有什么事是你租房以后才知道的？

作者：南方之一

1、关于看房子.

a、如果你很中意一个房子，最好看两次再决定要不要租。白天看一次，看整体环境；晚上看一次，听听是否有影响休息的声音。

b、看房时多跟业主（或二房东）聊聊天。注意观察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就及早bye bye。

c、尽量别租老楼。这里的老楼指总共5-7层的老楼，很多老楼靠近市区，地段好周边设施适合生活，但老楼有一个致命缺点：隔音差。老式建筑住户间墙板厚度可能小于5厘米，上下左右的邻居说话声都能听到，尤其是楼上的声音非常大。

d、一层和顶层房租价格会略低。顶层冬天冷，夏天热，如果是老房子还可能渗雨水。一层吵闹不够安全，所以两者价格会略低。

e、不要选临街的房子。马路上的噪音你永远都习惯不了（确切的说是大部分人习惯不了，毕竟临街楼房也住满了人）。

f、不要选商住两用楼。商住两用楼的住户大都鱼龙混杂，周边卫生噪音治安等问题容易让住户不得安宁。

g、注意观察房子周边环境。看看有没有垃圾场，停车场，工厂，广场啥的，广场晚上会被大爷大妈们占领。

h、多观察一会厨房。注意观察一下有没有小强，如果发现一只，就不要租，有一只就说明有很多，尤其是合租房，小强很难消灭干净。

i、家电和家具要记得检查一下。冰箱和空调是否制冷，热水器是否能用，家具是否有破损等等要检查一下。

j、租房前要注意观察房子有没有什么小毛病。比如墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子等等，要跟业主交代清楚，并留好证据。

k、各种费用由哪方负担要交代清楚。水电煤气网费，在北方的话，尤其是取暖费由谁负担一定要事先谈好。

l、签合同前要检查一下业主的房产证身份证信息。正规情况下，业主会事先准备好这些东西的，如果对方拒绝出示这些证件，一定有问题。

m、查一下最近的医院在哪里。当你生病或受伤的时候，就会知道附近有家医院是件多么重要的事儿。

n、不要租新小区。周围邻居装修的声音能把人烦死。

2、租房前如何找房子.

a、如果经济条件允许，找大型正规中介。没错，找中介租房。现在已经是9102年了，某些大的房产中介已经非常正规了，找正规中介，省时省力，也会省去很多后续麻烦，一切按合同规定办。

b、业主或中介的话需要自己亲自验证。租房前中介或业主会告诉你这里环境多么好，生活多么便利，附近哪里有超市哪里有地铁等等，你一定要亲自验证一下。

c、千万别找小的房产中介，千万别找不知名的房产中介，千万别找看起来就像地痞流氓的房产中介。

d、网上找到的房东直租不要完全信。对方是骗子中介的概率很大，如果你打了电话，千万别把自己电话告诉对方，否则后续会有大量的中介电话骚扰你。

冒充房东的中介发的出租信息有以下特点：采光好，拎包入住，可洗澡，可上网等字样的；照片拍摄特别专业的；在网上挂了很长时间或者有几百人浏览过的；定价远低于市场平均价格的。

e、房东直租有好处也有坏处。好处是能省下中介费，且租住期间如果家具电器有损坏，房东一般会及时维修，毕竟是他自家的东西。坏处是跟房东私自签的租房合同未必受法律约束，房东单方面违约一般不会支付违约金。

3、关于合租.

a、不要跟异性合租。如果你是男生，不要指望跟女生合租会有艳遇，也别指望对方打扫卫生，网上那些瞎编的关于异性合租的小故事看看就罢了，多数情况你会遇到邋遢坏脾气或私生活混乱的丑八怪。如果你是女生，不要指望跟男生合租会有艳遇，也别指望对方是谦谦君子，多数情况他会厌恶你，或者YY你。

b、户数不要超过3户。北京房租贵，多家合租的现象很普遍，合租的户数多了出现麻烦和矛盾的概率就会翻倍。如果经济条件允许，合租尽量找两居室。

c、不要跟带孩子的合租。孩子吵闹不是一时的，而是持久的。

d、不要跟带长辈的合租。合租有时会遇到母亲来照顾女儿住一段时间的，记住，这种情况并不是一段时间，而往往是持久的，她们会占领所有的公共空间。

e、合租不要选有大客厅的房子。大客厅既是单间房租贵的重要原因，又是室友们发生矛盾的集中地点。

f、合租的客厅不要有电视。公共空间的电视声音往往是矛盾的起源。

g、尽量选有独立卫生间的房间。公共卫生间大家都不会去打扫，除非你遇到的合租的小伙伴都爱干净，这种概率很低。

h、尽量别跟朋友合租。民间一直有一种说法：跟朋友绝交有两种方式，一是借钱，二是合租。当然如果你跟你朋友的智商情商都很高，这条就当我没说。

i、可以跟不同部门的同事合租。你们有相同的作息时间，相互熟悉，而且出于同事关系，你们能做到互相尊重。

j、合租室友的工作行业一定要打听清楚，有些行业的人不适合做室友邻居。

k、判断下房间是不是隔断间。比如敲敲墙。隔断间随时可能被强制拆除

l、别跟房东合租。否则你会有一种人在屋檐下的感觉。

m、最后强调一点，如果条件允许，尽量不要合租。

4、关于住房子.

a、别买大件家具。这不是你最后一次租房子，搬家时一定会后悔买了大件家具。

b、不要改变房子格局。交房子时麻烦就会来了。

c、要跟邻居好好相处。不要跟邻居闹矛盾，否则你可能会被业主赶走。

d、水费煤气费取暖费要及时缴纳。否则会产生滞纳金。

5、关于续租.

a、房租租金每年都会涨。据悉近些年北京租金每年涨幅在10%左右。

b、续租时，新的租金价格是可以谈的。业主如果重新找租客是耗时费力的，而且业主也会担心新的租客给自己带来麻烦，所以心理上更愿意与老租户继续合作。因此续租的租金价格也是可以讨价还价的。

c、如果你想续租，一定要提前跟业主沟通好。因为业主未必想续租，租客要给自己保留找房搬家的缓冲时间。

d、如果你不想续租，不要提前跟业主沟通。这样可以避免其他人不断来看房的打扰。

其实租一个满意的房子真的会提高自己的生活质量，如果条件允许就多拿出些预算吧。生活质量有了保证，才会有良好的作息，健康的身体，愉悦的心情，才更容易学习进修，升职加薪……说远了，总之希望大家都能租到自己满意的房子。

来源：知乎