博海拾贝 文摘 2021年一线城市房价怎么走?

2021年一线城市房价怎么走?

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经历了一年多的“大水滴灌”,你觉得今年下半年房价在一线城市走势如何?稳中有降?保持稳定?稳中有升?火上浇油?

从数据上看北京房价,似乎去年疫情期间的些许颓势已经被磨平,甚至于有些向上抬头,楼市能在大宗涨价和流动宽松的情况下稳住是不是有点难啊。

Joe19891,安全性,收益性,流动性——不可能三角;

2,没有一样金融化的产品能够让大多数参与者获利并且成功退出;
3,中国过去发展的太快了,以至于把改开红利和发展红利短时间释放了,喂撑了一代人,犹如清北在一两年内集中扩招几十倍,什么人都招进去了,导致中国的先富们鱼龙混杂水平参差不齐,包括一堆歪瓜裂枣掌握了德不配位的财富,整体水平低下,看看这些先富们追捧炒作的都是些什么玩意——藏獒、文玩核桃、茅台、片仔癀,尤其是房子,确实这些玩意最符合他们的文化水平和价值观,你是先富你有资金你有理。现在的一二线房产未来会收割掉一批德不配位的先富;
4,大多数人的思维模式是归纳总结法,说白了就是从过去发生的事找规律,然后以此来推测未来。归纳总结法的缺点是普通人无法收集到足够多足够准确的数据,而片面的数据会把导致错误的结论。中国房地产包括半市场化的经济都只走了二三十年,有些人就总结出永恒的宇宙真理了。多数情况下,思考问题时演绎法好过归纳总结法;
5,有些人在房子疲弱的时候,就说中国不是市场化经济,政府不会让房价跌。房子势头起来的时候又说市场的力量无法压制,政府控制不住房价上涨。总之中国经济是薛定谔的市场经济,到底是市场化力量大还是政府力量大,看情况,基本原则是无论是市场还是政府,都是绕着他的两套房子转;
6,纸币、股票、房子、比特币都是一样东西,价值的根本就是信用。当一样东西信用无限大的时候,它的溢价也就基本到头了。股市上说的市场观点趋于一致的时候就是趋势转向的时候是一个道理;
7,别屁股决定脑袋,屁股决定脑袋等于用大肠思考;
8,十九大对主要矛盾的阐述已经改变了。
社会财富再平衡不可避免。不要认为主要矛盾只是政治正确的宣传口号。所有政权的覆灭都缘于主要矛盾无法调和后矛盾的激烈爆发,所有政府的主要执政目的都是调和主要矛盾。觉得房子还能涨两三倍的肯定不懂政治。

wpg

长期看,全世界的房产都是跟着通胀走的。

thonychenyn

现在房价已经涨到了任何人都不敢再唱空房价了,无论什么限制二手房贷款、提高贷款利率,这种实打实的政策下来,也没有任何人在敢唱空房价了,这可能真的是见顶的标志吧。

想想如果一线城市的房价,如楼上有位朋友说的,涨2-3倍再见顶,那么一套能住人的房子,至少至少要500万起了。有多人家庭能支付首付以及后面每个月的贷款呢。

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现在谈泡沫为时过早,看看历史,日本东京银座30年前的房价,你会瞠目结舌。远远超过现在京沪深的房价。客观的说,从全球来看,核心城市核心地段的房价是富人决定的,京沪深房价未来的涨幅肯定秒杀大多数三四线城市。

贪着靓衫

应是缓行向下,放出去的水终有一天要收回,房价上涨不会是无源之水,无本之木。不过更可能是上涨,土地越卖越贵。

fjh2013

覆水难收。收的那一天就是金融危机,美股,中房,比特币。

超弦资本

可防可控,以后涨幅就是通胀水平。

还要啥自行车

最终解释权归涨价去库存所有……

陪伴成长

股评常用语:涨跌互现

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现在买房和选股差不多了,北京为例,近期海淀涨了10%+,西城却跌了4个点,听说上海深圳好像也是类似。

蓝壁虎建峰

应该很难猛涨了吧,今年有点抬头都马上按下去了。查经营贷流入市场,虽然没有惩罚那些经营贷的。但是确实是摁住了没有扩散。但是要说降,这玩意确实也是信仰,而且国家摁二手房交易。我们这边我问了下中介,贷款不贷给50万额度以下的。感觉是在把把买家往新房上赶。

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一线的房子现在非常复杂,买和卖都非常不容易了。而且一线的房子交易中新房占比少,二手房交易量占主导。现在即使想换房都很难,今年一线的房价应该不会大涨,但也不会马上大跌,估计会小幅下跌。好房子会很抢手。

梁佩直

如果是老郭用尽全身力气去封锁信贷,那就横盘呗,房子是砖头而已。再过三年看财政还能饭否就好。

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只要人民币不爆贬,或者恶性通货膨胀,我猜深圳今年维持基本稳定,微跌,个别急售楼盘降价,整体成交低迷。

原因,虽然深圳整体供应特别少,但现在这个价格买得起的也不多,强力调控限制了购买资格的数量,市场价格不透明阻碍了成交量,观望情绪浓重。最近据传还限制贷款,显然不具备上涨基础。但是上涨惯性下,维持横盘应该问题不大。

来源:集思录 微信号:jisilu8

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