几百万买的房，竟然落不了户…

今天陪一个老同学去落户，中间出现个小插曲，

我觉得有必要提醒一下大家。

1.

事情是这样的。

这位朋友之前是挂靠家庭户，后来自己买了房，就想着把户口迁移到自己的房产上。

结果在办理的过程中发现，

原业主的户口还在这套房上面，没有迁出，而原业主卖完房就出国了。

呃…心真大啊，这么重要的事情他竟然不知道！

2.

当然啦，在深圳，这个问题倒是不需要烦扰。

小场面，不慌。

深圳的处理方法是这样的：

房屋现产权人可以申请让原业主迁走，不需要原业主本人同意或到场，

现房主可以当场把自己的户口落上去；

之后，派出所会通知原业主找到新的户口接收住所，

如果联系不上或者通知了不作回应，则会直接把他/她的户口迁到派出所托管户。

所以，我朋友的烦恼只存在了几分钟而已，很快就顺利地拿到了自己的户口本。

实际上，“户口老赖”的问题由来已久，一旦遇上还是蛮困扰的。

据我所知，目前上海、江苏、济南、青岛等省市都出台过应对这种情况的管理条例，

即：强制迁出。

但在具体实施上，并不是所有城市处理起来都像深圳这样快。

比如之前看过江苏的一个案例，需要现房主先向公安提出书面申请，还要附带各种材料，

就比较麻烦了。

有的城市更惨，连强制迁出都不可以…

3.

So，为了防范于未然，

在买卖二手房的过程中，务必就户口这一点跟卖家约定清晰。

尤其是在没有强制迁出政策的省市。

上策，是要求原户主在买房之前先将户口迁出，

“不干净”的房产不买，从源头上杜绝扯皮；

中策，可以交易过程中协议扣留一部分尾款，等待买家户口迁出以后再支付；

下策，是在买卖合同中，跟对方明确其户口迁出的时间，约定逾期违约责任，

如，超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求卖房支付总房款xx%的违约金（要写就写高一点）；

—— 这种方法约束性不强，如果卖家真违约了，你还得去法院起诉，

而法院接不接这种案子，就说不准了（一般不受理）。

4.

当然还有下下策，就是像我这个朋友一样，完全没有注意到户口的问题…

唉，可长点心吧！

户口的重要性就不用说了吧，比如最直接相关的学位：

现在大城市教育资源短缺，很多学校都要求对口小区的家庭“人户合一”，

有的甚至还对户口迁入的年限有要求。

花几百万买套房，结果卡在户口上，可不得糟心死了么…

来源：房十二 微信号：realfang12