认识了一位在德国留学、工作的小哥，最近写了一篇吐槽德国难民的文章，大意是：
有个在杭州有几套房的大佬，毛估估身家也是一两千万以上，想办法在德国搞了难民身份。吃德国的，用德国的，让德国帮着养（教育）孩子，美滋滋。
文章里面特别吐槽了德国的租房制度。普通人租房特别难，可能两三个月都找不到一套合适的。但难民的房子由政府落实，又快又好，各种羡慕嫉妒恨。
有钱人出去吃外国福利这种事儿很多，以前水木社区上还有个帖子，北京上海都有房的家庭移民到澳大利亚，薅秃了资本主义的羊毛。印象最深的一招是，澳大利亚的香烟特别贵，但有时候大超市会打超级大的折扣。这位大哥就屯上几条，然后拆开来一包包卖给数学不好的澳洲土著，一个月的生活费到手。
薅资本主义羊毛的本质和我们打新、打可转债都是一样的——本质都是利用信息不对称在规则允许下的套利行为。只不过我们只要动动手指头，他们的执行力更强。我还多问了几句，薅资本主义羊毛的关键是要佛系，生活水准还是很一般的，不过衣食教育无忧而已，但肯定也谈不上多好。你们绝大多数肯定打死也不肯这么干的。
讲真，我也不觉得德国接收这位杭州几套房的大佬当难民是吃亏。这家以后小孩给德国当人肉电池，杭州几套房迟早也会卖了去支援资本主义建设。德国政府相当于放长线钓大鱼了。
我倒是对德国的那个租房制度很感兴趣，和小哥聊了很久，总结几点。
1、德国的租房合同都是无期限的，所以房东不能赶人，只能和房客友好磋商。房客只要能证明自己的确交不上房租（如失业+无存款），那么即便不交房租也不能赶。买卖不破租赁，如果你买的房子里住着房客而又不想搬的话，也不能赶。很多中国人在德国买房就踩了这个坑，发现房子虽然买了但自己不能住。
2、其实房客不给钱还是小事，吸毒、滥交你也不能赶。一套房子分租的话，不小心一间租给了问题房客，剩下来的就麻烦了。小哥遇到过一个案例，有个当律师的房东为了让房客搬家，直接送了一万欧元现金。律师尚且如此，普通人可以想象。
3、法律规定每年最多涨 5%，但是实际情况涨幅很小，更多是签了就不动了。所以市面上老合同比新合同便宜不少。
3、由于对房客如此友好，所以很多德国人都选择租房。目前德国的租房率是50%左右，欧洲各国最高。甚至很多人明明自己有房子，还把自己的房子租出去，再去租别人的房子，总之这笔账算的过来。
4、因为政府过于保护房客，所以很多房东干脆选择不把房子租出去，从而造成了全德房源的紧张。愿意把房子租出去的房东，在选房客的时候也是千挑万选。据说一套略好的房源放出来，会收到几百封申请信，里面会把各种情况都写清楚。赶上我们这里考公务员政审了。
5、正常人租一套房子要花两三个月，通常要搬家几次才能安定下来，有些女生为了找房愿意陪睡。
6、难民有政府给盖的公寓，或者政府给安排租房，条件还都不错。
总结下来就是，房子空着的时候房东是大爷，挑房客和选妃差不多，房客只能跪舔；但一旦租约成了以后，房客就是大爷，不能赶，房子出啥问题都是房东负责，房东只能跪舔。
很多德国人还是愿意当房东，因为租售比高，秒杀存银行。而且房租往往比按揭高，相当于首付以后就白拿一套房子。房子如果租出去，所有相关开支可以抵税。所以比较有头脑的大佬是，买一堆老破小租出去，然后直接租别人的 House 住，美滋滋。
不过近年来德国房价也涨的很快，过去租售比可能有10%，现在不到5%了。所以现在还在入场买房的都是韭菜了。
反正我看下来的感受就是，都说德国房产制度好，其实毛病也很大。甘蔗没有两头甜的，你让这一半人觉得爽了，另外一半肯定不爽。
小哥的说法是，德国的各项制度都是如此，让平均收入以上的人不爽，以下的很舒服。所以绝大部分德国人都变得很佛系，做好自己的工作就行，美其名曰“工匠精神”。倒是中国和印度移民还有冲劲，努力在创业和搞副业。
所以德国住房制度到底好不好，也是一言难尽，只能说有利有弊。
来源：刘备教授 微信号：LiuBeiJiaoShou