@五岳散人：日本人为什么看不懂中国人一定要买房？因为租房这件事在两国就是完全不同的两种行为。
其实日本买房不能算压力特别大的事儿，我这种拿着投资经营签证的被同事鄙视过，因为我要买房要掏三成首付，我那个同事是高度人才签证，几乎没有首付。
百分之零点几的贷款利率您敢信？他的贷款就真这样，买房子比租房子每个月成本都低。
就这样，日本人买房的意愿也不高。
一个是他们地产崩过盘，现在的地产很难有大幅度升值，“房住不炒”基本算是实现了；
另一个原因在于房子本身不但不升值，如果地段不好，房子甚至会贬值，也就是折旧。
我们公司在日本投资房产，也从来不太关注是否有大幅度升值潜力，主要还是因为租房、旅游等用途，使得这个投资能够有个安稳、但不高的回报。
还有几个看上去不太重要的因素，影响日本人购买自有住房的意愿。
虽说日本社会工作比较稳定，但公司派驻等也是常事，租房比较灵活；
没有严格的户口制度，在任何地方享受的国民福利都差不多。当然，当地的医疗、教育等资源有差异，可这个差异度与其它国家比较而言还是小一些，无论是社保还是医保都是统一的。
没户口不能上学？没这种事。
租住者的权益相对稳固，而且物价比起很多国家来相对稳定，一旦签订长期租房协议，很少会遇到任意涨房租的事儿，包括商业用房也这样。
我在大阪有个小公司维持我的签证，那个小办公室租了8年了，还是那个价格，一直就没变。
欠房租都不一定能把租客赶到大街上，就别提一声令下把某类人扔出去了。
租房这种事看上去是个经济问题，背后其实是一套社会治理、社会文化的逻辑，两个国家不同，相互不能理解是正常的。
P个他妈S：我一直跟公司的客户说，日本房产购入，别想着地产本身增值能够有多少。
因为日本租房的人多、长期租赁稳定，而且旅游业发达（疫情属于不可控因素），对于投资风险偏好较低的人比较合适，回报也就有个每年4%—5%。
想赚大钱别买日本房子。