陈平的美国豪宅，送给你你也不要

1、陈平教授的豪宅或许跟你想象的不一样

去年陈平教授说，在中国2000元工资，不到一千美元，就能生活得比美国3000美元更好。舆论一片哗然。

今年，陈平教授在德克萨斯吐槽遇到气温突降的艰难生活。他吐槽的内容其实很合理，也完全符合生存主义的理念：一个社会高度现代化的，系统非常复杂，对灾难的应对能力可能反而不如更简单的落后生活方式。

由于他的在微博发帖和自拍照，被人扒出他在德州拥有豪宅的事实。

有人评论说：

这套房位于德州奥斯汀附近的Cedar Park的高尚社区，治安良好、平均收入高、产业结构好，而且环境优美，周边有公园、学校、河流。德州地理区位相当于中国的浙江，经济发达，环境优美。奥斯汀是德州首府，相当于是浙江的杭州。这套房套内面积2725呎（253平米），占地面积7841呎（728平米）。一亩地是667平方米，也就是说陈平这套房子占地超过一亩地！根据公开的信息显示，陈平是2017年8月买入这套房的。买入价为39.4万美元，折合人民币约280万。试想想，在杭州买一座占地超过一亩的别墅，2800万够吗？

没有人嫉妒陈平教授的财富。因为价值人民币280万人民币的房子，随便哪个上海人的房子都比它值钱。

但是，拿杭州的房价做对比，这种类比有点乌龙。

首先，杭州是中国最富裕地区最热门的特大城市，总人口近千万。奥斯汀虽然是加德州首府，但是它只是德州第四大城市。

奥斯汀的市区人口是82万。市区面积700多平方公里。总面积和人口数量、人口密度大体上相当于中国一个县级市。

Cedar Park，中文音译为斯徳伯克，是奥斯汀的十个卫星城之一。在美国，只要有足够人聚集，几千人的都可以叫城市。Cedar Park在美国这些年人口增长最快的十五个城市里排名第十二，全市人口已经达到六万八千多人。这个人口规模，在中国只能算一个小镇。斯徳伯克全市总人数略低于于杭州的浙江大学的总人数（浙江大学2019年的统计数据是全日制学生57129人，国际学生7131人，教职工9377人。），中国的吉林大学、郑州大学、苏州大学、四川大学、山东大学、中南大学、武汉大学、河南大学等十几所大学，人数都超过斯徳伯克全市总人口。

从地图看，斯滕德伯格距离奥斯汀市区中心有40公里。可以说是非常偏僻的地方。

从照片看，陈平教授的房子其实有点荒凉。孤零零的在一片空地中，就是一个北方农村农民房的样子（南方农村不容易找到这么稀疏的住宅区）。我在网上搜到一些斯德伯格的照片，发现大多数房子都是这样的大平房。

斯徳伯克就是这么一个大农村。不要看到「高新技术区」就想到北京的中关村、上地，上海的张江，或者武汉的光谷。美国的很多高新技术区都是大农村，还有些在沙漠里。中国也有一些科技园区，比如甘肃酒泉和西昌卫星中心，兰州大学位于农田中的新校园，也都是高新技术区。

不要把房子想象得太好。这类美国房子，大体上是用木板搭建的简陋平房。建筑质量不仅没法跟高层建筑比，也无法跟中国农村的砖瓦房比。美国人之所以喜欢用木头，是因为在美国木头很便宜，造木头平房的人工也很便宜。只要把一车预先成型的木材运过来，几天就可以搭建完毕，对工人的技术要求很低。

你仔细看看陈平的房子，就是这种最普通的木头平房。跟福建农村那种奢华农民别墅比，只能算简易棚。

所以，不要羡慕陈平教授在美国住大别墅，这种别墅，就是中国距离县城三、四十公里远的一个只有6万人的稀稀落落的山边小镇的农民房。若是风景区，就会改为「民宿」。若不是风景区，就叫「农民家的木头平房」。二百多平米的面积，在农民房里算中等大小。

但是，德州高新技术区的房子，确实比中国的大多数农民房好看。这是审美差距。

可以这样想象一下斯徳伯克：有一天，富士康决定在山东省高密市东北乡大栏平安村建一个分厂生产苹果手机和惠普服务器，临时用木头造了很多平房，让那些工程师和工人居住，总人口高达六万，这就建成了一个和斯徳伯克差不多的高新技术区。

2、陈平教授在美国三千美元的生活是怎样的？

如果陈平教授在美国月薪三千，属于低薪阶层，这收入在美国的档次，大体上相当于一个清洁工或服务员的收入，他只需要按照10％的最低税率缴纳个人所得税：10％。一年的税后收入就是36000－3600＝32400美元。

美国的基础医保是每月360美元。更好的保险一个月几百元到几千元。以月薪3000的收入，通常只交基础医保。交了医保后，陈平教授还剩下28080美元。

德州的房产税率是2.5%左右，陈平教授这座房子的房产税是每年一万多一点。今年这房子的估价升值到51.5万，他大约要缴纳12875美元的房产税。

28080－12875＝15205美元。

也就是说，如果在美国月薪3000美元，去掉房产税，个人所得税，医保，就只剩下这么多。

这么大的房子，保温又不好，空调不能省。按照美国平均电费每月115元计算，一年是1380美元。

15205－1380＝13825美元。

斯徳伯克是个大农村，远离市区，坐公交车上下班不大可能，骑自行车也不现实。美国的出租车是天价，一般人根本坐不起。美国人日常都得开车，开车的距离还相当长，据统计人均每月汽油费是200美元。

如果陈平教授日常开车，他一年的油耗大约是2400美元，这样他的钱只剩下11425美元。

如果他还想使用流量够用的宽带互联网和手机，美国宽带和手机套餐比中国贵很多。大多数人的人均月开支是90美元。一年就是1080美元。

11425－1080＝10345美元。平均下来，每月862美元，每天28美元。

在美国，钟点工打扫卫生的时薪是15美元。这点钱可以请钟点工打扫一次卫生，不超过2小时，不额外给小费。

在美国，如果以每天28美元的生活费，支付食物、衣服、水费、燃气费、大概勉强够用。

如果懒得自己做饭，想吃肉包子，那么，这笔钱大概可以买三个或四个肉包子。

所以，陈平教授若是在美国月薪三千美元，他若是还住在这样的大房子里，大概只能每天吃三个肉包子，一点存款都没有，娶老婆的聘礼都拿不出。

至于其他买衣服、旅游、买圣诞礼物、给孩子上学的钱，根本没有着落。看病是不可能的，虽然有医保，自己要付的那部分钱也会把自己搞破产。修车，修房，修马桶，都得完全自己干，因为根本没钱。

以上的计算，我还忽略了汽车保险。美国的汽车保险不便宜，一年大约1800美元。若是你经常违规出事故，就会飞速上涨。

2、陈平在中国月薪2000能过上什么生活？

我不知道陈平教授在上海有几套房子。

在上海，很多陈平这样的高层精英有三套房子。第一套是单位分的福利房。第二套是爹妈留下来的福利房。这些福利房后来都象征性交点钱，变成了私房。第三套，是房子涨价之前用几十万价格买的商品房。

如果他跟这些上海精英一样，有三套房子，总价值大约2000多万。

如果上海政府按照德州2.5%的标准收房产税，每年征收50万元人民币的房产税，那么以陈平的税后收入，可能全交房产税还不够，每天买三个肉包的钱都没有。

但是上海政府不会收这么高的房产税。

三套房子自己只需要住一套，可以出租二套，一个月收房租二万，房租收入相当于中国平均工资的三倍以上。

上海不是斯徳伯格这种农村，到处都是公交和地铁，价格特便宜，即便没车也没关系。

中国的移动互联网手机套餐价格远低于美国。

上海的包子二块钱一个。有些店铺是一块五人民币一个。若是在复旦大学食堂吃饭，一天只需要30元。

上海郊区的钟点工每小时工资是30元人民币。

作为复旦教授，他看病几乎免费。复旦大学附属华山医院的医术，堪比美国顶尖医院，但是医疗费用不到美国医院的二十分之一。

作为复旦教授，孩子可以优先进复旦附小和复旦附中，都是中国顶级学校，不亚于天价的美国私立学校。

中国的教授，很多日常生活开支都可以从科研经费里出。买书，买电脑，买打印机，买投影仪、电视机，旅游住宾馆的住宿费和车旅费，都可以用科研经费。有些项目科研经费用不完，学校还会让你想办法把它花掉。

宽带互联网、工作手机套餐，都可以用科研经费报销。

旅游也可以在出差、开会、调研、学习的时候顺便进行。很多中国会议都是在风景区开。不仅可以旅游，还可以吃喝报销，还有差旅补贴。

大学教授日常开车有油钱补贴，并不需要像普通美国人或普通中国人那样每月花200美元的汽油费。

这些体制内单位过年过节还有各种福利物品分发。

他真的只需要月薪二千元人民币，就比月薪三千的美国人过得好。

在二千元人民币的中国幸福生活和三千美元的美国艰难生活之间，区别仅仅是上海的三套房和一个复旦大学教授的身份。

在中国的事业单位，不仅退休后有可观工资，死了还有大笔的殡葬补助。

「拥有三套房」仅仅是一个假设。也许陈平教授在上海其实并没有三套房子，他也不是个很有钱的人，所以在美国的日常开支捉襟见肘，深感生活艰难，才会有这种感慨。

4、月薪2000元的普通中国人和月薪3000美元的普通美国人应该怎样过日子？

如果你月薪2000，在上海没房，可以花1800租一个12平方米的单间，剩下的钱可以每天买三个包子吃。

为了节省电费，记得别开空调。上厕所、洗澡最好蹭公司的卫生间，以节约水费和卫生纸。

如果住在农村，如陈平教授所说的，自己家里有田，有房，可以种菜养鸡养鸭子，有各种隐形收入。若是不羡慕城市的灯红酒绿，不在乎没钱看病等死，不焦虑子孙后代的阶级地位和各种机会，确实可以过得很安逸很舒服。

城里人喜欢的远足，登山，田园风光，农家乐，散养土鸡蛋，新鲜空气，不用996打卡的闲暇生活，睡到自然醒，应有尽有。

如果住在距离县城10公里以上的斯徳伯克那种远离城市的小镇，偶尔还可以吃烤鸡排，汉堡包，喝6元一杯的小镇原味奶茶，吃烧烤摊。

廉价歌厅、棋牌屋、网吧、超市、银行、邮局、电信、快递、街道办事处，也都齐全。普通人的日常生活和上海市中心其实没啥大区别。

在美国，月薪三千美元的人是最惨的。这个阶层的人总想努力向上，想维持正常的、体面的生活，要向社会证明自己是个有教养、自食其力、为社会做贡献的人。他要住在比贫民窟稍微好一点的地方，希望拥有自己的房子，为了工作就得要有自己的车子，为了避免看病破产还得有医保，家里还有空调，还得设法给孩子更好的教育。

但是他的收入永远无法满足他希望展示的公众形象，永远疲于奔命。而比他更穷的人，心安理得领取失业救助，领取慈善救济，享受医疗免单。孩子也可以踏踏实实在公立学校读书，更轻松，更愉快。

人活一张脸，树活一张皮。人往高处走，水往低处流。若是放得下面子和攀比，无论在中国2000元人民币，还是美国3000美金，都有各自的活法。

来源：南洋富商 微信号：nanyangfushang