在温哥华倒腾房子，我越买越穷

2018 年，我在加拿大就职的中文报纸发表了一条名为《政府投资 20 亿建 XX 项目，XX 地房价应声而涨》的报道后，一位 IT 工程师于先生打进热线电话，异常气愤，给我足足上了 20 分钟的课：“又有一批中国人要被割韭菜，你们中文媒体又在被人家当刀子使唤！”

这样热心的读者，以前在中国不太有，而加拿大常有。后来，爱说敢说的于工就变成了我的采访对象之一，每逢有区域房价的稿子要发表，我都会听听他的意见。

一天，于工跟我讲述了他在加拿大投资房子被套的经历 —— 前几年，他卖掉北京的房子，赶着在大温哥华一处房产 “价值洼地” 升值前夜，连买两栋大地（大面积）house。可如今月供小 1 万加元，房租却只能收到 3400，缺口只能靠打工往里填。因为这笔投资，他从有产者变成了大负翁。

以下，就是于工的自述。

我是在 2015 年从温哥华赶回北京卖房子的。

我在北京的房子买得早，当时几乎有将近 7 倍的增值。我微信里的大学同学群、邻居群、中学发小群，每个都活像是房地产专业人士业务探讨群，每天一睁眼，群里总有几百条在讨论房子 —— 房价涨得大家幸福而惶恐：“怕这就是顶了，房价要崩盘。”

地产网站上 2015 年北京房价的走势图。（网络图）

虽然中国房产一直很热，可加拿大的也不凉。我移民早，在 “码农” 哥们里算是最穷的。加拿大的工资不会像国内这样坐着火箭翻番，我们办公室的娱乐项目就是发工资的时候每人凑 5 加元买彩票，全体同事做几天发财的美梦。

想在加拿大发财，除了中彩票，也只有靠 “买房翻新” 的路子了。房产经纪 Tomas 是我以前的邻居，比我移民更早，也醒事更早，已经给自己置了两个房子收租。他常给我传授 “发财经” 说：“买大地旧房，Flipping（翻新）！”

Tomas 说的 Flipping，也是很多华人的生财之道 —— 低价抄底一处大面积、几十年房龄的 house，住满一年后（这是加拿大翻建房屋要获利免税的最低期限），向政府申请翻建，重新将房子内外装修一新后倒手出售，卖房收益远超装修成本。

曾有一个华人房产中介在网上介绍经验，说自己指导一对巴基斯坦移民夫妇做 “旧屋翻新”：第一单练手，58 万入手一套低端 raised-bungalow（加高平房，能让地下室露出地面采光），花 50 天装修，到后来出手，净赚 4 万；再做第二单，62 万进、82 万出；然后是第三单……

让我和老婆下决心去炒房的，还是当时加拿大媒体爆炒的一个 “官员腐败” 的新闻：

温哥华一个大官，退休后被罗品信（Gregor Robertson，温哥华市长，国内某曲姓歌星的前男友）返聘做了城市规划委员会的委员，然后他做房产经纪的儿子就在一条老街上花了 280 万加元买了个老旧的 duplex（双拼屋，联排别墅的一种），父子两个一家住左边，一家住右边。

一年后，这条街被市政府宣布改变规划，以前 “双拼” 的地，现在可以修公寓了。于是官员的儿子迅速推翻老房，改建成了 6 房公寓，评估价 960 万 —— 父子两家净赚将近 600 万加元。官员的儿子将自己的那一半公寓脱手就搬出去了，实现了财务自由，官员还住在里面。

媒体将此事爆出，舆论一片哗然，都怀疑是当爹的提前给儿子透露了政府内部的规划消息，但最后查无实据，大众也只能嚷嚷一阵作罢。

但那次改变规划，似乎将一潭死水的温哥华房价搅动了。华人圈口口相传，说政府要推出个建桥的大工程：“大温” 边缘有个 T 社区，靠海，风景绝美，唯一的缺点就是交通 —— 从那里往来温哥华市中心只能靠一条老旧的隧道，交通在高峰时段拥堵无比，上班族都没法住，于是那里就成了 “西人” 的老龄社区和价值洼地，房价比 “大温” 其他卫星城足足便宜了 40%。万尺大屋（相当于 1.5 亩），老房子的话只卖 60 万加元（折合人民币 300 万左右），而过了那条隧道，150 万以下都很难买到独立屋 —— 大家都说，这桥一建好，贯通南北，交通一松绑，就算 T 区的房价只是追平其他卫星城，买房子获利也不得了。

就是这个老旧的乔治・马西隧道要改造。（作者供图）

我和老婆不敢完全相信传言，一直在加拿大的媒体上找信息核实，从 Vancouver Sun 看到 CBC News，从 1130 News 查证到 Global News，当年考雅思都没有这么认真 —— 我们看到大桥 35 亿加元造价的预算案过了，看到政府拨款 6 千万加元（折合 3.5 亿人民币）的勘探开始了，翻报纸的时候，我们心情激动得就像在数钱。

加拿大卑诗省政府当时发布的 10 车道大桥设计图（作者供图）

2014 年底的一天，Tomas 给我打电话：“快点来看，再不下手就晚了，市政府把广告牌都竖起来了！”

我们从隧道这头开车去了隧道的另一头，两边的城市真的都竖起了黄色的巨大广告牌：“2018 年动工，2022 年完工，十车道大桥。”

要想富，先修路，原来加拿大老外也懂的！

铁板钉钉了，我们眺望海那头被隧道限制住的小镇，感觉自己在见证历史：它的房价就要像当年北京的五道口，坐在风口上飞上天 —— 之前谁知道不是东城区也不是西城区，而是五环旁边的这个地方涨得最凶？“关键看题材！”

我开车，Tomas 拍照，照片被他用微信刷刷地发给几个意向客户。一会儿，他的手机就开始响个不停，听着他和客户说话，我也下了决心：北京的房子，卖！逃顶！—— 当时我在北京中海某园的房子，挂的价格是 650 万人民币，中介正带人去看。

就在和国内买家、中介在微信上砍价来回这一两个月，Tomas 说他已经接到七八个华人顾客的委托：“给我看大地，旧房，就在 T 区买，要赶快。”

2015 年 6 月，我回北京卖房，最后出手的价格是 630 万人民币，算是本小区售价最便宜的一套。买家贷款耽误了时间。等收到钱再汇到我加拿大户头上，已经是 8 月。

在北京时找大学同学们喝酒，落差油然而生：我们都是某航毕业的，一比工资，差不多；但一比手下管多少人、一比期权，他们秒杀在北美的我。

“你们老板怎么这么抠门呢？就不配个股？”

“你还在‘java（编程）’呀，我现在只负责找 bug（错误）了。”

“第二轮融资愁得很，还是当年打工好，简单，不操心。”

我不想和他们讨论 “今年你存了多少钱” 这个话题 —— 在北美能够存啥钱？工资打到账上，各种分期付款就划走了一大半。到了第二年报税的时候，手头散漫的人甚至要借一两万块钱去交税。

而这些在北京的哥们呢，开口就是：

“今年也没存到啥钱，老婆说就换个特斯拉得了。”

“我老婆说领了年终奖把二房好好装修一下，租金太低了，不装修不好意思涨。”

既然事业上毫无可比性，大家只能谈房子了。一个哥们认真听我说了加拿大的房价之后，坚定表示要来找我，说准备给未来留学的女儿在温哥华买房。其他的兄弟们也异口同声：“既然北美房子这么便宜，你就该囤地、囤房，债务才是最好的资产，我们当年就是没有撒开膀子贷款！”

回到加拿大，T 区的房价已经应声而动，之前 60 万加元随便买，80 万可以买准豪宅，而现在大家抢着给加价的 offer，都是 5 万、10 万地往上加。Tomas 近水楼台先得月，一个卖家叫价 89 万的大 house，他用 95 万自己先拿了 —— 反正要涨，就不计较这点小钱了。

老婆抱怨我说，该多让一点钱把北京房子早点卖掉，看上去我熬了俩月没有跌价卖，但是温哥华这边的房价涨幅早就把北京那边熬来的钱吃掉了。

2015 年 12 月，我花 110 万买下了在 T 区的第一个 house，“万尺大地”，很新很漂亮。这房子条件严苛：open house（开放参观日），一个西人房产经纪对一群华人顾客表示：“这个房主卖了房子后要到温哥华岛上去养老，但是他那边还需要一年才能交房，所以房款在 completion date（交割日）要全部给完，但是 possession date（交房日）得要一年以后。” 先交钱后入住，这样的苛刻条件放在平时肯定没人同意，但我们是要囤地不是要住房，所以只加了 5 万，就拿下了房子。

我卖房的钱和老婆的联名账户都在 C 银行，这个 house 我付了将近 40 万加元的首付，其余向 C 行申请贷款。银行的客户经理办贷款熟练得像个麦当劳的点餐员，看到我俩的收入，她笑容满面地把我们的资料输入电脑，就告诉我 “贷款批了”，基准利息不到 2%—— 我们选的这种 3 年固定利息的是月供 3200 加元，和中国房贷利息比起来简直是在捡钱。

我和老婆接下来的周末都花在参观 T 区的 open house 上 —— 不能指望 Tomas，他帮一大堆人看房忙得飞起，我们要囤第二套房，看好了再通知他。

看房时，来来去去遇到的都是华人，房产经纪差不多都是西人 —— 因为 T 区那些西人老头老太太们要卖掉房子住公寓，不可能找个沟通困难的华人经纪来挂牌。这些西人经纪们可能掀起了学中文的热潮，有几次见到我们进门，就生硬的汉语来了句：“你豪！（你好）”。甚至有西人经纪问我：“为什么最近这么多中国顾客来看房？是有啥特殊的事情要发生吗？你可以帮我介绍一个中国的助理吗？我实在是很想和他们沟通，但是我中文不行啊！”

我心里偷笑：你们真是迟钝，政府要修桥，房价要上涨，这么大的事，难道都反应不过来吗？

2014 年 80 万加元可以在 T 区买 “大地好房”，2015 年 80 万只能买 “大地旧房”，到了 2016 年，T 区已经基本没有 100 万以下的房子了。

这一年，温哥华的中文报纸三天两头写 “T 区房价暗潮涌动”—— 其实早就不是什么 “暗涌”，房价已经疯到把 BC Assessment（卑诗省政府的房价评估报告，每年评估一次，以此为依据收取地税）扔进了废纸篓：2015 年我们看房的时候，通常卖家的标价还是政府评估价，往上加五万八万就可以拿下；到了 2016 年，政府评估 110 万的房子，卖家就挂到了 130 万，评估 130 万的房子，敢挂 180 万。随便一套房子，都是十几个华人在看，争着抢着把价格抬起来。

T 区的西人老人们通常打理不动花园了，就会卖掉独立屋去住公寓，所以放盘量不小。但后来从太平洋对面飞到这里、持旅游签证的看房的中国人更多，通常有华人房产经纪带着他们，先到广告牌转一转，拍照留念，然后就像中国国内北海的参观团那样，一口气看上四五栋房子 —— 虽然 T 区的房价在温哥华本地华人看来已是疯了，但是在中国人看来，比起北京上海的房价，“那就是渣渣”。

在北京和我喝酒的哥们也飞过来住在我家，让我介绍了个经纪，加入买买买的行列 —— 他闺女要读 UBC。那时我们两个特别有 “共识”：“要有历史眼光，不要看现在买成多少钱，关键是它以后要卖多少钱，把杠杆放大 —— 现金捏到手上就贬值一条路，只有买成房子，才能享受城市的增值。过去在北京我们埋头打工，连世纪城开盘都不敢去看，结果赚的工资不到房价涨幅一个零头，这就是教训啊！”

这个哥们在 UBC 看了 3 次房，就下 offer 买了个公寓。他遗憾地说：“可惜我不是这儿的人，没时间买个 house 来翻造。你要把你的地利用好，到时候翻造缺钱，我们北京的哥几个都可以来入个股。”

有了哥们 “都来入个股” 的精神支持，我觉得第二栋房应该买更大的 “地”。

我账上还有 60 万加元卖房的钱。但是 T 区的房实在抢手，我敢加 10 万，人家就有加得更高的，卖家和经纪开始还打个电话过来说一声 sorry，问问是否再加价，后来干脆一声不吭，直接卖了作数。

Tomas 2016 上半年在 T 区成交了将近 20 套房子，后来干脆搬到 T 区来住，这样带客户看房更方便。有一天他告诉我：“来看这个‘大地豪宅’，才 150 万。”

这是套评估价 140 万的房子，房主是一对西人夫妇，不知什么原因急卖，只加价 10 万，算是很心平了。我和老婆下班之后赶过去看房，老旧的隧道堵得一塌糊涂，5 点钟下班，7 点钟我们才赶到 T 区。

看房的时候，我和老婆满眼都是小星星：这房子前院大，后院也大，足足 15000 尺。房主两口子可能是完美主义者，全屋闪亮如新，用具异常高级，炉具、冰箱、嵌入式壁炉加起来恐怕都价值 10 万加元，装修豪华程度甩了我的第一栋房子几十条街。怕它周末 open house 就被卖掉，我和老婆赶紧商量：一次到位，加 20 万，赶紧拿下。

我让 Tomas 帮我提 offer，没想到 Tomas 告诉我：不用加到这么高，卑诗省政府为了抑制外国投资者在本地的房产投资，8 月刚出台了个政策，凡是没有加拿大身份的在本省买房，一律多给 15%“外国买家税”，不能贷款 —— 听说一个中国留学生姑娘，千挑万选买了个 50 万的联排（别墅），交割日就在政策生效的第二天，生生多掏了 8 万加元，好不郁闷。

Tomas 说，如果一个游客要和你抢这套房子，150 万的房子首付是 60 万，加上外国买家税，他得首付 90 万，而且首付还不能贷款平摊到每月，得一次性从包包里拿出来，拿不出来，那就别想和本地人抢 offer 了。

大概是外国买家税起了作用，2016 年秋天，T 区热得冒烟的房价终于降温了，看房人中不再有明显像游客的人了。在 UBC 买房的那个哥们听说了这个政策十分高兴，同时又后悔当时只买了一套。我也心中暗爽：“看吧，加拿大是我们的！”

我一边谈着 offer 一边继续看房，几轮往返之后那套豪宅基本谈妥，160 万拿下，比我预想的低了整整 10 万 —— 谁说房价是压不下来的？全看政府是不是够手黑。

我又去申请贷款，没想到第二栋房子的贷款开始闹起了幺蛾子。C 行的客户经理妹妹翻来覆去地算了半天，面有难色，先让我提供了一堆材料。几天后，她告诉我：“政府现在有个压力测试，对不起啊，总行驳回，我们行不能贷给你。”

我说我账上的钱，付首付是宽裕的，我和老婆的工资也够高，为啥区区 90 万的贷款就是申请不下来呢？经理妹妹说：“因为你们这是第三栋房子，你们夫妻名下有两个贷款，已经把你们凭工资可以用的贷款额度用得只剩 30 万了，根据我们的贷款政策，你们是不能把两个人总收入的 1/5 用来还贷的 —— 房子会涨，也会跌，贷款只能按照贷款人的还款能力来。”

我心里暗骂：X，只把 1/5 的工资拿来还贷，那北京的房子都没人能买了！怪不得你们西人没有像我北京的哥们一样，动不动几套房，投资策略都太保守了。一半的工资还贷又有什么问题？我和老婆早就做好了打算：节衣缩食供房到 2022 年，等桥修好了路通了，房价暴涨，再卖房子，准备退休。

经理妹妹见我不甘心，建议我去找 mortgage broker，就是活跃于各个银行之间的贷款经纪。他们能够比较各行的政策，C 行不给我贷款，总有别的银行会接单。

我和老婆找了四五个 broker，他们思路灵活开阔，给我们出了大同小异的主意：

之前在 T 区买的第一栋房，虽然还没有交房，但是可以让房主承认给了我们租金 —— 一个月 3500 加元就可以了，不用老头真给，看上去能 “增高” 我们的收入即可；然后，再把现在要买的豪宅，预估个 4000 元 / 月的房租收入。这样，我们的收入就陡然增高了将近 10 万加元，贷款获批的希望就大了。

另外，找父母朋友借钱，让他们打到我账上四五十万，再签个 “赠款” 的证明协议，让钱在我们账上放 2 个月，这样银行也会看到我们 “资本雄厚”。

这些事我都照做了，但几个 broker 依旧没有什么消息。卖家的经纪天天催我定 completion date（交易日），说否则没收定金。Tomas 天天催我抓紧落实贷款。

终于，一个 broker 通知我说，有个我在加拿大从来没有听说过的小银行同意贷款给我，但利息要 8%，每月本金利息一起还 6800 块。另一个贷款 broker 直接通知我老婆，一个私人贷款公司可以给我们贷款，12% 的利息。

我在加拿大还从来没有听说过这么高的利息 —— 银行存款利息 2.5%，都敢宣传是 “高息存款”，而我们 T 区第一栋房子的贷款利息，也才 2%。

时间紧迫，为了不让卖家没收我们 10 万块的定金，我和老婆忍痛接受了小银行的贷款。我俩深夜不睡，仔细算账：账上留着 20 万，应付 2022 年之前的开支应该够了，就算政府施工再啰嗦，2022 年大桥不能完工，那我们支撑到 2025 年也绝无问题。

那一刻，我无比感谢我和老婆的工作，做 “码农” 虽然不富，每个月总归是按时开薪，不穷的。

到了 2016 年底，两栋房子终于交割完毕。北京的房子变成的首付，让我和老婆在 T 区坐拥两个房子，2.5 万尺的 “大地（相当于 4 亩地）”。除了我们现在住着的 “小排屋” 的贷款，又新背上了 150 万贷款。

但是我和老婆都觉得轻松，像完成了一桩大事 —— 在北京的房产增值中，捏着钞票的人都哭了，只有捏着房产证的人才笑得出来。那套房子我们 1999 年买的时候才 6 千人民币一平，卖成 5 万一平，收益早就盖过我们这些年的工资。

2017 年对我们来说，是艰苦的一年。光是两套投资房，每月就要还 8400 加元的贷款，但这远远不是全部：上半年春天，各种费用如雪片一样飞来 —— 市政费，每套房子快 2000 块；地税，小房子 5000 块，大房子 8000 块；房屋保险，一套 3000 块，一套 4000 块 —— 平摊下来，为了这两个投资屋，我们每月要多支出小 1 万。

我和老婆的收入看上去还不错，但是那是税前工资，领到账户上，年薪 10 万也不过是每月 6500 块，根本不够 “填坑”。

不行，房子，必须要出租。

一直听说加拿大租房水深，我找了个华人租房中介，将 T 区的两套投资房挂牌出租。

租房中介先给我说了一通困难：“这里到市区交通不便，所以上班族是不会来租的。只有我们有资源有渠道，才能找到租客。” 困难如此之大，所以租房中介得先收半个月房租当 “签约费”，每月帮我收租时，还要收 5% 的租金当 “服务费”。

但好像也没有他说的那么困难 —— 不到一个月，两套房子就都顺利出租了，一套找到了西人租客，一套租给了中国陪读妈妈，只是租金和当初给银行画的 “抵按揭” 的大饼相去甚远：两栋房子加起来房租只能收到 6000 块，直接扣除中介费，一年也就是 5 万，不够我们要支付的费用的一半。

房客住进去，所有的维修费用是房东出的，翻翻 2017 年中介给我们的账单：3 月，厨房的水管漏了，中介让工人去看一眼，90 块，再来修一次，180 块；半年后又漏了，工人紧急出动，“加急费” 700 刀；割草的，80 块一次，一个月至少两次 —— 后来，我和老婆常常周末自己去割草。

不过，2017 年房子涨幅真叫人激动。工作郁闷的时候，我和老婆两个就查 BC assessment，越看越开心：两套房子已经涨了 40 万 —— 靠打工，要猴年马月才能存下来这些钱来？现在就是这两套房子在吭哧吭哧地给我们打工啊。

Tomas 也很开心，没事儿就查 assessment 给每个客户们报喜。他自己在这一轮也买了两栋房子，据说他手上的客户，买三套的有，买四套的有，亲戚之间凑钱买一套 “超大” 的也有。

看来，像我们这样只买两栋房子的，已经是保守又保守的了。

政府换届，我根本没有注意，平时 “码农” 们忙得连去投票都没有时间，也搞不清楚什么是新民主党、自由党，换谁上去都无所谓。

但坏消息来了，这次上台的是个 “穷人政府”，温哥华本地西人同事聊天说，新政府班子专门劫富济贫，承诺是要平抑制房价，把温哥华的房价打下来。

政府很快给了我们颜色看看，2017 年底，官方宣布：隧道变大桥的方案不成熟，不修了，要重新勘察。

看到这个消息我以为是在做梦，开车约上 Tomas 赶紧去再看隧道两边 —— 广告牌还好好的立在那儿呀，没有撤。再说，这隧道如此老旧，勘察也做好了，承包商也找了，将近 1 个亿加元已经扔到海里去了，说不修就不修了吗？

可加拿大政府就是如此儿戏，前任政府的决定，说推翻就推翻，看媒体的报道，推翻得还文绉绉的，借力打力：

《环保组织认为，修大桥会占用农田》
《素里和兰里城市长反对修桥》
《新政府提出 16 种可能性，需重新论证》

我心里暗骂：难道他们现在才发现占用农田吗？老政府宣布要修桥的时候这些环保组织、这些市长都死掉了？再多的可能性，无非就是修桥、修隧道选一个，隧道已经老到快塌了，难道上一任政府的论证就不能用？

西人媒体一片骂声，中文媒体也一片骂声，可无冕之王再有言论自由也骂不倒政府。人家依法行政，依法否决了过去的议案，依法把过去的承包商都开掉，宁可赔违约金，也要慢条斯理地论证完毕才做。

我和老婆的发财梦差不多破灭了一大半，唯一的希望是这个已经老掉牙的隧道即将达到使用寿命 —— 新政府不管怎么论证，总得修吧？否则隧道塌掉了，难道让十几万住在 T 区的人从海上飞过去？

我和老婆常去 Tomas 家参加聚会，聚会的主题就是痛骂新政府。根据我们阴谋论的思维，这就是资产阶级政府搞腐败 —— 新政府看这 35 亿加元的大饼都被老政府找来的承包商分完了，那怎么可以？必须要推翻原来的方案，从勘探到规划，到修建全部由 “自己人” 来干一遍 —— 至于承诺的 2017 年底动工，那是上一任政府承诺的，跟我们无关。

Tomas 和我仰天长叹：还是中国好啊，中国政府说修路就修路，说修桥就修桥，只要列入了计划，总归是要修的。谁知道加拿大搞民主是这样的？只要换人，政府说过的话，立过的牌坊就都不算了。

在被各种媒体及变成在野党的老执政党暴骂了一番后，新政府不紧不慢地表示：我们是很关心民生，我们愿意先花 4000 万来对老隧道进行修缮，一边修补一边等着更好的方案。

于是修桥这事，在 2018 年就凉了，那些要下水的钢管子，就在宣布 2022 年桥建成的广告牌下面堆着，堆起了铁锈。

变成在野党的老执政党，在当年广告牌的位置立了个牌子：“告诉新政府，要修桥！”（作者供图）

2018 年初，看 BC assessment 的评估，我们的房子还在涨。那已经是纸上富贵了。Tomas 告诉我，评估是落后于市场的，像 2018 年看到的涨价，其实是 2017 年 7 月的市场情况。买家就像退潮，从 T 区退走了。Tomas 还住在 T 区，是因为客户天天催着他：“赶紧的，帮我把房子租出去啊！”

因为不可能再捏着房子等涨价，T 区出租房的人变多了，房租也就开始跌了。

我们的陪读妈妈租客还好，继续租房子，但租豪宅的西人租客退租了。这个工程师租客告诉我们，他离婚了，也丢了工作，还写了一封特别真挚的信给我们：“我很抱歉提前退租，但是生命就像巧克力盒子，你不知道下一个巧克力是什么。”

人家都这样文艺了，还能说啥？我和老婆没收违约金，让他走了。接着，这个豪宅就一直空着，中介说：“租得起的中国人老早自己买房了，租得起的西人太少，得慢慢找。”

我开始后悔没有在 C 行不批我们贷款的时候就停手，要是没有买下第二套房，我和老婆也不至于这么被动 —— 原来政府搞压力测试，其实是保护我们这样乐观的投资者的。

可新政府的 “损招” 还没有出完。2019 年的 11 月，一个在报社工作的朋友转给我一条新闻：《卑诗省这税真奇葩，三种人住自己家，要交一大笔空置税！》

我看了这条新闻，再去看西媒的新闻，研究了三四天，才算明白过来：省政府出台了一个法律征收一种税，叫做 speculation and vacancy tax，就是针对我们这样的囤房人的。这个税规定：没加拿大身份的人，例如陪读妈妈、留学生，哪怕只有一套自住房，也要每年交 2% 的空置税；有加拿大身份的人，政府允许你有一套房子不交税，多余的房子，如果一年不能出租 6 个月，那就按照估价的 0.5% 每年也交起税来。

这个法律在一读二读的时候，都是鼓掌通过，连中文媒体都没有提出异议 —— 中国人不关心政策，也没足够的华人议员读懂这个些弯弯扭扭的条文。一直到 3 个月后被批准生效了，才有税务师犹犹豫豫地、不太有把握地提醒大家：“注意啦，hold 住多套房子要交一大笔税，没有身份的只有一套房子也要交税！”

那个春节，华人们的话题几乎都是 “不敢相信有这么不要脸的税”。但政府是骂不倒的，因为本地西人一片欢腾。他们有房子的本来就少，何况是几套房？新政府的民意支持率，不降反升。

我和老婆都有身份，那两套投资房只能交税：160 万这套，虽然原价都卖不出去，但是政府评估价已经涨到 190 万，0.5%，就是将近 1 万块；110 万这套，评估价格已经涨到 150 万，7500 块。

我们又背上 1.75 万 / 年的空置税。我们只能庆幸自己有身份，否则要交的就是 6.8 万 —— 但谁说得准，以后这空置税会不会对我们也变成 2% 呢？

Tomas 劝我不要卖房，因为是白费劲，反而撵走了房客，让我供房变得更加艰难。他给我分析：“温哥华的房产本来是全靠中国热钱的，现在还有哪个中国游客敢买房？买了就像养了个销金兽，100 万的房子，先掏 20 万的外国买家税出来（外国买家税已在 2018 年初涨到 20%），然后每年要贴 2 万块空置税进去！温哥华房价就算再能涨，利润空间也被税收吃得干干净净了，热钱是跟着利润走的，没有利润，谁来接盘？现在只能靠死撑。”

在 UBC 买房的那个哥们更倒霉 —— 即便他女儿住在他买的房子里面，也属于 “空置”，不把房子租给别人，就每年交空置税 2 万块。他不知和我通了多少电话，在咨询了一圈税务师后，加进了华人群，在里面找了个同样悲催的中国家长，约定：你的儿子来住我的房，我申报一份房租，交租金的税金；我的女儿去住你的房子，你也去交一份租金的税。

虽然哥们这样免去了 2% 的空置税，但是 “房租收入税（房租的 1/4）” 同样得交，一年又贡献了几千块给政府。

我哥们说，2019 年春天，大学城的中国业主们忙得不得了。他们打包把自己的 “亲房子” 挂出去出租，再搬到人家的房子里面去住，交租金。“资本主义国家就是这样拉动 GDP 的，折腾有房子的人，收了税再去补贴没房的人”。

房屋空置税出台后，温哥华的房价降了，房租也降了。T 区的出租房源大增，房租肉眼可见降了 1/6。

2016 年和我差不多同一时间买房的一个中国人，150 万入手的房，如今评估价掉到了 113 万；另一家做生意亏了的中国人，则把 180 万买入的 house 挂牌 126 万在卖。才 3 年，账面就亏了 1/3，而且就算这样，都没有买家。

Tomas 无精打采地告诉我，如今在 T 区挂牌卖房子的人，都只敢卖 180 天，卖不掉也赶紧撤掉牌子去出租 —— 因为要是一年出租不满 6 个月，就得交空置税。而现在来看房的人，不是建筑商，就是走路遛弯儿的邻居。

我对本来不满意的租房中介现在简直快卑躬屈膝了 —— 得求着他找租客。逢年过节，我还得记着给那个陪读妈妈发个红包，告诉她：“租金明年优惠一个月，后年也优惠一个月，欢迎你在娃娃毕业之前都一直住下去。”

我和老婆常常念叨，要是留着北京的房子，2020 年最少都能卖到 900 多万人民币一套了。2015 年，北京那边一卖，5 年亏 300 万人民币，而温哥华这边一买，两栋吞金兽，每年吞进去 10 万加元。

现在，我知道又有一些华人投资者，又有了 “新题材”——“天车（轻轨）”，号称要 30 分钟从温哥华市中心到素里和兰里，贯通东西。