过了户，业主就是不交房…

1.

有个年前买房的朋友，最近遇上一件特别糟心的事。

事情是这样的：

她在去年10月份买了套房，

这套房是业主自住，业主打算卖掉之后，再置换一套更好的，

所以当时提了个条件，要求在房子过户完成后，继续免费居住两个月，

以便给他们换房提供缓冲时间。

房子我朋友很喜欢，价格也合适，就接受了原业主的条件。

过完年回来，她拿到了房产证，

于是开始准备把租的房子退掉，期待着和卖家约定的时间一到，就搬到属于自己的房子里去。

然后，问题出现了…

受疫情的影响，原业主没能买到房，要求继续住在原来的房子里。

我朋友肯定不干啊，

谁知道他们什么时候才能买到新房，假如三个月后还没买好，会不会继续延期？

就商量着，房子还是正常交割，她同时帮助原业主找合适的租房过渡。

无奈的是，原业主态度强硬，多次沟通无果…

2.

这算是在二手房交易中比较常见的一个麻烦。

关键的点，在于房子的实际占有状态。

比如，有的房子交易时，仍然在租，

出于「买卖不破租赁」的原则，租房合同期内，租客的居住权受到保护，

作为新业主，也要继续履行合同。

再比如，遇到像我朋友经历的这种，难缠的业主，

不管合同怎么约定，人家就是以条件不允许为由，坚决不搬走。

而普通人又不值得、也拉不下脸为这么点事去投入精力打官司，

就会比较被动。

大多数为了自住的买家，发现房子过了户却住不了，任谁都会不爽吧…

3.

所以，在买房之前，一定要对房屋状态了解清楚，

有租客的，先让原业主去处理，该退租退租，该赔偿赔偿；

原业主自住的，约定好搬离时间，并提前规定好双方的违约责任。

当然，最好的办法就是避开这种容易产生纠纷的房子。

比如，从我过往的经验来看，

卖家是投资客的，交易多半比较痛快，

因为他们往往会提前做一些功课，比如退租、清房，甚至重新装修等，让房子处于最有利于成交的状态；

再就是业主出国卖房的，已经置换好搬走的，

或者，干脆直接买毛坯房，也能避免这种情况。

—— 当然，这一切的前提都是，买家有的选才行，

因为有的房子不愁卖，比如深圳，供不应求，业主都傲娇得很…

4.

说回朋友的房子。

经过了为期好几天的沟通，双方各退一步，最终达成了一致：

物业按照合同正常交割，同时，双方签订租赁合同，

原业主继续居住3个月，并按市场价向新业主支付租金。

如此一来，这件事也算有了个解决办法，

只是我朋友，就只能先继续她的租房生涯了…

来源：房十二 微信号：realfang12