新房的毒药

最近几个月，身边不少朋友都在收房。这原本是一件很开心的事情，但接下来问题来了。

住是肯定不会住的，是空置？还是出租？毕竟限售三年，每个月还贷还不能停。

之前楼市那一波抢房大战，就两个字“疯狂”，摇中了，基本等于稳赚。选房？最多给你几十秒的思考时间。

出于好卖，迎合刚改，更多人会优先选择大户型，动不动就是一百四五十个平方，四五个房间。

怎么租？几乎没有客户拿下整套，还考虑装修成本。转给第三方公司搞群租成了唯一解决方案。

刚开始，很多小区的物业是强烈抵制群租的。之后为什么又不管了？恐怕物业自己最清楚。他们还有必要解释一下，为什么会封杀某一家，对另一家的进驻施工视而不见。

对于新交付中等品质小区，群租的威力和核弹一样，真没有夸大。

只要有一家悄悄的开始搞了，很快消息就会在业主群里传开，紧接着就有第二家，第三家……

两百多户的小区，最后能发出去上千张的门禁。明明一梯两户，最后活生生变成了一梯十户。

当然，这还不是最夸张的，毕竟“正规”公司出品的，走“精品”路线。

有些走“低价”路线的群租房，可以活生生的把五室一厅隔出七八个房间。

一个150平方五室一厅的准精装修房，被收的话，签约三年，租金大概每月6000元，空置期4个月。

对房主来说，账面19万的收入，不是一笔小数字，可以贴补还贷，减小压力了。

可是三年以后卖房的时候，买家看着被群租的小区，过度使用的设施，以及混乱的物业管理，心理价位还会抬那么高吗？

这笔账，即便现在不算，以后也要清算。

有业内人士就表示，一个小区，交给那个如、这个壳的房子越多，保值增值能力就越差。

这个话并非没有道理的。家，最重要的要条之一是能给住户带来安全感。

换句话说，好物业对房子的保值增值非常重要，是一个房产使用周期里，伴随时期最长，联系最紧密的一环，强需求。

回头看看一线城市10年以上的老小区，最抗跌的都是物业好的和学区好的。

南京有不少小区，因为换了优质物业，房价涨了5000元。

所以，有没有发现，最近几个优质物业股票，都在涨。

时至今日，中产，接盘的，尤其大房子，多半都是刚改，要住很多年。户型、房屋质量、周边配套等一系列因素固然重要。

但物业的不作为，才是慢性毒药，随便封阳台，陌生人随便出入，绿地不维护，维修不及时，用不到10年，小区就完蛋了。

总结下

我的思维，刚改买房子最不能省的，就是物业费。在欧美、香港这样成熟的社会，一个小区的房价怎么样，很大程度上取决于小区的物业服务水平。物业才是那剂长生不老药。

既然花了大价钱接盘，刚改没有理由不挑一下。

物业管理工作不是搞创意，靠长期的经验积累和管理体系，迷信大公司不是没道理。

至少从目前来看，大牌物业公司对于群租，是敢于说不的，没有商量的空间。

作为投资客，既然追求利益最大化，就要把账算清楚，群租出去真的划算吗？如果大半个小区都在群租，大差不差可以考虑提前跑。

来源：石榴询财 微信号：shiliuxuncai-2015