最近，房租为何大涨

作者：陈兴杰

每年暑期，实习生和毕业生涌入租房市场，城市房租通常比往常高一些。这种上涨通常集中在低端的合租市场。今年北京租房市场迎来的是全线大涨，中高端房源的租金尤其涨得凶。

自如平台的主流房源是5000到8000元的公寓。租这类房的多是年轻白领，他们为追求生活品质，才忍痛让房租吃掉收入的一大块。这类房源现在普涨，一涨就是五百一千，甚至涨租两三千。这让他们心疼不已。

媒体普遍把房租上涨归罪到中介，尤其自如、蛋壳这类新兴公司。今年年初，自如融资40亿元人民币，6月份，蛋壳也宣布融资1.75亿美元。有些人认为，大公司兵多粮足，在市面大规模「扫货」，造成房源短缺，这是最近房租暴涨的原因。

恰好有房东曝出，租房公司出手阔绰，房东心理预期5000元的房子，加价到7000元，他们竟毫不犹豫拿走。市场价4000元的房子，稍加装修，他们能出租到6000元。这不正是资本推动房租上涨的证据吗？

观察到事实，却得出错误结论，这种新闻报道很普遍。北京租房市场巨大，竞争激烈，即使链家这样的老牌中介，也只能占租房市场一小部分，没有哪家公司能通吃。自如、蛋壳这样的新平台，他们主推的公寓更不是市场主流，谈何垄断。资本进入租房领域，砸下更多钱，是在挖掘更多房源，这将使房租下降，怎么推动房租上涨呢？

租房公司大规模「扫货」，赚的是两方面的钱。

首先，他们判断未来租金会涨得更凶，所以提前「扫货」，扩张市场份额。中介公司不收房源，需求也不会减少，房租该租还是会涨。公司高价收房，恰恰是在刺激供给。短期之内，房租也许会随市场情绪上涨，长期来看，却在抑制暴涨。

当然，租房公司也可能预判错误。市场会有变化，「囤房」也有成本，租房公司手里的房子迟早都要租出去，如果市场不景气，房租涨不上，降低租金也要出手。这时，就是公司补贴租房者。从目前的情势看，租房公司大举进入，一签就好几年，他们应该是料定，房租上涨是大概率事件。租房市场的供需大局面，显然不是中介所能左右。

另一方面，租房公司赚的是服务钱。除了传统的信息中介服务，租房公司还提供生活服务。租房市场在升级，很多年轻人从小生活在优渥环境里，即便租房，也希望住得舒适。由于工作忙碌，自理能力差，他们对家政服务十分依赖。租房市场的附加值在提升，这是新兴租房平台所擅长的。这些公司实际是半个家政公司，抢占客源是正常的竞争行为。

大城市房租在涨，归根结底看需求和供给。需求大趋势没有变，年轻人还在涌入城市，哪怕支付高额的租金，他们也不愿离开；而市场上房源没有增加，甚至是在减少。我认为，最主要的原因，是最近一两年对买卖市场的限制。

很多穷人欢迎限购，以为这样有利于己。事实上，已经有房的人再买房，将刺激开发商多建房、多卖房，增加市场的供给。不是政府限制供给，富人买房越自由，穷人买房只会更容易。米塞斯曾说过，「虽然与我生活在同一个地方的其他人也都需要鞋子，但我并不因此更难以得到鞋子，反而是更容易。」这里面的道理，并不难理解。

当许多家庭都拥有多套住房，租房也会变得容易。而在限购市场下，租房的房源在减少，需求也会增加，很多人有钱买不到房，就会转向租房市场。最近两年，北京中高端租房市场异常火爆，和限购升级，住房改善之路被堵死有很大关系。

2016年起，北京大量群租房、低端公寓，城中村加盖、「工业大院」被拆除治理。拆除违章建筑住房面积，已超过新增住房面积，而旧建筑可居住租房人口，显然多过新建住房人口。人口几乎没减少，住房面积却在大量减少，受伤最深的是租房者。

很多人说，北京会大量建设公租房、廉租房，以此满足市场需求啊。对此我不看好，抛开住房品质不说，房源数量可能也不乐观。重要的资源由政府集中供给，这种事情在计划时代就施行过。由于缺乏激励机制，对需求缺乏了解，同时出于「控制城市人口」的目标，政府供应租房的总量，可能会很少。哪怕名义价格再低，也要摇号或者排队。

今天的租房市场，价格虽然一涨再涨，有钱还是能租到房子的。当钱都不能解决问题，才是最大的麻烦。

来源：菁城子 微信号：jingchengzi86