我老家新开的盘都3万一平米了

前几天和老妈聊，她现在和老伴住在老家临海的一套老房子里，面积很大，就是有一点不方便，顶楼（5楼），没电梯。

两老人现在没啥问题，每天上上下下的就当健身，但随着年纪渐长，迟早还是要换个电梯房。于是我盘算了一下老家的房价，以及手上的流动现金，跟我妈说出去看看房子，我给买一套。

她一听很高兴，最近就张罗着到处看房。

一圈下来，前前后后看了有个六七套吧，都是带电梯的次新小区，基本上报价都在18000-23000这个区间。看到这个价格，一些新读者刚才可能没注意，这下要返回去看一下我的家乡在哪。

嗯，浙江省台州临海市，客观讲大概是全国四五线的小县城，我以前在百度地图上丈量过，传统意义的主城区周长不到20公里，经济不算很发达，在台州内算是中等偏下水准，根据政府公布的数据，2018年城镇区人均收入51520元，农村区人均收入27418元，挺普通的。

当然也有一些亮点，比如这么小的县城有7家A股上市公司，这在全国县级市里是挺罕见的。我列个表大家看看，没准里面有你们买过的。

2万一平米的房价，比全国很多省会城市都高了，对应4000出头的月收入，任谁都会觉得很有压力。我以前夜报里写过不少关于北京的房市情况，那是一线城市的生态，而我老家则完全不一样。

比如这里总人口是流出的，看看春节时的返乡潮就知道了，临海的春节是比平时要热闹很多，而春节越热闹的地方，说明外流人口就越严重。

人口外流，人均收入也不高，那这么高的房价是怎么支撑的呢？

首先我们当地的改善型需求太强烈了，我没有精确的统计数据，但凭感觉老家7成以上的小区是没有电梯的，电梯房的普及貌似是在2003年以后。甚至有些90年代以前的小区连物业都没有，比如我小时候住的房子，没有保安，也没有小区、单元门禁，有一次小偷撬进家里了我还在睡觉，是我邻居看到后打电话报警才把贼人吓跑的。

住这些小区的居民，只要经济条件改善了，怎都会咬咬牙去买一套新式小区。所谓新式小区，在我们当地的定义就是1、有电梯；2、有物业服务。基本上符合这两条件的价格就便宜不了。

其次就是老家政府放地不多，一直控制着量，每年当地新发的楼盘真是双手都能数过来，差不多正正好就满足改善性需求。

所以不要以为临海全城都是2万一平米的房价，不存在的，反正我知道老城区7000-10000每平米的房子也不少，虽然便宜但却极难卖。

所以真实的县城房市是70%的老房子很便宜，成交寡淡；20%的次新楼盘均价15000-20000，成交活跃。还有10%就是最新开发的楼盘，档次越来越高，价格也越来越贵。比如新开的一个新楼盘，均价达到了3万，已经脱离了当地的正常收入水平。

说到这还有一个原因，就是小县城是熟人社会，亲友邻里间好面子，买套好房子能提升社会地位。再加上房价连涨30年带来的信心，很多时候就是掏空了6个钱包也愿意咬牙上。

比如我妈听说我同意买她看上的房子后，就乐呵高兴了一星期，人挣钱不就图个花钱高兴呗。

来源：招财大牛猫 微信号：gushequ