毕业那天 年轻人们在杭州分道扬镳

前几天社长写了某红盘的极度内卷现场，大家对大学生房票的意见非常大，要知道，这个盘要求大学生摇号冻资需最低500万。这一两年以来一个趋势越来越明显了：

毕业就买房的大学生，越来越多了。

在杭州各大购房群里，只要一到摇号，冒出来提问最多的就是大学生。杭州房票在不断升值，刚毕业落户的大学生房票，成了纯度最高，含金量最大的，大家当然迫不及待地将其兑现。

有人在本地论坛上说，我们当年都嘲笑那个大一就买了港湾家园的同学，结果人家毕业后因为这套房子，学费赚回来了，连出国费都有了。

社长还记得，万科河语光年刚开了售楼处，一名买房死忠粉的大二学生就在购房群里出了名。

前段时间杭州各大学校陆续发放了录取通知书，有学生刚接到录取通知书，就有学生家长打电话过来问：

户口迁到学校可以马上买房吗？

年初融信天澜开盘时，一位19岁大学生发问置业顾问称：

二套能摇吗？

毕业就买房，依然只是幸运的一小部分人。告别校园，年轻人们的人生也就此分野。

上个月，刚从杭州一所大学毕业的湖南姑娘小琴终于找好了一处满意的出租房。 她加了不少房东的微信，点开他们朋友圈才发现，并没有很多想象中光鲜亮丽的公寓房：

反而全是农民自建房源。

一位货拉拉司机告诉社长，上个月，他跑的单子几乎都是毕业生搬家的。据他观察，毕业生们目的地主要是滨江浦沿和西湖三墩。两个地区的共同点是：

聚集着大量农民房。

农民房一直以来是杭州租房市场最重要的供应。其中，交通方便的三墩和滨江浦沿一带，因为有大量低租金的农民房，成了毕业生的第一选择。

一位西湖三墩镇城中村的房东告诉社长，自己家有个房间便宜到让人“想象不到”。阁楼暗间，没有窗户，只有一张床，价格只要：

350块/月。

少了去年长租公寓跑路的幺蛾子，杭州租房市场回归到往年的热度，总体交易量比去年多了近60%。今年5月份杭州新推出的房屋租赁企业白名单出台后，不少年轻人也把目光转向靠谱的长租公寓品牌。

但价格也明显在涨。从事网约车司机的戴师傅最近有些郁闷。自己家的几套回迁房在5月底之前就陆陆续续租了出去，算下来，少了拢共4000元左右的租金收入。

一位租房中介告诉社长，去年3000出头就能租到未来科技城独立厨卫的一居室。今年，同样的房源得要4000元。

贝壳的大数据显示，杭州6月的总体租金相比去年同时期涨了8-9%。

但从市场上来看，想要以这个价格租到交通方便的独立单间，几乎没有可能性。能同时满足工资20%的房租和半小时通勤时间的房子，几乎没有：

这是杭州给年轻人上的第一课。

几年前的毕业生玉茹，住的第一个地方，是合租单间里的上下铺床位。像她一样的床位，分布在这套90平米大小住宅的4个房间里。共用的洗手间和厨房，透过三合板传来的杂音。让她能忍受这一切的，是1000元的租金。

这样的合租生活，玉茹整整过了4年。在一次跳槽涨薪后，她毫不犹豫地选了一间酒店式公寓。

玉茹很羡慕公司里刚毕业的新同事们。他们只需要和公司签订劳动合同，缴纳社保一个月，就能支付宝到账10000块的租房补贴。如果公司在余杭，还能申请到一笔来自余杭政府的额外补贴。

这意味着，年轻人们在杭州的第一年，能剩下将近一半的房租。杭州壕气的补贴政策的确能吸引到很多外地的毕业生。

郑州大学的刘轩就是因为这10000元补贴，而下定了杭漂的决心。到杭州一周后，他就在余杭区找到了工作工作。为了离上班的地方近一点，他把房子选在公司周边5公里内。

当然，刘轩也有其他选择，上班需要公交换2趟的偏远回迁房，租金是现在的一半。

杭州政府给毕业生的现金，可能是城市留人中最天才的一个想法。它暂时消灭了年轻人收入和房租的心理落差。杭州贝壳研究院做了一个调查，发现杭州大学生中希望房租在1000-2000元的比例高达：

48%。

有一半的大学生毕业后才发现，杭州的工资水平根本没有想象的那么高。有的年轻人为了买不到一两千万的房子发愁，但大多数人，在为了一两千块月租的房子而奔波。

从这一点来看，城中村是另一个留人的利器。正是那些条件简陋的农民房，为年轻人们提供了第一个庇护所。随着杭州城市的扩张，再过几年，低价农民房也许将彻底成为历史了。

来源：铁头功社 微信号：onehangzhou