说说了解的日本东京

ID | carryjoe8421

版上偶尔会出现帖子讨论东京房地产90年泡沫 以及 老龄化问题，来类比天朝，都是希望能以此探寻到未来天朝的发展趋势。

本人过去十年恰好一半时间在北京，一半时间在东京，目前在东京，就单独开个帖子 说说自己了解的日本（主要是东京）的状况。

仅供大家参考，抛砖引玉， 都是个人见闻，有不对的地方大家多指正儿童福利：

小孩医疗费是100%报销（需要购买健康保险）

三岁前每个月1.5w日元的补贴，三岁到初中毕业是1w，第三个娃开始是到初中毕业一直每个月1.5w从今年10月份开始

公立私立幼儿园都免费（目前私立月均三万日元，第二个开始五折，公立很少费用）， 保育园（1岁就可以进入，类似托儿所）三岁后免费。

因为保育园时间更长，工作日8点到下午五六点，导致申请的人很多，要按照优先级排队。

生娃给42w日元补贴，以及十几张产检代金券，基本全额覆盖产检和分娩费用 ，东京有的区 第三个娃开始额外补贴钱。

然而 日本人不想生的还是不生，因为日本没有婆婆娘家妈帮带娃的伟大传统，没有六个钱包，一旦生娃 基本就是女方休产假在家带娃， 产假基本可以休一年（期间的工资由保险支付），近年也有很多女性生完娃回归职场，不过还是很多人就趁着休假 再生一个，然后做全职妈妈。

老龄化和劳动力短缺：

老龄化很严重，人口尤其劳动力人口朝超大城市群集中， 从东京坐电车2个多小时的温泉胜地 伊豆箱根那边，温泉酒店的服务员好多都是老人 。说他们对老龄化不在意是不可能的，这两年加强了对国民年金（社保）的征收力度，外国人配偶好多都收到了强制缴纳的通知，即使没有工作没有收入的外国人配偶 也有每个月缴纳15000日元左右社保费用的义务。年金缴纳10年后可以在退休年龄到达后领取退休金劳动力短缺，为了支援奥运会以及老人护理产业严重缺人，修改了签证类别，增加了面向建筑工作以及护理等劳动密集行业的五年签证，安倍在两院被指责是否有放开移民的嫌疑，不过最后还是通过了。

明面上仍然坚决不放开移民， 弄了个高度人才转绿卡（类似澳洲新西兰的绿卡制度），效果不明显，又对高度人才签证加分项目放水。好多IT码农靠着这个政策2年拿到绿卡房子：

针对本国国籍的正常工薪阶层，房贷利率0.5到0.9，首付基本为0，算上各种手续费用，可以理解为1成首付。

一户建（独栋别墅）和公寓楼房基本都是永久产权。东京都西部一套100平土地，10x平建筑面积，带一个车位的二层三居或者四居的一户建，距离车站步行10分钟，上地铁后到达市中心地铁站30分钟这样的房子 大概7000w日元左右， 东京都家庭收入的平均值是650w左右和收入比起来不贵对不对，那么为什么日本人不热衷买房呢， 答案可能大家都知道， 基本就是 没有户口限制，学区房有但是没有北京严重，租住基本同权，租房的好多权益受法律保护，持有房产和地产都要交税。

还有个个人理解的原因说一下 日本大学毕业生的薪水大概是20-25w一个月，加上奖金合计300w到400w税前，房租一居室一年大概100w起，而且日本大学的费用不便宜，国立和公立大学学费四年240到250w日元，私立大学文科320w日元，理科440w日元，留个彩蛋 医学生6年的学费是多少 。 这些钱可以申请奖学金（类比国内助学贷款 毕业后开始还）。日本本科和硕士生利用这个奖学金的比例50%，博士利用的比例是60%。

一个普通大学生， 毕业后到买房前 有两个花钱比较多的地方 1 还大学的奖学金 2 结婚的费用 （这个没仔细查过，貌似也不低 大概100w起）。

综上就会出现一半左右的大学生 毕业还着贷款，租着房子，还想偶尔旅游下， 每年的存款就可想而知了。虽然购房是0首付，没有六个钱包，四五千万贷款算下来每个月也要还十几万。

PS：日本的医疗保险分很多种，年金也有国民年金和厚生年金，这里就不一一说了。

另外年收800w以上在日本就属于要被政府狂薅羊毛的中产阶级了，需要缴纳高额保险和个人所得税以及区民税。

先写这么多，欢迎大家讨论，拒绝无脑喷。

涉及到汇率的部分，请去掉2个0，然后乘以6（大概，非精确）7000w — 420w人民币

800w —- 48w人民币

彩蛋结果 公立大学医学部六年350w，私立大学医学部六年3500w，齿学部（口腔）2700w，药学部 1100w

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