听了三个买房的故事…

很多在一二线工作的人会随手在老家买套房子。一二线房价基本上有各种比较靠谱的统计数据，但三四线及以下基本只能靠实地询价。这次国庆节很多人回老家都会了解一下房子的涨跌问题，说三个我听到的比较典型的例子。

第一个是中部的某县城，2013年买的新房，当时单价不到4000。40万买了套100多方的房子，装修花了20万，没怎么住。目前这个地方的新房涨到7000以上了。

算算也赚了1倍，打算卖了置换成杭州首付的一部分。9月就挂出去，中介一直在带看房，打算国庆回去直接完成交易。但截至目前最高一个出价是60万，也就是正好覆盖掉当初的房价和装修，连银行利息都没赚回来。

这哥们回去花了两天调研新房和二手房的区别，结论是新房的确比二手房好。户型、地段、学区、小区绿化、物业、得房率之类都有优势，其中地段主要是指靠近新的县政府和唯一的综合体。此外新房还有税费上的优势，本地居民在买房方面又有处女情结不爱买二手房。所以综合来看，哪怕带装修，老房的确只值60万左右。

这哥们后悔的要死，2013年的60万在杭州搞个首付也很轻松了，那样的话至少一两百万赚到手了。

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第二个是黄山市，有哥们两三年前年在高铁站不远处买了一套房子，这次回家一问已经涨了50%，而且出手也比较容易。当地最新楼盘已经有卖到1.7万元添加，把他吓了一跳。

大致了解了一下，应该是疫情期间有人居家办公，觉得黄山市风景好、消费也低，房价相对上海、杭州、南京等可以忽略不计。此外还有一批包邮区的老人来这里养老的。这一说我想起来了，去年秋天我老丈人还被喊去黄山看养老房，最后被我们死活劝住没下单。

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第三个是武汉市。武汉这两年房价实际上是微跌的，但我认识的一个哥们正打算搬去武汉定居，现在正在武汉看房。这哥们是自由职业者，现居河南，年收入有一两百万。

他选择比较了郑州、杭州、武汉三个城市。最先排除的是杭州，因为即便这个收入在杭州买个好房子还是很累。再说他也不能保证每年都有一两百万的收入，中间如果断档的话在杭州压力还是大。

然后排除的是郑州，主要原因是升学方面太内卷。从985录取率来看，河南1.14%、浙江1.87%、湖北2.14%。除了北京、上海、天津、东三省和几个少数民族地区以外，湖北是全国主要省份中985录取率最高的，而河南是全国倒数第二。

此外，武汉的医疗、义务教育等资源都在全国前列，他也很看好未来武汉的经济发展。

我们都说既然这样不如干脆去天津算了，985录取率5.81%全国第一。不过他说武汉离老家比较近，生活习俗接近，天津就感觉背井离乡了。而且天津房价差不多要比武汉贵一倍，感觉还是有压力。

归纳下来就是，千万不要买人口流出地区的房子。哪怕看起来房价涨到多少多少，实际上都是纸上富贵，无流动性可言。而人口流入地区都是可以考虑的，虽然各地人口流入的理由不同。

来源：刘备教授 微信号：LiuBeiJiaoShou