周末和你们聊个我的奇葩租房经历。
十几年前我租过房子，当时房租不贵，杭州当时几乎最贵小区的两室一厅老破小还不到2000，相当于我和领导总收入的八分之一左右，租起来无甚压力。
我租的那个小区，房子都是单位分给员工的。房东前面有一套小房子，后来单位给换成同小区一套较大的，小房子交还给单位。所以我们就也搬了一次家，房东没变，没想到这次遇到幺蛾子了。
起因是交接问题。前房主留下一笔大约几百块钱的水电费没有结清，两边都不想付。因为都是同事，最后我家房东直接把这件事上报单位，单位就直接从前房主工资里把这笔钱扣了。
本来这事也就完了，没想到前房主神奇找回了这个场子：说家里那扇保安门是自己装的，要求拆走，把单位给配的木门装回来了。更神奇的是，我家房东也没有强烈反对…
休息日前房主就扛着一堆工具过来亲自拆门、装门，我和领导都看傻了。拆完门好像还打算拆点别的东西走，我赶紧报警，警察叔叔终于把这位拆门大叔给劝走了。我看着拆门大叔把一扇大铁门从5楼扛下去，脑海中一片凌乱，也不懂这玩意儿对他来说有啥用。
晚上房东过来安慰了我几句，过几天给安了一扇新的保安门。但因为前房主拆的非常不专业，门框边上留了很多水泥孔，冬天风大的时候发出呜呜声。杭州当时单价最贵的小区里，就出现了这种代表饥寒交迫的声音。
我后来还上网搜了一下这位拆门大叔的名字，行业里还挺有名气，应该也不缺那几百块钱，就是为了那口气。总之这个租房体验还是挺糟心的，好在当时我已经买好了房子，很快就要搬走，也就没太往心里去。
类似租房的奇葩事颇多。最奇葩的是我认识个在上海大厂当程序员的漂亮妹纸，每晚加班。房东想歪了，觉得漂亮妹纸每天又那么晚回来，肯定是从事特殊行业的，遂提出一些特殊要求。妹纸一气之下当天就搬去酒店，第二天就去再找房。
这些糟心事反正大部分年轻人都多少遇到过，也成为买房的一个重要原因。
最近看到有人以上海为例，提出了一个房租定律。
月租5000以下的房子，高度内卷。房东和房客卷，房东和中介卷，中介和房客卷，房客之间相互卷。
月租5000-1.5万的房子，中度内卷。
月租1.5万以上的房子，不卷，属于买方市场。因为即便像上海这种高收入城市，也很少有人愿意花1.5万去租一套房子，这样的租客都是宝贝。另外上海能整租到1.5万以上的房子，房价几乎都奔着2000万去的，这时候其实房东更在意的是租客是不是靠谱，而不是每月多收一两千房租。因为租客不靠谱带来的伤害太大，房东也不想在这件事上卷。
这种2000万级别的房子存量不小，但交易换手率很低，整个上海每年也就几百套的水平。所以基本都可以长租，房东基本不可能赶房客走。
我用链家查了下上海的房租情况，在核心地段一套40平米老破小的房租大约是5000左右，隔壁新小区150方精装修大平层的租价是1.5万左右。所以后者的性价比当然要比前者高得多…
所以从理论上来说，在一线城市租精装修大平层是一件特别划算的事，基本上租售比小于1%。要想攒钱买一套2000万的房子很难，租一套简单很多。当然买房是投资，租房是消费，但人生短短几十年，住得舒服也是很重要的哟…
经济学上有个边际效应原理，认为消费的时候，前面的一块钱比后面的一块钱效率更高。比方说出去吃饭，人均100块钱就吃的不错，人均200并不能让你快乐提升一倍。但租房这件事好像正好相反，后面的钱反而比前面的效率高，能买到更好的享受。
对了，投资中的认知也是如此。假设市场平均都是80分水平，你有85分水平。80分水平就是高度内卷，都是赚不到钱的亏货，多出来的5分就能让你赚到很多钱。
来源：刘备教授 微信号：LiuBeiJiaoShou