博海拾贝 文摘 婚前买的房,离婚也会分割

婚前买的房,离婚也会分割

广告

image

今天写写离婚财产分割的一个疑难问题。

为了避免离婚时分财产,不少人选择婚前买房。

但是,即使婚前买房且登记在自己名下,也会出现夫妻共同还贷的情况。

举个例子:

小A2014年购房一套,总价100万,首付30万,贷款70万,贷款年利率3%,贷款30年,契税等其他费用2万(不包括维修基金),婚前小A还贷本息15万。

2016年小A与小B结婚,房屋价值150万,产权登记在小A名下。婚后双方共同还贷9万(其中利息3万)。2018年离婚时房屋价值220万。

这就涉及到一个问题:

共同还贷及增值部分,离婚时小B能不能分割?

按照民法典婚姻家庭编的司法解释,小B肯定是有权要求分割的,两个原则:

1)产权归小A,剩余贷款是小A的个人债务;

2)婚后共同还贷及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产,由小A对小B进行补偿。

这里要提醒一下,不论双方收入如何,婚后都是共同财产,

即便房贷全部是从小A工资卡扣款,房贷支出和房屋增值部分,也属于共同财产。

那么小B,能分到多少钱呢?

2.

比较尴尬,翻遍所有法条,都找不到计算公式。

于是司法实务中,法律的适用就比较混乱了,有五六种计算方法,得出的补偿金额也截然不同。

具体案件中,法官通常会把选择权交给当事人。

所以选择哪种计算方式,取决你的角色。

下面,我只说三种比较主流的计算公式:

1.如果我是小A,想要补偿金额越低越好

我会选择这种计算方式:

房屋补偿款=夫妻共同还贷金额÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋现值×50%

计算结果就是:

房屋补偿款=9÷(100+70×银行贷款利率3%×30年)×220×50%=6.07万

2.如果我是小B,想要补偿金额越高越好

我会选择这种计算方式:

房屋补偿款=不动产升值率×夫妻共同还贷金额×50%=房屋现值÷(房屋购买价+共同已还利息+其他费用)×夫妻共同还贷金额×50%

计算结果就是:

房屋补偿款=220÷(100+3+2)×9×50%=9.43万

3.还有一种比较公平的计算方式

它跟第二种计算方式有点类似,

只是在计算不动产升值率的时候,不考虑房屋购买价,而考虑结婚时房屋价格。

也就是说,从小A买房到结婚这段时间的增值部分,小B是占不到便宜的。

计算方式如下:

房屋补偿款=不动产升值率×夫妻共同还贷金额×50%=房屋现值÷(结婚时房屋价格+共同已还利息+其他费用)×夫妻共同还贷金额×50%

计算结果就是:

房屋补偿款=220÷(150+3+2)×9×50%=6.38万

所以,如果双方都不想占便宜,那就选这种。

3.

有人可能会问了,法律规定是房屋增值的情况。

要是房价下跌,小B能不能要求补偿呢?

当然可以,举证意见有二:

一是房屋属小A个人财产,小B只是婚后参与还贷,小A应独自承担房价下跌的风险。

二是离婚时房屋所有权归小A,如果是自住,房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。

如果是投资,因小B不享有投资收益,风险更应该由小A自担。

所以理论上,只要婚后共同还贷,无论房价上涨下跌,都有权主张补偿。

至于能不能得到支持,支持多少,律师只能举证选择最有利于己方的计算公式。

最终裁量权,还是在法官手里。

来源:张妈下午茶 微信号:Ladyzhangma

本文来自网络,不代表博海拾贝立场,转载请注明出处:https://bohaishibei.com/post/68215/

广告

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
Telegram
返回顶部