关于房地产购买的一些自省和教训

@汪有：这是一篇值得你们看的长文，分享一些我关于房地产购买的一些自省和教训。
我受到的惩罚是少赚一两百万。

反省之下只有四个字：知行合一。

之前有个大佬教育我：最高效的知识变现，就是市场。股市、楼市都行。
你对某种资产有一个认识，你就去市场验证，根据判断买卖，市场会给你变现。
认知对了，立刻挣钱，不对，立赔。

我在工作里也经常和同事说：
我们是房地产咨询公司，工作就是给客户提供各种建议（也就是卖PPT）。
你把PPT卖给了客户，针对一个片区一块地给出了房地产的专业判断之后——
你会根据你自己的PPT进行房地产操作嘛？

如果你自己都不操作，
要么就是你写那玩意你自己都不信，那就是骗客户；
要么就是你虽然相信自己，却不能知行合一，那你的思考，只能帮你挣个PPT钱，而不能帮自己在资产配置上挣钱。
这是很可惜的。

“知行合一”，极难。
我自己也突破不了心障。

我作为从业者，有非常多高级的思考。
比如，“控规选房法”，买房选在未来规划大量写字楼地块，为你的房子提供未来买家和租户；
比如，“居住价值和资产价值分离”，你想住的地方，未必一定要买，买应该买在能升值的地方，住可以租在方便的地方。
说的可好了，发知乎都拿上万赞了。

但我自己实际操作中，没做到知行合一。
2017年底我换房，根据我的预算，两套可选。
一套在公司附近，非常CBD，户型小。
另一套也不远，在新CBD，未来规划大批写字楼，非常符合“控规选房法”，而且面积也大，舒服。
结果我选择了第一套。

当时有非常多的理由选第一套，离公司近、方便、步行上下班、装修好、配套好。甚至还有一个不太好意思说的理由：虚荣心。
我29岁能买广州CBD的房子，多么有面子啊，我可太开心了。
这都是心障，偏偏就不符合我的两条购房原则。

我也付出了代价，去年，疫情最严重的时候，我自己住这套跌了，另一套涨了一百万。
2021年广州普涨，我自己住的涨了一些，但还是距离另一套有一些差距。
2018-2020这三年，是几大一线城市的下行期，叠加上疫情，房价普降中，第二套还涨了。证明了我判断的正确。

我想住在公司旁边，这两套房租金是接近的，我直接换着租不就完了？
这就是前面大佬说的，认知不到立赔。
认知到了不能知行合一，也还是立赔。

所以去年疫情，秉持知行合一亡羊补牢的想法，我跑去另一套附近买了套。
但已经慢了一步了。
一步之差一百万。

网上天天吵房价的人，我知道你们很多人都是在享受口舌之快，吵架只是给自己解闷。
但，人的语言会强化自己的认知。
解闷之后，还是应该思考：我认为房价涨/跌，是我的真正判断么？还仅仅是我的某种期待？或者只是发泄我某种情绪？还仅仅是屁股决定脑袋？
不要自己骗自己。

当然，很多人不具备专业知识，根本不知，也就无法知行合一。
这时候需要观察懂行的人。然后跟他们知行合一。
要尊重专业。
比如去年疫情期间我买了，今年广州涨了，有群友跟我闲聊“我也买了就好了”。
那怎么说，我之前经常拿键盘在群里劝人买，不信正常。
但我都买了，如果你发现我敢用人民币去验证自己的判断，那是不是说抄我的做法，也挺好。

我这里光说别人，实际我自己也没做到。

我也认识一些大佬，身家都多少亿美元那种，他们很忙，但偶尔只言片语，我也没抓住。
两年前，大佬在群里偶尔吐露，自己买了不少特斯拉。
然后群里热热闹闹就说别的了。
群里没人跟着买。
大佬都自己拿美元去市场验证了，我们都干啥呢？

以及，人要学会为自己的决定负责任。
我见过不少人去请教业内人士：这个能买么？那买了会跌么？跌了怎么办？
没人能回答你。你这样真的很烦。

专家愿意模糊提醒你一下已经很给你面子了，他不知道你的风险偏好，财务配置，他在做决策的时候，也有猜的成分，没有人能百分百确定。
然后你回了家，心想：原来他也不确定啊。
然后刷起了微博。

三年前比特币泡沫，我跟风买了一些数字货币。
牛市里人都容易很自信嘛，就瞎买就能挣钱。
饶是如此，我也因为新手的愚蠢操作，少赚了特别多。
但毕竟牛市，很快我就本金翻倍了。
有个资深行家就跟我说：现在涨得不错，你要不要拿出来一点？避免风险。
我信心爆棚：我现在都翻倍了，还能跌到一半么？我觉得我能承受损失。
他就笑笑也没继续劝我。

然后你们都知道了，之后漫长的时间里，我几乎都赔70%以上。软件都卸载了。
这是到了今年了，大涨多少倍了，我才回了本赚了一点点，算一下年化收益也就百分之十几。
连续翻倍的市场下，我年化十几，这是什么垃圾操作？

去年八月，我朋友咨询我上海楼市。
过命的交情，我就踏踏实实查了很多资料。
最后我判断要涨，而且很紧迫。
我说的原话是：我建议你立刻停止手头没用的工作，把看房当成头等大事，因为非常紧急，留给你的时间不多了。
我这话已经比那个劝我比特币逃顶的行家狠多了，但朋友后来也没买。

朋友担心投资太重了，倒是有兴趣跟我合买，我一是手上钱不多，再有也担心朋友之间买房，日后怎么变现、什么时候卖掉有分歧，伤感情，就没继续推进。
跟上海的其他朋友说起这事儿，别人评价：“你这是一个价值一百万的建议啊。”

我就专门回去跟那个行家感谢，说，你当时没继续劝我，情理之中。
现在想想你话都说到那个份上了，我还没听懂，是我自己的问题。我总不能让你按我头套现吧。
他说了一句很有道理的话，值得我设为手机屏保：

“静摩擦力是很大的。”

我又反思出来一个教训：我还是没有真的知行合一。
我那个上海买房的建议，真的值一百万嘛？
如果我真的那么相信上海房价要涨，我为什么不能和朋友合股购买，用我的人民币为我的知识变现？

我给自己找的理由，都非常愚蠢：
手上钱不多？可人家愿意跟我凑啊，这不是更好嘛？或者我自己硬凑也还是能挤出来一些。
怕朋友伤感情？那简单了，签个专业合同，合同办事。人家愿意出大头合股，还提供购房名额，显然人家控股，他们说了算。
虽然我没有决定权，但朋友相信我的专业，我可以引导说服嘛。
这些理由，难道不是我的静摩擦力？

如果我真的认真推动，把这些隐忧明晰一下，就能办成。
当然这很难，可是赚钱从来都不简单。
如果真做成了，现在已经赚不少了，肥账好分。
我和朋友克服困难一起赚到了钱，感情也会变好。
可见我的建议不但不值一百万，而且还非常廉价，我自己都不愿意出来背书。

前阵子我还在微博说：很多人天天忙着996，加你那个破班，试图用战术上的勤奋掩盖在战略上的懒惰。
这些决策我随便做对一个，都能少加很多班了。

你们不要学我，请跟我一起克服心障，跟我一起念：
知行合一。

但我相信大部分人看了也白看，毕竟静摩擦力是很大的。
再见