刚看到一个月供4万开始焦虑的房主

呃，是在浏览水木社区十大热帖的时候看到的，很有代表性，我转发一下。

考虑到读者里有很多外地网友，我简单做一下说明。

1、北京房价的高点是2017年3月之前，3月份的时候出了史上最狠的抑制政策，之后量和价就开始回落，一直跌到现在，绝大多数小区都比2017年3月跌了10-15%左右，目前大概是2016年7-9月的水平。

2、房租1万多，可以大致推断出该房产的总价是1000-1200万左右，因为北京高价房的月租金差不多就是总房价的0.1%。

3、月供4万，这个要看利率和年限了，2016年国庆后北京的银行就没有利率打折，基本都是4.9%的基准，部分银行开始利率上浮，如果选择30年还贷的话，我估计大概是700万左右。原作者能申请到这个额度的房贷，肯定提供了很高的流水，他的收入可能在税前100万附近。

4、这就是典型的我之前给你们讲过的，房价不涨就亏钱的实例。每年还贷40多万，绝大部分都是利息，再加上自己扔进去的30%首付本金，实际成本在50万以上。而如果租的话大概一年15万就下来了，中间负的这35万就是在侵蚀家庭的现金流，哪怕房价没跌，这35万也是实打实亏出去了。

5、我看到有人震惊，月供4万，那得是什么样的豪宅呀。嗯，这个要看位置的，如果位置好的话，1000万真的就是很普通的房产，如果包含热门学区的话，就更寒碜了，比如…这样的？

上面这个图是比较极端的学区房啦，就是为了刺激一下大家的观感，正经千万在北京还是能买到不错的120平三居室的。

有人问我这个原作者是不是编的，我也不好说，但是几大细节（租金、推算出来的房价、月供）都对的上，所以我觉得应该是真的，就算是编的也起码是真的经历过，否则你找个地青来编，数字都对不上。

我觉得还是有警示意义的，年薪百万即便在帝都也是很成功的职业人士，本可以过着优渥富足的生活，何须为了一次旅游还要和妻子精打细算？就是因为咬牙杠杆接盘，消耗了大量现金流，才会捉襟见肘。

再加上房价已经实打实的下跌，就算房子是自住，难免也会增加很多心理负担和负面情绪，何苦来哉。

作者原文里提到对未来的收入增长过于乐观，我觉得这不是他一人的问题，改革开放高速发展30年，乐观的人太多了，如今增速趋缓，大家都要重新适应新常态。

嗨，绕了一大圈还是想说，大家听政府的话，别炒房啦，想想别的投资渠道吧，比如….

……

有很多网友留言说，你最近咋老唱空，你自己的房子也跌了呀。

这里要纠正一个误区，房地产这么大的市场，不是我区区一个公众号博主能唱空的，我只是客观描述正在发生的事实罢了。僵持三年，如今形势已经很明显的向买家倾斜，我总不能睁着眼说瞎话。

至于我自己的房子市场价值下跌当然不是好事，但反正我计划长期自住，并不在意价格波动。如果房价松动会导致资金流向证券市场，那就是因祸得福了，房价跌个几百砖不算个事

来源：招财大牛猫 微信号：gushequ