如有些人不能接受异性合租，有的人不能接受地下室。把这些绝对不考虑的点一一写下来，后面看房的时候先刨除踩到这些雷区的房子，节约自己的精力和时间。
有些第一次租房的童鞋，迷迷糊糊中可能很难对自己的需求有比较明确的认识，也不用着急，可以在第二步看房的过程中逐渐去了解，去调整自己的预期，去识别自己最真实的需求。
第二步，知彼——了解目标区域租房市场行情
这一步最简单有效的方法就是，找一个靠谱的中介，比如小 A，告诉他自己的需求，然后让他带你去自己的目标区域看房。
此举有多个好处：
小 A 手里有真实房源，可以骑电摩托集中带看，一天看上七八套不成问题，节省时间；
小 A 对目标区域更熟悉，可以介绍各个小区的情况，哪里有菜场，哪里有超市，哪个小区主要住的什么人，哪个小区门禁很严，小 A 门儿清。
这样，花上一两天时间，看了各种房听了各种报价，即使是第一次租房的小白，也应该对目标区域的租房市场有了大概的了解啦。
这一步骤中需要注意的是，在认清了自己的一票否决的点之后，一定要与中介沟通，明确比如「绝对不与异性合租」；免得他为了成交，再三带你去看各方面都不错但有异性的合租房，然后给你吹耳边风，心不定的童鞋可能一不留神就同意了。
需要说明的是，如果租房的需求很着急，比如今天找房明天就要搬家，或者有的童鞋没有太多时间精力去挑选房东直租的房子，就不用看第三步啦。知己知彼之后你已经可以慧眼识房，看中了就赶紧与小 A 签合同吧~~
第三步，绕过中介找寻合适房源
这一步需要花费更多的时间和精力，但可以节省中介费；是否实行就看自己的选择和运气了。
绕过中介找寻真实房源说起来也简单，就是去各种平台发帖看帖呗。很多网站都能发布个人房源，58 同城，豆瓣小组，咸鱼，微信群，甚至赶集网，等等。
那么，如何从从鱼龙混杂的各色信息里筛选出靠谱的信息呢？下面分享几个技巧。
1. 判断发帖人身份
初步判断可以点击信息发布人的账号，看他的历史帖子，如果一个账号发布了三处以上不同地点的房源，基本确定中介无疑。
筛掉这类中介的账号，剩下的账号的身份判断，最简单的就是直接打电话问，直接点，电话接通就问，「您好，我在 XX 看到你发布的房屋出租信息，请问你是房东还是中介？」对方一般都很坦诚的，「我中介。」「噢，那算了，我想找房东直租，拜拜。」
2. 精准搜索
这个时候，我们之前已经看了目标地区的 N 个小区的房子，先排除坚决不租的小区，把喜欢的三四个小区名称记下来。
然后，精准搜索你看中的小区名称，然后再挑选。这样做最大的好处是，能搜到没有竞价排名优势的个人发的帖子。尤其在 58 同城上特别管用。
有些很好的小区是单位住宅，很少对外出租，房源很少。搜索小区名称，出来的信息本来就不多，再去掉明显中介的，剩下就是房东发布的了。比你输入一个地铁站名称跳出来几百上千页信息，一页一页去翻省时省力多了。
有时候不要太在意照片，以及信息描述是否全面。感觉可能合适，就打电话直接问。
我曾经靠直接搜索小区名称看到一个没有照片，描述也比较简单的个人房源，打电话过去问了下情况，然后就去看房。
的确是房东本人，而且房子相当不错。帖子很粗糙，是因为当时房东太忙，没来得及上传照片填写详情。当时我打电话过去时房东还很惊讶，「我的帖子连照片都没有，前一百页可能都翻不到，你怎么看到的？」
可惜由于入住时间不合适我没有租这个房，但后来房东更新了照片和描述，很快就租出去了，成交价格比房东跟我说的价格高好几百（因为我第一个去看房）。
3. 发帖技巧
在看别人发帖的同时，你也可以自己在豆瓣上发你要租房的信息。
建议去某个区域的租房小组发帖，比如「三元桥租房小组」「魏公村租房小组」，比「北京租房小组」要好得多。
另外，发布信息的标题要明确简明扼要，「求租 -xx 地区二居中主卧 2500-3500」「求租 -xx 小区一居室整租 3000-5000」这种标题比 「求租！！急！！！」「求租主卧！！」要好得多得多得多。
4. 保持一定的警惕性
不要相信天上掉馅饼，但也不要对馅饼渣完全拒绝，哈哈。
「知己知彼」以后，童鞋们应该对某地区的房租均价有所了解。发现低于市场价的情况，一定要提高警惕！！不要嫌麻烦，打电话问清楚以后再去看房；被虚假宣传骗去看了不符合要求的房子，也不要太生气。
当然，也不是所有低于市场价都有猫腻，比如我现在租的，就比市场价低几百，原因是房东不差钱，哈哈哈。
另外，去看私人房源，看房之前的沟通是绝对必要的。多聊聊天能感觉出来对方是个什么性格的人，省了中介费但遇上特别事儿的房东也闹心么不是？
单身女性看房一定约在白天，去之前查好地址，告诉朋友自己的去向，等等。
好啦，掌握了第三步的技巧，从茫茫大海中搜到合适的房源也就不那么难啦。再加上之前已经知己知彼，一旦看到合适的房源，当然要「该出手时就出手」「先下手为强」！
童鞋们能看到这里，已经离「租房小达人」不远啦。
最后解答一些疑惑：
Q：让中介带着看房，然后又不租，会不会被打？
A：呃，其实正常中介是有这个心理预期的，不可能每带一个人去看房就能成交。想要不被打，请选择靠谱而又 Nice 的中介小哥哥小姐姐。
Q: 如何判断中介小哥是否靠谱？
A：首先要去靠谱的中介机构，其次在请中介小哥哥小姐姐带看之前，花几分钟跟他聊聊天，问他各种问题，看他对业务是否熟悉，也看他是马上不耐烦了呢，还是很 Nice 地一一给你解答。
Q：你这是在利用中介！三观不正！可耻！！
A：呃……其实这是多管齐下，文中也有说如果中介有合适的就通过中介租了呀。我上一次租房带我看房的小哥哥，虽然我后来并没有在他那里租，但我们成为了朋友。前段时间我有个同事要租房，我就把小哥哥微信给了我同事；成交以后他还给我发红包了呢~~
Q：啊啊啊啊，好麻烦啊~~~
A：Sigh，是挺麻烦的。人民币不够，就只能靠精力和时间来补了。不过，最后能否真的剩下中介费，也得看自己的运气。所以，精力时间与金钱的关系，还得自己来权衡一下下。
最后祝所有的童鞋们租到称心如意的房子，然后早日买上属于自己的房子！
来源：知乎日报 WeChat ID：zhihuribao