看到有人发的买公寓的13大理由，逐一驳斥下

@菊厂刘掌柜:看到有人发的买公寓的13大理由，逐一驳斥下。

1、拆迁赔偿金比70年的住宅高！三倍！

纯粹幻觉[允悲]，拆迁补偿3倍怎么可能，哪个钱多的没处花的去拆迁容积率巨高的公寓，赔本生意。深圳拆迁农民房一般赔付1比1.5就算良心了。

2、公寓可以拿来自己住和注册公司。

深圳住宅也能注册公司，为了注册公司去买个房纯属花钱不听响，真想注册租个小办公室不就完了么？

3、公寓生活配套比较高档。

这是以为住深圳湾一号呢，普通公寓哪来的高档感，很多还是办公的，坐个电梯都等20分钟？何来尊贵高档感。

4、拆迁时间短，换房时间是公寓优先。

拆迁基本靠命，没人拆公寓。

5、住公寓的一般为企业白领 ，整体素质高。

都是打工人，素质差不到哪去，其实白领住农民房更踏实。

6、公寓对二次换大面积住房按揭无影响，仍享受首套按揭利率。

有钱上车不买三成首付的住宅，去买五成首付的公寓，这不是闲的么？房产置换脱层皮，公寓就算运气好能卖掉，面对高额税费，能赚钱么？公寓的土增税率多少，去查下。

7、公寓比住宅的租金要高，而且买时带精装修。

装修不值钱，租金高是幻觉，相比增值保值不值一提。

8、公寓周边配套齐全，购物进街，饮食方便。

市中心的住宅同样有此优势，大郊区公寓哪来的配套？

9、公寓物业管理会更加的规范和到位。

公寓物业费高说的这么清新脱俗。

10、公寓面积小总价低适合投资，也适合过渡。

小户型住宅大把，三成首付更低，其实不建议买太小面积的房产，浪费名额。

11、公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率必然会高上去。

人气没啥大用，太嘈杂反而不利于保值升值。再强调下，公寓的租金高是幻觉。

12、积分落户政策实施以后。公寓投资价值更大。

这条在深圳一点用没有，积分不看房产，没房也能

13、公寓土地使用年限40年，到期自动续费（预计费用每套1万元内。）

这算啥优势，生搬硬套路凑数的，住宅70年也是自动续的。

见到有人推销公寓的，99%是忽悠人的，只问他一句，知道土地增值税LVAT怎么计算么？