博海拾贝 文摘 城市的虹吸效应,比想象中更加猛烈!

城市的虹吸效应,比想象中更加猛烈!

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各个省市的人口普查数据差不多都已经出来了。

排除掉胡焕庸线以西,和人口负增长的省份,我把数据整理了一下:

2

这些省份,可以被分成很明显的三个类型。

1.

一类是一家独大型的。

典型的一家独大、且是强省会的省份,有河南、四川、陕西、湖南、湖北和安徽。

其中,河南,郑州的人口增量占了全省人口增量的70%多。

其他四个省份更夸张,

省会一个城市的人口增长,超过全省的增长总量。

其中湖南和湖北,省会的增量都超过了全省增量的400%!

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(全省人口增长vs省会人口增长)

省会吸血,比想象中来得还要猛烈。

如果你在这样的省份的其他城市,也没有必要抱怨,

因为在资源有限的前提下,把现有的资源倾斜给一个城市,已经是最好的做法了。

至少你还可以在省内有一个城市可以选择。

如果一个省连一个大城市都拿不出手,在全国竞争中就直接输了。

省内的流动人口就只好去其他省找省会…

比如,“徽京”南京。

这个称呼,既反映出南京在江苏的首位度不高,

也反映出合肥对安徽的辐射不够,反而是隔壁的南京,更像是安徽实际意义上的省会。

这种说法近两年被提及的次数已经变少了。

随着合肥发展的越来越好,这种印象还会越来越淡。

再譬如,

珠三角被戏称为两湖两广+江西共同的省会。

哪怕武汉和长沙已经是非常优秀的城市,湖北和湖南都逃脱不了被珠三角虹吸的命运。

—— 近十年,湖北人口只增长了51.5万,湖南只增长了74.4万。

如果除去自然增长的人口(出生人口数量-死亡人口数量),其实是在流出的。

参考2018年的数据,

湖北新出生人口68.2万,死亡人口41.3万,自然增长26.9万;

注意这只是一年的数量,10年差不多270万。

也就是说湖北人口近10年净流出200多万。

湖南情况也差不多,

2018年出生人口83.9万人,死亡人口48.7万人,自然增长35.2万,

10年差不多就是350万,算下来10年净流出270多万。

可以想像,如果没有强省会镇守,湖北和湖南流失的人口会更多,

直接出现负增长也犹未可知。

还有四川。

我记得小时候,我老家那边(山东某四线城市)农村都有许多四川过来打工的,

现在已经很多年没有见了,反而是我们那里开始人口流失…

因为有成都在,对于大部分四川人来讲,哪怕打工也已经无需背井离乡了。

2.

另一种是双子星型的。

这种格局只出现在经济发达的省份。

因为只有这样的省份,才能诞生两个、甚至多个大城市,撑起双星、多星的格局。

几个省份和各自双子星城市的人口增长情况如下:

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其中,广东除了广深,还有东莞和佛山;

江苏除了苏州、南京,还有无锡;

福建除了福州、厦门,还有泉州。

都是经济强市,GDP排在全国前25名。

是典型的“多星”省份。

但即便是这样,这三个省份双子星的人口增量,都差不多占了全省的60%。

聚集效应依旧是很明显的。

反而是浙江和山东,双子星人口增量占比不到全省的50%,

尤其是山东,济南和青岛加起来也只有43%。

说明不管是做为省会的济南也好,还是经济第一强市的青岛也好,首位度都远远不够。

山东亟需一个能够起到省内拦截作用的大城市。

不然,北有北京、南有上海,夹在中间的山东,很难逃脱被抽血的命运。

另外,在这五组城市里,

除了杭州、宁波这一对儿,其他省份的省会都被另一方压了一头。

深圳、厦门、青岛是计划单列市,在财政分配上有优势,

所以出现这种情况很正常。

而苏州只是一个普通地级市,能一直保持对南京的领先地位,

是真的很厉害了。

以前,在南京和苏州之间买房投资二选一的话,我更倾向于选择南京,

因为省会优势更大。

这次人口普查结果出来之后…我选苏州。

3.

第三种,

虽然省会在省内的地位超然,

但不论是整个省还是省会,经济都比较不发达,存在感都比较弱。

我们一般称之为:弱省弱省会。

比如云南-昆明、广西-南宁、江西-南昌、贵州-贵阳、河北-石家庄,

就属于这一类。

从普查结果来看,这几个城市人口增长还是很不错的,都在100万以上。

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这也进一步证明了强省会战略的必要性,尤其是对于经济发展相对差一点的省份。

但买房投资的角度看,这些城市因为综合实力比较弱。

所以只能算是投资的最低保障线,

除非实在是没办法(比如实在搞不到更好的城市的购房资格),也是不建议买的。

毕竟这些城市的房价并不算低,

同样的总价预算,完全可以去更好的城市,哪怕面积买小一点。

价格相近时,城市永远是最重要的,

选好了城市,地段、交通、学位、商业、小区…这些要素才有意义。

4.

最后,更新一下所有有房产投资价值的城市:

一梯队:北京、上海、深圳、广州

二梯队:杭州、苏州、武汉、南京、郑州、长沙、成都、重庆

三梯队:佛山、东莞、珠海、合肥、无锡、宁波、西安、济南、青岛、福州、厦门、泉州、天津、沈阳

四梯队:石家庄、大连、南昌、昆明、南宁、贵阳、海口、三亚

未来十几年的城市格局,基本就是这样了。

可能这份名单里现有的城市会衰弱、梯队下滑,甚至跌出去,

但,再杀出黑马的可能性为零。

没出现在这份名单里的,就不要抱着侥幸心理去买房了,

赌什么“下一个深圳”、“下一个XX”,没戏。

来源:房十二 微信号:realfang12

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