博海拾贝 文摘 高层住宅小区会沦为贫民窟么?

高层住宅小区会沦为贫民窟么?

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提问:中国城市现今的旧城改造,大量拆除了多层建筑,取而代之的是二三十层以上的高楼,甚至一些还建楼为了节约土地成本达到了惊人的40层以上,高耸入云。这些高楼居住成本高,又大量容纳了一些贫困家庭,如果建筑年久失修,住户又不缴大修基金和物业管理费,势必造成居住环境恶化,甚至电梯和高层供水停摆,沦为高层贫民窟。最可怕的是,拆除改造成本过高,地方政府不会有拆除多层建筑那样的商业驱动力去拆除高层住宅。这些老旧破败的高层住宅会是怎样的结局呢?

马达熊 回复:

这是纽约上东区的老旧高层公寓楼,一百年前盖的。当年绝对是高层住宅小区。

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这里是纽约最贵的地方。

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再给你看看美国真正的贫民窟什么样子

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偏远,荒芜,也没啥高层建筑。


是否会变成贫民窟,最关键的是地段。

只要地段好,当地的配套就有保证,不愁有钱人不来。

而地段不好,土地没人要,盖不盖高层都会成为平民窟。

中国和美国国情不同,美国在不好的地段不会有人建高层建筑,都是自家小房子。只有好地段才能盖出高层公寓楼。

中国因为土地政策,任何地方都盖高层。

所以对于中国,你单纯问高层会不会变成贫民窟,这个是无法回答的。

我只能说,三线以下城市和二三线城市的远郊,高层建筑成为贫民窟的可能性大。

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而二三线城市市中心及一线城市整体,都不太可能成为贫民窟。

楼房维护确实是问题,但只要地段好,维护的钱花的有价值,不需要你担心,自然有政府或开发商翻新甚至重建的。

广州深圳城中村的握手楼,房屋质量怎么样?不是一样可租可拆,都属于富人么……


继续从城市化现代化一百多年的美国参考我们的未来。

一线不用说了,一线远郊和一线外围区县都是好地段。长三角珠三角整体证明了我的观点。环京的各个县城因为严格政策调控,否则房价应该再翻几倍,配套各种商业学校医院也都会建起来。

二三线城市核心区是很优质的资产。在美国,即使已经沦为大号贫民窟的底特律,作为曾经的二线城市,现在的三线城市,核心区依然很昂贵。

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(对比一下底特律核心区和近郊,城市整体崩溃,核心区也是最后坚持的地方。)

而四线城市及县城,高层住宅真的不推荐。人口流失是一定的,将来这些地方的房子都会很便宜,人人买得起。

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(美国典型四线城市,堪萨斯州最大城市威奇塔,核心区房价比底特律都差远了。)

小平房和别墅还好一点,维护简单。

小城市低房价的高层住宅,一定会发生维护费用比买房都贵的情况,没人愿意掏钱翻新维护。

沦为贫民窟的可能性,怎么都比别的地方大。

另外,投资角度,建议大家关注一下景区和海滨的优质资产,比如海景别墅,著名景区附近的高层等等。

起码在美国,这些地方的房子都是出奇的贵。

来源:知乎

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