城市的虹吸效应，比想象中更加猛烈！

各个省市的人口普查数据差不多都已经出来了。

排除掉胡焕庸线以西，和人口负增长的省份，我把数据整理了一下：

这些省份，可以被分成很明显的三个类型。

1.

一类是一家独大型的。

典型的一家独大、且是强省会的省份，有河南、四川、陕西、湖南、湖北和安徽。

其中，河南，郑州的人口增量占了全省人口增量的70%多。

其他四个省份更夸张，

省会一个城市的人口增长，超过全省的增长总量。

其中湖南和湖北，省会的增量都超过了全省增量的400%！

（全省人口增长vs省会人口增长）

省会吸血，比想象中来得还要猛烈。

如果你在这样的省份的其他城市，也没有必要抱怨，

因为在资源有限的前提下，把现有的资源倾斜给一个城市，已经是最好的做法了。

至少你还可以在省内有一个城市可以选择。

如果一个省连一个大城市都拿不出手，在全国竞争中就直接输了。

省内的流动人口就只好去其他省找省会…

比如，“徽京”南京。

这个称呼，既反映出南京在江苏的首位度不高，

也反映出合肥对安徽的辐射不够，反而是隔壁的南京，更像是安徽实际意义上的省会。

这种说法近两年被提及的次数已经变少了。

随着合肥发展的越来越好，这种印象还会越来越淡。

再譬如，

珠三角被戏称为两湖两广+江西共同的省会。

哪怕武汉和长沙已经是非常优秀的城市，湖北和湖南都逃脱不了被珠三角虹吸的命运。

—— 近十年，湖北人口只增长了51.5万，湖南只增长了74.4万。

如果除去自然增长的人口（出生人口数量-死亡人口数量），其实是在流出的。

参考2018年的数据，

湖北新出生人口68.2万，死亡人口41.3万，自然增长26.9万；

注意这只是一年的数量，10年差不多270万。

也就是说湖北人口近10年净流出200多万。

湖南情况也差不多，

2018年出生人口83.9万人，死亡人口48.7万人，自然增长35.2万，

10年差不多就是350万，算下来10年净流出270多万。

可以想像，如果没有强省会镇守，湖北和湖南流失的人口会更多，

直接出现负增长也犹未可知。

还有四川。

我记得小时候，我老家那边（山东某四线城市）农村都有许多四川过来打工的，

现在已经很多年没有见了，反而是我们那里开始人口流失…

因为有成都在，对于大部分四川人来讲，哪怕打工也已经无需背井离乡了。

2.

另一种是双子星型的。

这种格局只出现在经济发达的省份。

因为只有这样的省份，才能诞生两个、甚至多个大城市，撑起双星、多星的格局。

几个省份和各自双子星城市的人口增长情况如下：

其中，广东除了广深，还有东莞和佛山；

江苏除了苏州、南京，还有无锡；

福建除了福州、厦门，还有泉州。

都是经济强市，GDP排在全国前25名。

是典型的“多星”省份。

但即便是这样，这三个省份双子星的人口增量，都差不多占了全省的60%。

聚集效应依旧是很明显的。

反而是浙江和山东，双子星人口增量占比不到全省的50%，

尤其是山东，济南和青岛加起来也只有43%。

说明不管是做为省会的济南也好，还是经济第一强市的青岛也好，首位度都远远不够。

山东亟需一个能够起到省内拦截作用的大城市。

不然，北有北京、南有上海，夹在中间的山东，很难逃脱被抽血的命运。

另外，在这五组城市里，

除了杭州、宁波这一对儿，其他省份的省会都被另一方压了一头。

深圳、厦门、青岛是计划单列市，在财政分配上有优势，

所以出现这种情况很正常。

而苏州只是一个普通地级市，能一直保持对南京的领先地位，

是真的很厉害了。

以前，在南京和苏州之间买房投资二选一的话，我更倾向于选择南京，

因为省会优势更大。

这次人口普查结果出来之后…我选苏州。

3.

第三种，

虽然省会在省内的地位超然，

但不论是整个省还是省会，经济都比较不发达，存在感都比较弱。

我们一般称之为：弱省弱省会。

比如云南-昆明、广西-南宁、江西-南昌、贵州-贵阳、河北-石家庄，

就属于这一类。

从普查结果来看，这几个城市人口增长还是很不错的，都在100万以上。

这也进一步证明了强省会战略的必要性，尤其是对于经济发展相对差一点的省份。

但买房投资的角度看，这些城市因为综合实力比较弱。

所以只能算是投资的最低保障线，

除非实在是没办法（比如实在搞不到更好的城市的购房资格），也是不建议买的。

毕竟这些城市的房价并不算低，

同样的总价预算，完全可以去更好的城市，哪怕面积买小一点。

价格相近时，城市永远是最重要的，

选好了城市，地段、交通、学位、商业、小区…这些要素才有意义。

4.

最后，更新一下所有有房产投资价值的城市：

一梯队：北京、上海、深圳、广州

二梯队：杭州、苏州、武汉、南京、郑州、长沙、成都、重庆

三梯队：佛山、东莞、珠海、合肥、无锡、宁波、西安、济南、青岛、福州、厦门、泉州、天津、沈阳

四梯队：石家庄、大连、南昌、昆明、南宁、贵阳、海口、三亚

未来十几年的城市格局，基本就是这样了。

可能这份名单里现有的城市会衰弱、梯队下滑，甚至跌出去，

但，再杀出黑马的可能性为零。

没出现在这份名单里的，就不要抱着侥幸心理去买房了，

赌什么“下一个深圳”、“下一个XX”，没戏。

来源：房十二 微信号：realfang12