在泰国，单月赚了 5700

扯扯我在泰国的小公寓。

之前同步过不少信息，比如收房的感受啊、托管被坑的经历啊。

上回说到，4 月底，我把房子从不负责的托管那儿收了回来。

交给了朋友打理。

最近终于收到了第一笔租金，开心的不得了。

算算账吧。

一

先说说值得开心的地方。

首先是，汇率收益蛮不错的。

我这套房子买于 2016 年，当时 1 元人民币可以换 5.3 泰铢，到了现在，1 元人民币只能换 4.5 泰铢了。

也就是这几年间，升值收益达到了 15%。

而房子租出去后，租金回报也是以泰铢计价的，这方面还蛮让人满意。

第二个是，我这套房子位置不错，朋友也勤勉靠谱，交给她打理后，入住率真的蛮高的。

列举一下：

房子是 4 月底交给了朋友，月底租出去 5 天；

5 月一共出租了 20 天；6 月目前为止已出租 23 天；

7 月被一个澳洲回来的泰国妹子整租了一个月，满房；

8 月目前为止已经订出去了 14 天

比较高的入住率，可以保证一个长期稳定的、源源不断的租金回报。

汇率升值 + 出租稳定，我的这次海外投资，开局还是不错的。

这是开心的地方。

但仔细算了下账，还是有一些遗憾。

二

我第一笔租金，来自 5 月。

一共租出去了 20 天，扣掉平台费用，我们一共拿到了 26255 泰铢的租金回报。

约为人民币 5700 元。

而 6、7 月的房况，又优于 5 月。那按这样的架势，这套小公寓一年靠短租赚 7%+，是不成问题的。

这收益很高哇。

美滋滋。

但这 7%+，还没有扣掉支出呢 ——

首先，朋友帮我打理短租，也是很辛苦的。

她是 airbnb 的超赞房东，又帮我重新设计装饰，保证了一个比较高的出租率。

为此，我要支付三成的租金给她，作为报酬。

这已经是友情价啦，据我了解，当地行情一般是四六分成，甚至五五分。

这样一来，5700 元的房租到我自己手里，就只剩 4000 元了。

好像也还可以？

但，别忘了，做短租生意，还有一个日常维护的费用呢。

这钱得我自己来出。

包括：清洁费用、日常消耗品、水电网费、物业费等等…

而这部分的开销之大，出乎我意料。

首先，曼谷的电费比较贵，且天气炎热，消耗很大。

虽然我的小公寓只有 30 平，每次入住也就是 1-2 人，但一个月的电费居然能达到 1500 泰铢上下。

约为人民币 350 元。

另外，曼谷公寓的网费也不低，朋友帮我办了个套餐，一个月 699 泰铢，还要另加上 7% 的税。

算下来也得 170 元人民币 / 月了。

还有，曼谷公寓的配套设施豪华，游泳池和健身房是标配。但维护它们也需要比较高的物业费。

我的小区是中等水平，也要 55 泰铢 / 平 / 月。

另外还有清洁费、消耗品的费用等等… 七七八八的加上来，一个月的支出至少得 1300 元。

最后到我手里，也就剩下 2700 元了…

不考虑汇率收益的情况下 ——

如果未来平均收入，都和 5 月差不多，那我一年的租金回报率，就降至 3.5% 左右了。

扣掉必要支出，租金回报一下子腰斩。

甘甜的心情顿时有所平复：）

三

正常来说，我那个小公寓的长租价格，往保守了算，也应该在人民币 4000 元左右。

为何短租收益，反而还不如长租呢？

可能有几点原因：

首先是卷入了价格战。

我的小区位置虽然不错，但有好几个托管平台入驻，纷纷大打价格战，战的你死我活。

把一居室的价格压缩到了不到 200 元 / 天。

基本是在赔本做生意。

而短租平台上的客户，对价格是非常敏感的，邻居们都在拼命压价，我的房子评价再好，价格也是上不去的。

在这样的恶劣条件下还能赚钱，已经实属不易。

事实上曼谷这几年大量新房上市，未来出租的竞争可能会更加激烈。

尤其是一些不太核心的区域。

第二点是，如果做短租生意，两居室更赚钱

在我之前的认知里，一居室好出租，单价也相对高。

但在短租市场 —— 至少是曼谷的短租市场上，两居室明显更赚钱，也更容易租出去。

拿我自己这个小公寓为例：

同小区两居室的房子，报价在人民币 550-700 元 / 天。

大批的一居室房源，价格不到 200 元人民币。

而两居受欢迎，原因很简单 ——

短租客人大多数是拖家带口、举家出游的游客，一家子更愿意住一个大房子里。

对他们来说，两居性价比更高。

而对于打理民宿的人来说，管理两居的房子，付出的成本和精力，没比一居高多少。

从供需两方面来说，两居都更受欢迎。

另一个原因可能是 —— 没有鲜明的 “标签”

我的小区是 8 层建筑，封闭小区，闹中取静，长住起来是蛮舒服的。

但拍照效果比较一般。

而曼谷的短租客户，大多数是来度假的游客。

游客喜欢啥？

当然更希望居处是 “网红打卡处”，有 “无边泳池”、“绝美天际线” 这样的附加景观。

有这样鲜明特征的高层、高端公寓，更容易在 Ins、小红书之类的平台上受关注。

即使价格高一些，也更容易出租。

ps.

不过，做民宿最重要的还是 —— 政策。

据我所知，曼谷很多楼盘严禁民宿，为了杜绝外客，甚至使用了指纹识别、刷脸技术。

即使你的民宿再绝美再吸引人，客人进不了门，也是白搭…

我有一个朋友，就是千挑万选买了两个高端盘，价格合适风景也美。

但，收房一年了，一直租不出去，很是烦恼。

相比之下，我的公寓物业就 “亲切” 多了，客人每天拖着箱子来来去去。

他们也当没看见…

来源：越女事务所 微信号：ynducai