一个5000+万土豪分享买房逻辑

作者：股社区

是我的一个基金客户，买了200万我司的产品，平时也有一些私交，没事会聊个几毛钱。有一天他找我打听对房地产的看法，彼此深聊了几句，才知道他投资私募基金的钱只占他总资产很小的一个比例，真正的大头全都在房产上。他和我说了一个他买那么多房子的逻辑，我听了以后有些启发，在征得他同意的情况下，分享到今晚的夜报里。

他全部资产加起来大概有5000-5500万这个区间，其中有4000万差不多都是房子，北京的有多套，还有三亚的，天津的，北三县没限购前也买了，有些是全款，但是能贷款的都尽量贷了，这一点他很认同我在夜报里的观点，就是利率这么便宜，不贷是傻。

几个月前他手里又多了一笔钱，听到黄奇帆离任就想去重庆看看，不过好像出了打压的政策就放弃了。

关于这么热衷于买房的原因，那些人人皆知的今晚就不复述了，我就讲一个比较新鲜的角度，关于相对理财和绝对理财。

绝对理财大家都能接受，比如我去年买100万信托，一年到期大概收益7-8%，看起来不错，但是如果放到全社会的范围来看，尤其是放到北京（他和我都生活在北京），2016年如果100万只挣了7-8%明显落后了，因为全北京去年有房的人资产至少都增长了30-40%，多的60-80%。

这就涉及到另一个概念，叫相对理财，比如上面这个例子，在这位土豪看来，去年买信托从某种相对意义上就亏大发了。

他和我说他身边也有不少身家在8为数和9位数之间的朋友，年龄将近半百，不想再拼了，想靠理财承担起自己后半生的支出。他们这些人最看重的不是买理财收益几个点，而是如何保住自己在这个社会的相对富裕位置。

比如说他现在可能是北京top5%富裕的人，那就想办法在未来20年让自己保持在top5%就行，最不济也别掉到8%以外去。想要达到这个目标，他需要为自己手里的财富找一类资产做锚，锚定住自己的社会排名，毫无疑问，他认为房子是合适的。

而股票、基金、信托、黄金、古玩、p2p……相比之下都还差点意思。

他不怕房价跌，腰斩了也可以，无非就是资产从5000万贬到2500万，但对他在整个社会的财富排名不会有太大的影响，因为和他差不多财富的人，大部分资产也都是房子，大家一起涨一起跌，到时候他依然是北京的top5%，依然可以享受财富优势。

我两有一个观点也是不谋而和，即房价如果崩了，对于没房的人来说买房难度未必会下降很多。因为房价如果出现大倒退，很可能是中国经济增速放缓导致的，比如GDP跌到4%甚至3%以下，失业率上升，社会平均收入下跌，有些人假想房价跌一半，然后自己再拿着现在（经济繁荣）的工资去买房供房，可能犯了刻舟求剑的失误。

当然了，他说他不介意和普通工薪阶层缩小财富差距，原先可能差15-20倍，房价崩了差8-10倍也没关系，还是那句话，自己依然是top5%，依然可以过富足的日子就可以。

除了房产外他还投了一些A股，一些信托，以及一些美股和黄金，但限于国家外汇政策，比重都不大。我开玩笑说万一中国经济危机，人民币栽了，你在全球的相对排名就要暴跌了，他说那就顾不上了，一把年纪不可能考虑移民，打算和国家共荣辱。

差不多就这些，我喜欢和成功人士聊天，都是挺有想法的人，时不时能给你擦出点灵感。

来源：股社区 微信号：gushequ